只有动迁协议能办房产证吗？谁能说说呢？

• 156****0672 拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，是可以办理房产证的。
  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。 2019-05-16 20:12:10
• 147****4372 国有土地上房屋拆迁有以下两种类型
  1、按照房屋面积拆迁
  2、按照土地面积收储房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。**后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定,以及拆迁人和被拆迁人协商确定。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。另外：对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。没有房产证是很麻烦的，希望房屋都能得到登记，获得国家的承认。 2019-05-16 20:12:05
• 152****2561 ，只有拆迁合同，不可以做房产公证，但可以做房屋拆迁补偿或者安置协议公证。
  　　二，房屋逝迁协议公证：
  　　1，由拆迁行为发生地的公证处管辖；
  　　2，拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：
  　　(1)拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明；
  　　(2)拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等;
  　　(3)被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料;
  　　(4)房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟);
  　　(5)其他有关的证明材料。
  　　三，办理房屋拆迁协议公证应当注意：
  　　(1)房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证；
  　　(2)属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人；
  　　(3)根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。 2019-05-16 20:12:00
• 146****3723 出租的话可以，但实际属于违约，需要承担违约责任。
  违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2019-05-16 20:11:55
• 156****1308 这种房子购买有风险，风险很大。 北京来说对回迁房的上市交易有规定“取得房屋所有权证满5年后可上市交易”。 买回迁房的话一般都是与卖房人（原被拆迁居民）一起通过建设单位（即原拆迁单位）修改的原始的拆迁回迁协议，这个才是真实的购买回迁房。
  你那个买完了。以后产权证怎么办？ 回迁房的产权办理是房屋管理部门按照建设单位（即拆迁人）提供的原始回迁安置协议来办理。
  提供其他协议不能直接更名的。还需要再次与原协议签署购房协议。你要是找不到**原始的人呢?你永远也别妄想拿产权证了。房子还是人家的。 建议不要买这个转了好几手的房子，风险更大。 2019-05-16 20:11:51