按规定超出面积3%的部分由开发商承担，你可找开发商协商，不成可找规划管理部门投诉~~
全部5个回答 >办房产证时发现多了几平方？这个操作是否违法的呢？
156****0865 | 2019-05-15 17:43:22
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143****1812 合同有规定，没有超过就要按照平方单价补价格，还有现在的开发商都是算好的。 2019-05-15 17:43:47
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136****1340 这个很正常，办房产证的时候一般开发商会让你补差价（购房合同和房产证的差额），补完发票和产权证的面积应该是一致的就可以了。 2019-05-15 17:43:42
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145****9829 如果买房时没有赠送面积，那就找开发商让他们去核实，因为产权都是又开发商代办，或者自己带着购房合同和产权证到住房管理处咨询。 2019-05-15 17:43:36
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契税：（1）首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。（2）二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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购买全新商品房办理房产证需要什么材料（一）购房合同原件及补充合同原件 （二）所购商品房销售统一原件 （三）本房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） （四）契税完税凭证（契税缴款书） （五）对于已婚的购房人： 1、夫妻双方身份证复印件（原则上需校验原件） 2、二人婚姻证名复印件（带原件校验） 3、如果双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 （六）对于单身的购房人（必须本人到场，不可代办）1、个人身份证复印件（带原件校验）2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） 3、个人单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
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可以登报遗失声明、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;本、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续
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办理房产证流程：首先，我们要仔细审查发展商的资格手续是否健全，尤其是五证是具备。这五证包含的就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房销售许可证》。登记这项工作也是要特别注意的，在买卖双方进行房产交易一个月内要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。记得携带好身份证、户口本和《商品房销售合同》等资料和证件。
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