二手房交房需要注意什么? 买二手房证件办好了交房时要注意什么

• 141****5875 买二手房交房时需要注意：
  1、注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
  2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。
  3、各项费用必须结清 正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
  4、收楼证明是否齐全 对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
  5、户籍是否迁出 对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
  6、发票是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 二手房交房与一手商品房有很大区别，二手房交房的主要注意事项介绍如下：
  一、 房屋保修期问题： 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
  3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
  二、影响较大的房屋质量问题
  1、墙体裂缝及楼板裂缝。
  2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
  3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。 2019-05-17 09:12:33
• 132****8669 下家在二手房交房时要注意以下的细节问题：
  一、设施设备清点
  由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
  二、水、电、煤清点及过户
  双 方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数 字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳 金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。
  三、电话、宽带过户
  双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。
  四、有线电话过户
  上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
  五、维修基金过户
  一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
  六、物业服务费结清 2019-05-17 09:12:28
• 147****1767 现在的物价以及房价都是日益上涨的超级夸张的，很多人都买不起房子了，稍微便宜点的就只有郊区或者二手房，好一点地段的二手房都是超级贵的那种，购买不起新房的朋友也有很多会选择购买二手房，现在国家对二手房交易也是十分重视了，针对二手房交易也出现了很多的条例，很多朋友都会问到，购买二手房交房事项以及注意细节都有哪些呢？下面小编跟大家说一下吧
  
  购买二手房交房的注意事项
  
  弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是**重要的，由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护
  
  房屋保修期问题：根据《国家建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年），屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期
  
  注意二手房的产权状况，购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害，购房者在销售之前一定要清楚地了解房屋的产权状况，如果卖房者并非房屋所有权人，或者只有部分产权，与其进行交易，购房者有可能吃亏或者限于纠纷之中
  
  了解二手房的结构状况，购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好
  
  考察二手房的建筑质量，建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限
  
  二手房交房注意细节有哪些
  
  搞清楚卖房的身份到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全、真实
  
  房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售
  
  房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定再计总价，如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理
  
  明确、具体约定交房日期，办理过户手续的期限及逾期违约责任
  
  核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法
  
  如果涉及户口问题，特别需要约定卖方迁出户口的期限，因为每件交易均有其自身的特点和复杂性，建议买方聘请专业律师介入交易过程，对合同进行审核、把关
  
  提示：购买二手房，一定在销售之前弄清楚房屋的产权是否完整，否则购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中
  
  2019-05-17 09:12:25