贷款买的房子能退吗? 购房交了**后不买了，能退款吗？

• 158****5511 第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的**低20%的**，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的**不给退的第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。
  换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。
  如有帮助望采纳 2019-05-16 09:54:13
• 157****5044 这个要与开发商协商，因为一般交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
  如果开发商同意的话就可以退，
  如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，
  如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退 2019-05-16 09:54:10
• 132****6444 不少人在平时都是没有查询个人征信的习惯，但是在自己买房交完**款后，准备贷款时，银行告知个人征信问题导致不能借贷，那么我们交了的房子**款后能够退回吗？
  
  首先不论什么原因，在贷款没有审批下下来，“**款”是一定可以退的，但是不一定能退回全款的。
  
  
  
  根据《商品房买卖管理条列》规定，如果是购房者的原因，导致签订购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同的，但是在实际的房屋买卖中，除非合同有明确规定，否则**款是不能当“订金”和“违约金”。
  
  买房子的**款只是房价的一部分，是以办理购房贷款为前提交纳的一笔预付款。
  
  正常如果说是因为购房者个人原因导致银行不给批贷，造成购房合同不能履行，那么出卖人可以根据协议，扣除买房人缴纳的定金，违约金作为赔偿。
  
  如果该笔钱再合同显示的“**款”则需全额退还。
  
  **款和违约金是两码事。
  
  在我们现实中，如果是购房者个人原因导致银行贷款不给审批，不能正常履行购房合同，那么购房人需要自筹资金，完成合同义务的。
  
  贷款审批不下来，也是购房者烦恼的，如果要求开发商退还**款，一般都是会遭遇阻挠的。
  
  真的确实拿不出房子全款，那只能走**后一步，跟开发商商谈解决的。
  
  但是在沟通的过程中，我们也是要根据购房的合同，写明的责任去处理，这样**大限度去保护我们个人利益。
  
  这三种情况仅供大家参考：
  
  1违约金比列是房款的一定比列《15%》，可以要求开发商从**款扣除抵扣，剩余还给自己。
  
  2如购房者已缴纳违约金或者定金，那么违约责任也是仅限于部分金额，如无其它约定，**款应全额退回。
  
  3假如开发商无赖就不退**款你，或者不及时退款，那么不用跟他大吵闹，直接到住建部，消协投诉。
  
  同时购房者可以说，如果不退**款，那么我们之间购房合同就会生效，你收了我们**款，房子就是我的，就只卖我一个人，要是以后你将房子卖给他人，就涉及一房多卖，购房者可以带着合同去法院起诉开发商。
  
  一投诉一准的，开发商反倒要赔钱给你了。 2019-05-16 09:54:05