贷款买房能退吗? 购房交了**后不买了，能退款吗？

• 157****3879 第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的**低20%的**，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的**不给退的
  第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。
  第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房 2019-03-30 16:07:49
• 148****2413 这个要与开发商协商，因为一般交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
  如果开发商同意的话就可以退，
  如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，
  如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退 2019-03-30 16:07:45
• 143****3304
  买房交了**后，贷款下不来怎么办，能退回**吗？
  
  
  
  
  
  
  @链家
  
  
  
  贷款买房，如果借款人的贷款申请批不下来，可能要面临违约风险。这时，借款人可以考虑更换贷款机构或提供更多有利于证明自己贷款能力的信息。
  
  一、贷款买房是否批贷放贷机构说了算。
  
  借款人是否能按照约定时间和金额还款，直接影响到放贷机构的利益，所以只能由放贷机构自己决定是否给借款人贷款。
  
  放贷机构根据借款人的个人情况、还款意愿和还款能力等综合评估其信用风险。对于信用风险较高的借款人，放贷机构一般会选择拒贷。
  
  二、贷款批不下来的原因有哪些？
  
  商贷批不下来主要是银行评估其借款人的信用风险较高导致的，主要涉及以下几个方面：
  
  1、 借款人自身情况
  
  借款人的年龄、还款能力等会直接影响放贷机构是否批贷。若借款人收入不够覆盖月供的两倍且负债过多，银行一般会拒贷。
  
  2、 放贷机构内部掌握的相关信息
  
  借款人在贷款行内的存款情况、借款记录、还款记录等，会影响贷款行是否批贷。
  
  3、 个人征信报告
  
  查看历史还款记录，判断借款人的还款意愿；
  
  查看已经借款的笔数，对外提供担保情况等。
  
  4、 法院等其他第三方机构提供的信息
  
  三、贷款批不下来怎么办？
  
  如果在贷款办理过程中遇到拒贷的情况，借款人可以试试其他的放贷机构。一家拒贷，并不意味着家家都会拒贷。不同机构风险偏好和客户定位不同，愿意承担的风险种类、大小等不同，尤其是客户准入条件不同。
  
  例如：刚毕业几年的大学生还款能力可能比不上工作稳定的中年人，有的放贷机构认为风险较大而拒贷；有的机构则看重年轻人的发展潜力，从长计议，愿意承担较大风险而发放贷款。
  
  
  @浪漫满屋
  
  
  
  我来回答一下你这个问题吧。
  
  我简要的跟你说下买房，需要银行贷款具体的流程，以便让你有个大致的了解。
  
  1、提交材料，提出贷款申请。
  
  2、房屋评估。这个开发商会帮你去做，但是需要你交一笔评估费，这个没办法的。
  
  银行能贷给你多少钱，他需要知道这个房子的市场价值是多少。
  
  3、银行会对你的材料进行审核。（如果是二手房，就是买卖双方的材料都需要）
  
  4、如果审核通过，开发商会带你到指定的银行去签一系列合同，大概就是银行同意借你钱，你要按时还贷款，反正你就签字就行了。
  
  
  
  题主提的问题应该是到这个地方就卡住了，银行贷款下不来可能有很多原因：
  
  1）征信问题。比如信用卡逾期还款次数太多等。
  
  2）资产不实，夸大了你拥有的资产。
  
  3）负债率高。
  
  4）资料欠缺。
  
  5）银行政策。
  
  如果确实是办不下来了，但是**已经交给开发商了，这个就要看你们跟开发商是怎样签合同的了。如果涉及到违约，你可能要交一笔违约金了，**退给你，毕竟你也耽误了开发商的时间成本。如果是二手房，你也要交一笔违约金给卖方，具体金额要看合同是怎么规定的。
  
  不管怎样，你需要有预判能力，现在银行说到底就是给国家赚钱的，手续审核是非常严的。是你造成的损失，都要你来承担。 2019-03-30 16:07:41
• 145****4888
  相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时被拒了。那么，贷款既然贷不了，不买房了是否可以退**款呢，这一系列闹心的事我们来看看法律上的规定吧。
  
  
  
  （一）按揭办不下来怎么办？
  
  按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  
  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  
  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  
  3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还**及定金。
  
  （二）**交了，贷款批不下来可以退房吗？
  
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  
  （三）房贷申请被拒后还能再申请吗？
  
  是可以再申请的。不过需要满足一定的条件，包括：
  
  1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度；
  
  2.如果是因为信用不好被拒的话，**好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些；
  
  3.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间；
  
  4.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；
  
  5.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
  
  （四）贷款不批，违约注意事项
  
  目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。除此之外还要注意：
  
  1.如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
  
  2.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  
  总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，**好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。**后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
  
  2019-03-30 16:07:37