1、由于各城市和各家开发商情况不尽相同,可以看购房合同上的约定时间。2、如果合同里没有约定办房产证期限的话,按照国家的相关法律规定: (1)、如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证。 (2)、如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。一、房产证的作用: 1、房屋有了产权证后,可以长期住下去。 2、可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。 二、由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,看购房合同上的约定时间,一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,**高不得超过两年。 三、按照国家的相关法律规定: 1、如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证。 2、如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。 3、如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。
全部3个回答 >买房后几时可以办房产证?办理的时候要注意什么?
142****6940 | 2019-05-15 17:30:59
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155****1599 只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。
如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。 2019-05-15 17:32:02 -
157****7040 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 楼主的情况可能是有两种原因
一、开发商的大产权仍没有办下来
二、开发商将你所购买的房产在银行做了抵押,目前无法办理小业主的房产转移登记。 另外,如果大产权已经有了。你可以自己去建委办理房产证,比开发商去办快很多,而且还可以省下开发商代办产权的钱。 2019-05-15 17:31:33 -
138****7495 这个很不好说,与开发商有关系,决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快,开发商与房管局确权部门关系铁就会更快!一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案,很少提多久办理房产证的,但大多数一两年内都能办下来!房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系,通常都是楼盘售完后,开发商办理整体确权手续,然后再办理分户手续,在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金,分户手续办完后可得房产证,贷款买房的还须办理他项权证,他项权权证押在银行,房产证给到你的手里(个别地方会留在房管局)! 2019-05-15 17:31:20
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我听说房产证办理后,要等个把星期才能拿到。拿到证,心里才踏实。
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可以买卖。一、办理条件:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。二、办理材料:1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。
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签完购房合同以后,购房者需要看自己的房子有没有备案,只有房子备案以后,才能进行贷款审批。而购房合同,购房者也要在手里留一份,以备不时之需。签完购房合同以后,购房者是需要去面签的,面签通过以后,就可以申请贷款了。那么,签完购房合同后的流程是什么?1、****关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案,合同才生效,否则合同是不生效的,这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定,格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后,**好自己复印留底,防止手中无有。2、根据住房贷款的申请流程,购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后,下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。
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上海德估地产王建军很高兴为您解答: 一手期房办理产证是看你当初的于是预售合同的签属名字和日期的,按你说的情况那套房子完全属与单方婚前财产!希望我的解答对您有所帮助!
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