那要看是在那处。如果是在银行。那是不可能的。如果是在别人手上。那要看你们是否签订合同。把房产证抵押给他。如有抵押。根据法律上的规定你是不可能拿回来。更别说补办。如果是因为赌债把房产证抵押给别人而未和对方签订法律合同。则可以向法院起诉拿回房产证。
全部5个回答 >抵押房产证挂失怎么办? 房产证抵押出去之后再办遗失,是否违法?
137****5870 | 2019-01-04 00:12:37-
133****0203 可以登报遗失声明、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用),房管部门发布房屋所有权证书作废公告;本、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续 2019-01-04 00:13:07
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152****9588 1、私人抵押房产,若未至相关部门办理抵押登记手续,则系统该处房产是处于正常状态,而不是在押状态,故他可以去登报遗失然后补办。若私下抵押且签订抵押合同,他抵押后再登报遗失补办产权证,则属于违法,可以申请法院裁定。具体看抵押合同为准。
2、若他用遗失途径来补办产权证,则你可以凭借抵押合同、转账记录等相关证据至法院申诉。
3、若他在抵押合同内的期限无法偿还债务,则可以申请法院裁定,以抵押物还债。 2019-01-04 00:13:02 -
146****1735 买房后拿到卖方房产证就能高枕无忧?错!小张在某市买了一套二手房,在她从卖家手里拿到房产证后,对方却一直推脱不办理过户手续。原来,卖家补办了新的房产证,还将房产办理了抵押借款。小张认为,房管局未尽到严格审查义务,一怒之下将房管局告上法庭。法院审理后,驳回了小张的起诉。
卖家售房后将房产证挂失换新
2013年5月,小张从小吴手上购买了一套市区某楼盘的房屋,双方签订了《二手房买卖合同》,小张如约支付了全部购房款。由于该房产已抵押给银行,小吴未及时注销抵押登记,因此当时双方未办理过户手续,小张只是搬进去居住。小张要求小吴及时办理,出于保险起见,她将小吴的购房合同、房产证等相关原件拿来自己保管。
事后,小张继续要求小吴办理过户手续,但小吴一直以各种理由推脱。小张心想反正房产证已在自己手里,小吴也耍不出什么花招。2014年7月,感觉不对劲的小张经过查询才得知,小吴在她不知情的情况下,以欺诈手段将原房产证挂失,重新办理了新的房产证,并以新的房产证向银行做了抵押借款。
此消息犹如晴天霹雳,愤怒的小张将房管局告上了法庭,要求撤销房管局补发的新房产证。小张认为,根据法律规定,房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,由登记机关作出补发公告,经法定期限公示无异议的,予以补发。认为房管局在给小吴办理补发新的房产证手续时,未尽到严格审查义务,属于违法的具体行政行为。
面对控诉,房管局提出,新房产证是根据小吴的申请并依照房产产权登记的法律法规规定,由之前遗失的房产证补办而来,是未改变登记内容的遗失补发登记证书行为。虽然小张在2013年5月与小吴签订了二手房买卖合同,但她也同时承认与小吴并未办理过户手续,即小张从未取得涉案房产的物权。
房管局还提出,2013年8月,小吴向房管局申请挂失涉案房屋的房产证,同年9月,在当地报纸刊登了遗失声明。1个月后,小吴向房管局申请补办涉案房屋的房产证。2014年2月,房管局向小吴补发了新证。因此,新证补发行为认定事实清楚、程序规范、证据确凿。
房管局补发新证是否有错?
法院:针对补发行为的行政诉讼依法不予受理
判决依据
依据《**高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》规定,房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为,公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的,人民法院不予受理。
法院:裁定驳回起诉
法院经审理认为,小张起诉要求撤销房管局于2014年2月发放的涉案新的房产证,该证的颁发是旧证的补发登记产生的行为,而不属于新的登记行为。依据《**高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》规定,房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为,公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的,人民法院不予受理。为此,房管局向小吴发放的房产证属于补发行为,小张对此提起诉讼,法院应不予受理,已经受理的,应当裁定驳回起诉。因此,依法驳回小张的起诉,房管局补发新证的行为,无任何过错。
笔者提醒广大市民,《物权法》规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。由此可以看出,登记簿才是不动产物权的唯一根据,房产证只是房屋权利的证明而已,就像一张存折本和你存在银行的钱的区别。所以,不管是买卖房屋还是抵押贷款,在此之前应先与当事人到房管部门查询房屋权利状况。签订买房合同后,尽快办理过户手续。 2019-01-04 00:12:57 -
141****1825
买家状告房管局被驳回 法院:针对补发行为的行政诉讼依法不予受理
判决依据
依据《**高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》规定,房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为,公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的,人民法院不予受理。
广州日报讯(记者章程 通讯员刘衡芳、刘川)买房后拿到房产证就能高枕无忧?错!阿丽在增城买了一套二手房,在她从卖家手里拿到房产证后,对方却一直推脱不办理过户手续。原来,卖家补办了新的房产证,还将房产办理了抵押借款。阿丽认为,房管局未尽到严格审查义务,一怒之下将房管局告上法庭。记者昨日获悉,广州市增城区法院审理后,**终驳回了阿丽的起诉。
卖家售房后将房产证挂失换新
2013年5月,阿丽从阿钟(均为化名)手上购买了一套增城锦绣御景国际的房屋,双方签订了《房地产买卖合同》,阿丽如约支付了全部购房款。由于该房产已抵押给银行,阿钟未及时涂销抵押,因此当时双方未办理过户手续,阿丽只是搬进去居住。阿丽要求阿钟及时办理,出于保险起见,她将阿钟的购房合同、房产证等相关原件拿来自己保管。
事后,阿丽继续要求阿钟办理过户手续,但阿钟一直以各种理由推脱。阿丽心想反正房产证已在自己手里,阿钟也耍不出什么花样。2014年7月,感觉不对劲的阿丽经过查询才得知,阿钟在她不知情的情况下,以欺诈手段将原房产证挂失,重新办理了新的房产证,并以新的房产证向银行做了抵押借款。
房管局补发新证是否有错?
此消息犹如晴天霹雳,愤怒的阿丽将增城市国土房管局告上了法庭,要求撤销房管局补发的新房产证。阿丽认为,根据法律规定,房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,由登记机关作出补发公告,经法定期限公示无异议的,予以补发。但房管局在给阿钟办理补发新的房产证手续时,未尽到严格审查义务,属于违法的具体行政行为。
面对控诉,增城市国土房管局认为,新房产证是根据阿钟的申请并依照房地产权登记的法律法规的规定,由之前遗失的房产证补办而来,是未改变登记内容的遗失补发权属证书行为。虽然阿丽认为她在2013年5月与阿钟签订了房地产买卖合同,但她也同时承认与阿钟并未办理过户手续,即阿丽从未取得涉案房产的物权。
房管局还认为,新证补发行为认定事实清楚,证据确凿。2013年8月,阿钟向房管局申请挂失涉案房屋的房产证,同年9月,在当地报纸刊登了遗失声明。1个月后,阿钟向房管局申请补办涉案房屋的房产证。2014年2月,房管局向阿钟补发了新证。
法院:裁定驳回起诉
法院经审理认为,阿丽起诉要求撤销房管局于2014年2月发放的涉案新的房产证,该证的颁发是旧证的补发登记产生的行为,而不属于新的登记行为。依据《**高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》规定,房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为,公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的,人民法院不予受理。为此,房管局向阿钟发放的房地产权证属于补发行为,阿丽对此提起诉讼,法院应不予受理,已经受理的,应当裁定驳回起诉。因此,依法驳回阿丽的起诉。
经办法官提醒广大市民,在购房之前,应先行了解房屋权属状况,也可以要求卖家打印相应的证明。签订买房合同后,应尽快办理过户登记。如果遇到案例中的情况,买家可提起民事诉讼,要求卖家办理过户,否则要求对方承担违约责任。 2019-01-04 00:12:52
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如果在银行办理抵押贷款的话,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押。然后退回原件一些城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。申请房屋抵押贷款条件:1、有合法的身份。2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录。3、有合法有效的购房合同。4、以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。
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不能,房产证补办的大致流程一、提出补办申请产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请,档案处核对产权人申请新证的房产的存档,开具房产证遗失的证明。二、公告声明申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后,申请人可申请办理新证。三、申请人办理新证所要提交的材料:1、补办的书面申请(无固定格式,但要写清楚);2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件;3、申请人身份证明原件,复印件;4、申请人已公告声明的报样;5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图,由产权人核对;6、如委托他人办理,还应提交授权委托书。
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不能,房产证补办的大致流程一、提出补办申请产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请,档案处核对产权人申请新证的房产的存档,开具房产证遗失的证明。二、公告声明申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后,申请人可申请办理新证。
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房产证抵押指的是双方使用已经签好的借款合同以及担保抵押合同,到房屋管理部门作抵押登记。房产抵押是生活中常见的一种担保方式,在民间借款或是向银行贷款的时候,银行需要借贷人提供不动产抵押,这个时候贷款人就要将自己的房产抵押给银行。房产证抵押登记手续办理需要很多材料:营业执照复印件、抵押合同、借款合同、房产证、土地证等,办理手续也比较繁杂:首先要办理房产抵押登记申请、填写申请表并提交材料、窗口办理缴纳费用等等一系列手续。房产还分为大产权房和小产权房两种,大产权房都可以进行抵押贷款,最高贷款额度是对房屋评估价格的七成,小产权房在一般的商业银行都无法抵押,有些乡镇信用社、小额贷款公司能接受小产权房抵押,小产权房不能在商业银行抵押的最大问题是,土地属于集体所有,不能上市交易。
