合同有规定，没有超过就要按照平方单价补价格，还有现在的开发商都是算好的。
全部3个回答 >办房产证时发现多了几平方怎么回事？
136****3344 | 2018-06-14 13:12:48
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157****7939 按规定超出面积3%的部分由开发商承担，你可找开发商协商，不成可找规划管理部门投诉~~ 2018-06-14 13:14:31
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133****3594 你好！可能是这种情况吧：十年前用预购商品房按揭贷款，当时的建筑面积是按合同面积登记的，因为当时房屋未竣工，所以无法测量，也未办理房产证。
你现在还完贷款，房屋他项权利终止，在办理房产证时发现建筑面积增大了12平米，如果测绘成果准确，开发商也没有变更设计方案，而出现房屋登记面积大于合同约面积的情形，是很普遍常见的，关键就看合同上对于面积误差与房价款是怎么约定的了，如果是开发商的问题，恭喜你们真是好运气啊！ 2018-06-14 13:14:03 -
138****0687 先看你们合同上关于面积这块是怎么界定的，按照正常的规定，1.你可以要求退房2.你不想退房的，需要补3.66平方的差价，其余的13.34平方可以无偿使用 2018-06-14 13:13:32
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154****7430 这问题问的，有钱就买呗，没钱就退，总不能开放商送你10多平方啊 2018-06-14 13:13:19
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131****0104 这是很正常的事情。相关工作的流程是这样的，在开发商取得预售证前，面积测绘大队会对施工图纸进行测绘来确定销售面积，待房子完工交付使用后测绘大队会根据图纸到现场实地测量一遍面积来确定**后的房证上的面积。
一般情况下由于施工时根据环境情况可能会有所偏差，所以**终面积也会有所出入，一般都是上下在3平方米之内，这种情况只能多退少补，实际上开发商也很难受还要改备案、契税、维修基金等多方部门的数据。 2018-06-14 13:13:00
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根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。 在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起行政诉讼,要求**承担赔偿责任。 具体的法条可以参见: 《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。
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开发商（超过）不给房产证向法院起诉，要求退房。《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
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就是你买的房子有贷款，房产证就抵押在银行。涂消抵押就是你把房产证原件（我们常说的红本）从银行里拿出来了，也就意味着你把欠银行的钱还完了。涂销抵押登记后，房管局有十五个工作日的内部归档期，当归档结束，房管局内部网上能查到房产可正常过户信息时，就可以正常办理过户了。
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附记中一般标注房改房售房摘要内容：价格类别、个人产权比例、单位产权比例、批准售房单位等。
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