买二手房应注意什么? 买二手房，交房时需要注意什么

• 144****6422 （一）查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；
  2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；
  3、第三步要查验房屋有无债务负担；
  4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
  （二）如通过中介找房，一定要会选择。
  一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。
  （三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。
  现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。 2019-01-24 16:53:26
• 146****3493 二手房交付时应注意的主要事项总结如下：
  　　一、二手房设施设备清点
  　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
  　　二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
  　　双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
  　　三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
  　　二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
  　　四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
  　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
  　　五、户口迁移
  　　二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。 2019-01-24 16:53:21
• 151****1652 “
  物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房屋相关水、电、燃气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付的过程。对于购房者来说，物业交割有八点需要注意。
  
  ”
  
  
  
  
  一、什么是物业交割？
  
  
  
  物业交割是指业主转让或者出租物业时,应当将管理规约、物业服务合同、有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或者租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知物业服务企业。业主转让物业的，应当与物业服务企业、专业性服务企业结清相关费用。
  
  
  
  二手房交易中，物业交割是指房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房屋相关水、电、燃气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。
  
  
  
  
  
  二、物业交割怎么做？
  
  
  1.到场人
  
  买卖双方、经纪人
  
  如果有租户，需要通知租户到场。
  
  
  
  2.时间节点
  
  物业交割可在过户前、过户当天，也可在过户后，一般由买卖双方商量决定。
  
  
  
  3.所需材料
  
  买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件
  
  卖方：缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等
  
  
  
  4.流程
  
  二手房物业交割流程有7步。
  
  
  
  二手房物业交割流程
  
  
  
  三、物业交割需注意哪些问题？
  
  
  关于水电费、燃气费、供暖费、电话费、有线电视费等都是物业交割时需要注意的事项。
  
  
  1.水表查验及水费结清
  
  交房之前，新房主要询问原房主是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
  
  
  
  2.电表查验及电费结清
  
  在房屋交接验收时，新业主必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
  
  
  
  3.燃气表查验及燃气费结清
  
  按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的燃气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
  
  
  
  4.供暖协议变更及供暖费结清
  
  注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
  
  
  
  5.电话费结清
  
  有的家庭安装了多条电话线路，新业主要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，购房款是否包含电话线。
  
  新业主可以让原业主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要用原业主的不可，那么在交房前就要和原业主一起到电信部门办理截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
  
  
  
  
  
  6.有线电视过户及有线电视费结清
  
  有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。
  
  因此，在房屋交接时新业主可要求原业主提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视初装凭证。新业主凭上述两样资料和新的房屋产权证，即可办理过户手续。 2019-01-24 16:53:17