维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。 全国公共维修基金的收取办法是： 1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。 2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。 3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。
全部3个回答 >买房子维修基金怎么算? 买房子时契税和维修基金的比例是多少
145****0068 | 2019-05-14 10:12:19
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153****6046 新房要交公共维修基金，否则不能办理房产证;买二手房不用缴纳公共维修基金，过户时随房自动转移。
公共维修基金：
是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
公共维修基金：
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。 2019-05-14 10:12:39 -
154****0351 房子修理基金的核算公式为：每平方米建筑面积成本价×份额×面积。
多层：购房人付1.5%，出售人付6%;
高层：购房人付1.5%，出售人付12%; 2019-05-14 10:12:35 -
156****1927 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 2019-05-14 10:12:31 -
156****4217 动辄几十万、上百万的房子，当我们大手一挥，说出：“就要它了！”的时候，有没有觉得自己有大老板的潜质。
买房时候是过了瘾，但是买房道路上的艰辛只有我们自己知道，东拼西凑好不容易凑够了**，什么？又通知我还需要额外交这些钱！
那些年的粉丝问答（二）：各种费用篇
Q：买房子除了缴纳购房款还需要缴纳哪些费用？
A：主要包括契税、印花税、银行按揭费用、权属登记费、交易手续费、房屋维修基金、物业管理费。
Q：契税如何计算？
A：
Q：印花税如何计算？
A：总房款*0.05%
一般跟**款一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。
Q：银行按揭费用是多少？
A：商业贷款收费项目各银行间有细微的差别，一般来说是按以下标准来收取：
抵押登记税：80元/户
权证印花税：5元/户
保险费财险保险费=总房款*年费率*年限系数
Q：维修资金如何计算？
A：63元/平方米（没有电梯）和92元/平方米（有电梯）。
Q：物业管理费从什么时候开始交？
A: 从购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应缴纳物业管理费。
Q：权属登记费需要多少钱？
A： 权属登记费即办理房产证的费用，80元/套（住宅）550元/套（商业）
Q：交易手续费多吗？
A：住宅3元/平，非住宅11元/平。
由此看来，很多费用都是按照面积计算的，买了一个大户型，不但在总房款上有所增加，各种费用加起来也不少。
尤其注意的是，契税是以面积为分界线，假如你的房子刚刚过了90㎡，那就需要按照较高税率计算，是不是有点不太划算呢？
交费的时候，工作人员只告诉你一个数值，但是具体这个数是怎么来的，估计很少有人会知道。看了上边这些回答，就能清楚知道自己到底应该交多少钱。在家算一算，提前把钱准备好，以免措手不及。
加微信lssyxm4084337，咨询购房。
微信公众号搜索“沈阳AI楼市”，即可关注。 2019-05-14 10:12:26
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房屋维修基金的计算办法：建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。2、出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。房屋维修基金缴纳办法：根据（市政府）126号令《西宁市物业专项维修资金管理办法》内容规定：物业专项维修资金可以由业主交存，也可以由业主委托开发建设单位代收代交。物业专项维修资金遵循依法交存
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买新房要交公共维修基金，否则不能办理房产证;买二手房不用缴纳公共维修基金，过户时随房自动转移。公共维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。公共维修基金：按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
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公共维修基金的全称是共用部位共用设施设备的维修基金，是专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满之后、中修以上的维修更新的，但是很多人对于公共维修基金的概念仍然比较模糊。那么，公共维修基金怎么算？公共维修基金缴纳标准是什么？公共维修基金怎么算1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为：多层住宅（不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。公共维修基金缴纳标准是什么依照我国《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的相关规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2％－5.2％的比例向售房单位缴交维修基金。如果是售房单位代为收取的维修基金的话，属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。1、购房人首期应该按照多层房屋建筑面积成本价的2.5％，高层房屋建设面积成本价的3％来缴纳房屋维修基金。
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买房签订了正式购房合同10日内交契税，取得房钥匙的时候交维修基金。
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