如何防止二手房一房多卖? 如何核实二手房源真实性 二手房如何预防一房多卖

• 143****7561 首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;
  其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.
  正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,**款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.
  如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求**款在指定银行做资金监管的. 2019-05-17 06:57:57
• 151****7831 如何核实二手房源真实性 二手房如何预防一房多卖
  
  一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。
  
  那么我们应该避免遇上“一房多卖”呢？
  
  首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。
  
  一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
  
  至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
  
  如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。
  
  其次，及时网签。
  
  通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介敢配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。
  
  一房多卖的处理原则 2019-05-17 06:57:52
• 158****2553 二手房交易纠纷一直以来就是大家比较关心的问题，很多朋友想要购买二手房，但又不敢购买二手房，就怕自己购买二手房的时候遇到各种各样的纠纷，在我们的日常生活中，不管购买什么东西，都有可能遇到卖家反悔的情况，买房子遇到问题也是很正常的，今天小编就来讲讲，买二手房要注意什么？如何预防一房多卖？
  
  
  
  买二手房要注意什么？
  
  1、注意产权问题
  
  产权证对于房子来说是非常重要的证件，如果买到没有产权的房子，这对于购房者来说风险就很大。卖家可能再将房屋抵押或转卖给他人，所以购房者在买房之前一定要先对房子的产权了解清楚。另外还要注意产权共有人的问题，有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，遇到存在产权共有人的房子，购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  
  2、注意房屋质量
  
  谁也不想买到质量有问题的房子，买新房都会出现质量问题，更不用说二手房是有人居住过的房子，二手房有人居住过，房子已经有了一定的损耗。购房者在实地看房的时候要注意房子的结构问题，以前的房子户型结构往往不是很好，原房主在装修房屋的时候可能有过大的改动，比如为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。
  
  3、了解二手房背景
  
  购房者本就不认识原房主，对原房主的生活习性以及房子的背景完全不了解，如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看网上有没有关于房子的一些负面新闻。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。另外在实地看房的时候，购房者还可以与小区里的业主闲聊一下，从中获取房子的相关信息。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等。
  
  如何预防一房多卖？
  
  1、提存房屋产权证
  
  没有产权证的房子容易被同时卖给多个人，有产权证的房子也可能出现一房多卖的情况。在买卖双方还没有办理过户手续之前，房屋的产权证都是由卖家持有。卖家就很有可能再拿着产权证书去找其他买家，其他买家在看到卖家的房产证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。针对这种情况，买卖双方可以约定将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。
  
  2、通过资金监管交易
  
  购房者在办理购房手续的过程中，一定要及时进行网签，除了房产证，购房者还应该注意保护自己的资金安全，采用严格地资金监管以及资金托管来完成**后的交易。资金监管和资金托管指的就是，买家先将房款打到房地产交易登记中心的托管账户中，不由卖家直接接手房款，等到相关证件办理完毕后，账户才会把房款交给卖方。 2019-05-17 06:57:46