物业没有权利私自停水停电。首先需要和业主协商。不行就贴追缴单。拍照存储。然后还不交可以法律诉讼。他们会收到传票。一般这时候就交了。不交也确实是钉子户。你们要是电梯卡可以控制的可以停用电梯卡这个物业有权利。双方协商可以以免交滞纳金缴纳物业费
全部3个回答 >怎么说服业主交物业费？有哪些方法呢？
132****6489 | 2019-05-14 16:00:17
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151****3745 物业没有权利私自停水停电。首先需要和业主协商。不行就贴追缴单。拍照存储。然后还不交可以法律诉讼。他们会收到传票。一般这时候就交了。不交也确实是钉子户。你们要是电梯卡可以控制的可以停用电梯卡这个物业有权利。双方协商可以以免交滞纳金缴纳物业费。 2019-05-14 16:01:15
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143****8280 晓之以情，动之以理。如果日常与业主唯一的联系就是催物管费，那这个物业公司也很可悲，起诉不到万不得已不要搞，请多利用好楼栋巡查、业主拜访、节日问候、社区活动等多方面与业主做朋友，朋友间不差一个月那几十百把元钱 2019-05-14 16:01:02
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146****8839 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
就尽**大的力量改正，然后多和业主沟通，**好采取上门或以业主的时间为准与 业主沟通，不要急于马上提交费的问题，多进行几次，业主会主动交纳的。当然 也有蛮不讲理的，遇到这种业主你首先发三次书面催交函，**好以挂号或特快的 形式发出，保管好相关的收据，这样业主就不会以没有收到作为借口，如果这样 还达不到目的，就准备好与你们签订的物业管理委托合同或其他公约，先发律师 函看效果后再决定是否起诉该业主。 物业费催缴主要有：一、上门催缴，二、书面催缴，三，电话、短信催缴，四、 法律文书催缴，五、司法催缴。前面三种**为妥当，因为毕竟业主是我们服务的 对象，只有通过沟通，才能相互理解。 2019-05-14 16:00:43
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如果想要业主尽快交费，不能走捷径，业主**看中的就是服务质量，让业主设身处地地感受到高质量的物业服务。再有就是整个小区硬件环境的供应，软硬件都完备的情况，业主自然不好意思不缴费。作为消费者的业主，感受到物业服务质量的提高，理应会对交纳物业服务费不抱怨太多。当然对于经常找各种借口不交纳费的住户，物业服务机构也可以采取强必要施让其交纳，可以通过法律解决拖欠费纠纷，需要业主与物业公司双方的相互理解。作为业主一方，一是要理解和懂得，享受服务就应该支付相应费用;二是通过学习相关法律、法规，正确认识物业管理的内容和范围，正确理解和认识业主在享受物业服务权利的同时，也必须履行物业服务合同规定的交纳物业费的义务。与此同时，物业公司也要不断改进自身工作，增强服务意识，努力提高物业服务品质，严格履行物业服务合同内容，力所能及地为业主提供便利和增值服务，争取得到业主的理解和支持。
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原因有以下几点：1、物业管理具有使房屋保值增值的功能早在上世纪30年代，美国发生了严重经济危机，当时很多贷款买房子的人还不起贷款，房子被银行收回。可银行砸在手里这么多房子怎么办？有人提出花钱维护保养，等经济好了，再卖出去。果然，经济好了以后，银行卖了个好价钱，赚了一大笔。从此，精明的生意人发现，物业管理行业可以成为一个产业，而且具有使房屋保值增值的功能。一个西方人买房子，要问物业费是多少，是什么物业公司管理。因为房屋作为不动产，要想使它保值增值必须有长期投入，而且，好的物业公司在经过几十年管理后，房子还像新的一样。2、交物业费的重要作用交物业费有三个重要作用，两个是可见的，表面的，一个是不可见，内在的。
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物业管理费用难收是个很棘手的问题，很多是业主暂时忘记，这种情况下，可以通过微信提醒，短信提醒的方式进行提醒，多次提醒拒缴费用的，可以暂停物业服务。如果门禁系统进行设置，对讲系统也可以进行设置。这并不是要把业主拒之门外，而是要通过公共设施进行提醒，业主在公共场合下被提醒，能提高物业缴费率。（所谓的智慧社区可以针对这一点进行系统开发。但是普及不到的地方就难说了。）等到业主不缴物业费的时候在想着提高缴费率，有些晚了，平时还是要把服务做好，对个别的人群难免要更用心。
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物业费是开发商决定的，一般都是一直都会交的，交不交房也是开发商决定的，不是你说交房就交房
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