抵押房产证挂失怎么办? 房产证抵押出去之后再办遗失，是否违法？

• 133****0203 可以登报遗失声明、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;本、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续 2019-01-04 00:13:07
• 152****9588 1、私人抵押房产，若未至相关部门办理抵押登记手续，则系统该处房产是处于正常状态，而不是在押状态，故他可以去登报遗失然后补办。若私下抵押且签订抵押合同，他抵押后再登报遗失补办产权证，则属于违法，可以申请法院裁定。具体看抵押合同为准。
  2、若他用遗失途径来补办产权证，则你可以凭借抵押合同、转账记录等相关证据至法院申诉。
  3、若他在抵押合同内的期限无法偿还债务，则可以申请法院裁定，以抵押物还债。 2019-01-04 00:13:02
• 146****1735 买房后拿到卖方房产证就能高枕无忧？错！小张在某市买了一套二手房，在她从卖家手里拿到房产证后，对方却一直推脱不办理过户手续。原来，卖家补办了新的房产证，还将房产办理了抵押借款。小张认为，房管局未尽到严格审查义务，一怒之下将房管局告上法庭。法院审理后，驳回了小张的起诉。
  
  卖家售房后将房产证挂失换新
  
  　　2013年5月，小张从小吴手上购买了一套市区某楼盘的房屋，双方签订了《二手房买卖合同》，小张如约支付了全部购房款。由于该房产已抵押给银行，小吴未及时注销抵押登记，因此当时双方未办理过户手续，小张只是搬进去居住。小张要求小吴及时办理，出于保险起见，她将小吴的购房合同、房产证等相关原件拿来自己保管。
  
  事后，小张继续要求小吴办理过户手续，但小吴一直以各种理由推脱。小张心想反正房产证已在自己手里，小吴也耍不出什么花招。2014年7月，感觉不对劲的小张经过查询才得知，小吴在她不知情的情况下，以欺诈手段将原房产证挂失，重新办理了新的房产证，并以新的房产证向银行做了抵押借款。
  
  此消息犹如晴天霹雳，愤怒的小张将房管局告上了法庭，要求撤销房管局补发的新房产证。小张认为，根据法律规定，房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经法定期限公示无异议的，予以补发。认为房管局在给小吴办理补发新的房产证手续时，未尽到严格审查义务，属于违法的具体行政行为。
  
  　　面对控诉，房管局提出，新房产证是根据小吴的申请并依照房产产权登记的法律法规规定，由之前遗失的房产证补办而来，是未改变登记内容的遗失补发登记证书行为。虽然小张在2013年5月与小吴签订了二手房买卖合同，但她也同时承认与小吴并未办理过户手续，即小张从未取得涉案房产的物权。
  
  房管局还提出，2013年8月，小吴向房管局申请挂失涉案房屋的房产证，同年9月，在当地报纸刊登了遗失声明。1个月后，小吴向房管局申请补办涉案房屋的房产证。2014年2月，房管局向小吴补发了新证。因此，新证补发行为认定事实清楚、程序规范、证据确凿。
  
  　　房管局补发新证是否有错？
  
  法院：针对补发行为的行政诉讼依法不予受理
  
  　　判决依据
  
  　　依据《**高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》规定，房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
  
  　　法院：裁定驳回起诉
  
  　　法院经审理认为，小张起诉要求撤销房管局于2014年2月发放的涉案新的房产证，该证的颁发是旧证的补发登记产生的行为，而不属于新的登记行为。依据《**高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》规定，房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。为此，房管局向小吴发放的房产证属于补发行为，小张对此提起诉讼，法院应不予受理，已经受理的，应当裁定驳回起诉。因此，依法驳回小张的起诉，房管局补发新证的行为，无任何过错。
  
  笔者提醒广大市民，《物权法》规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。由此可以看出，登记簿才是不动产物权的唯一根据，房产证只是房屋权利的证明而已，就像一张存折本和你存在银行的钱的区别。所以，不管是买卖房屋还是抵押贷款，在此之前应先与当事人到房管部门查询房屋权利状况。签订买房合同后，尽快办理过户手续。 2019-01-04 00:12:57
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  　　买家状告房管局被驳回 法院：针对补发行为的行政诉讼依法不予受理
  
  
  　　判决依据
  
  　　依据《**高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》规定，房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
  
  　　广州日报讯(记者章程 通讯员刘衡芳、刘川)买房后拿到房产证就能高枕无忧？错！阿丽在增城买了一套二手房，在她从卖家手里拿到房产证后，对方却一直推脱不办理过户手续。原来，卖家补办了新的房产证，还将房产办理了抵押借款。阿丽认为，房管局未尽到严格审查义务，一怒之下将房管局告上法庭。记者昨日获悉，广州市增城区法院审理后，**终驳回了阿丽的起诉。
  
  　　卖家售房后将房产证挂失换新
  
  　　2013年5月，阿丽从阿钟(均为化名)手上购买了一套增城锦绣御景国际的房屋，双方签订了《房地产买卖合同》，阿丽如约支付了全部购房款。由于该房产已抵押给银行，阿钟未及时涂销抵押，因此当时双方未办理过户手续，阿丽只是搬进去居住。阿丽要求阿钟及时办理，出于保险起见，她将阿钟的购房合同、房产证等相关原件拿来自己保管。
  
  　　事后，阿丽继续要求阿钟办理过户手续，但阿钟一直以各种理由推脱。阿丽心想反正房产证已在自己手里，阿钟也耍不出什么花样。2014年7月，感觉不对劲的阿丽经过查询才得知，阿钟在她不知情的情况下，以欺诈手段将原房产证挂失，重新办理了新的房产证，并以新的房产证向银行做了抵押借款。
  
  　　房管局补发新证是否有错？
  
  　　此消息犹如晴天霹雳，愤怒的阿丽将增城市国土房管局告上了法庭，要求撤销房管局补发的新房产证。阿丽认为，根据法律规定，房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经法定期限公示无异议的，予以补发。但房管局在给阿钟办理补发新的房产证手续时，未尽到严格审查义务，属于违法的具体行政行为。
  
  　　面对控诉，增城市国土房管局认为，新房产证是根据阿钟的申请并依照房地产权登记的法律法规的规定，由之前遗失的房产证补办而来，是未改变登记内容的遗失补发权属证书行为。虽然阿丽认为她在2013年5月与阿钟签订了房地产买卖合同，但她也同时承认与阿钟并未办理过户手续，即阿丽从未取得涉案房产的物权。
  
  　　房管局还认为，新证补发行为认定事实清楚，证据确凿。2013年8月，阿钟向房管局申请挂失涉案房屋的房产证，同年9月，在当地报纸刊登了遗失声明。1个月后，阿钟向房管局申请补办涉案房屋的房产证。2014年2月，房管局向阿钟补发了新证。
  
  　　法院：裁定驳回起诉
  
  　　法院经审理认为，阿丽起诉要求撤销房管局于2014年2月发放的涉案新的房产证，该证的颁发是旧证的补发登记产生的行为，而不属于新的登记行为。依据《**高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》规定，房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。为此，房管局向阿钟发放的房地产权证属于补发行为，阿丽对此提起诉讼，法院应不予受理，已经受理的，应当裁定驳回起诉。因此，依法驳回阿丽的起诉。
  
  　　经办法官提醒广大市民，在购房之前，应先行了解房屋权属状况，也可以要求卖家打印相应的证明。签订买房合同后，应尽快办理过户登记。如果遇到案例中的情况，买家可提起民事诉讼，要求卖家办理过户，否则要求对方承担违约责任。 2019-01-04 00:12:52