村镇房屋所有权证能换房产证吗？如何办理呢？

• 148****8871 当然不一样。因为集体土地你只有使用权没有所有权，而买的商品房属于你个人的，只有这样才可以抵押贷款。 2019-05-16 00:14:32
• 148****6965 房屋所有权证》是公民私有房产的法律证明文书，房屋买卖、转让、抵押、赠与都需要。
  
  在农村，村民建房有两证：《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。但现行法律规定，房地不能分离，集体土地使用权不允许买卖，因此，农村房地产还不能上市交易。
  
  房屋是你私有的，可以买卖（交易后你不能再申请宅基地，也就没有宅基地了，你住哪？），但土地证不能过户，谁会买你的房子？
  
  但有一种情况可以灵活处理：本集体经济组织或本村内村民可以相互交换（买卖），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是内部不能有矛盾，否则也不行。
  
  现在，国家正在制定农村资产变资本的政策，可以流转、置压，但要等。新政策未出台之前，还是按现行政策执行。 2019-05-16 00:14:13
• 153****2903 可以的。
  
  
  《村镇房屋所有权证》属于小产权房，虽然不是正规商品房证明。
  
  
  但一样能证明这个房屋归谁所有！ 2019-05-16 00:14:08