买房子地税怎么算? 房产证的契税怎么计算？

• 155****4162 税不是一个单独的税种，房屋交易税是由地税局征收。
  买新房只交契税，买二手房需交以下税费：
  1、买方：契税
  普通住宅：
  首次套房90平米以下：总价*1%，
  首次套房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  商业房或公司产权：总价*3%
  2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  2、卖方：营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加 2019-05-14 09:39:24
• 134****7117 住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
  1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%
  房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%
  2、印花税：房屋成交价格的0.1%
  3、登记费：80元/套
  4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元）
  5、土地出让费：房款1%+20元工本费
  6、营业税：房屋成交价的5.55% 免税条件：
  ▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；
  ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的
  证明免/退税；
  ▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到
  当地地税局退税； 2019-05-14 09:39:19
• 141****3527 如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；
  
  建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
  
  建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；
  
  如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
  
  由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。 2019-05-14 09:39:16
• 144****3892 泉州购房者注意啦，这周开始，买房税费成本再次降低！根据财政部、国家税务总局、住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，2月22日起，调整房地产交易环节契税与营业税。
  
  
  
  据了解，这一新政，目前已在泉州落地实施。也就是说，泉州市民购买首套面积为144㎡及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%，购买二套房，也可享1%~2%不等的契税优惠。
  
  
  
  算账：新政已落地 改善性群体受益更多
  
  
  
  “这次发布的新政，对购买144㎡以上户型以及二套房购房者的触动更大，相对来说，改善性群体受益更多一些。”泉州如是房产业务总监邱克恭如是说。他介绍，早在去年，144㎡以下住房契税已是1.5%，但144㎡以上住房和二套房契税为3%，调整后将节省不少购房成本。
  
  
  
  记者从泉州地税部门了解到，目前新政已落地实施。那么，此次契税调整，市民购房究竟可以省多少钱？行业人士算了一笔账。
  
  
  
  假设购买首套房，面积144㎡以下，那么这次调整不会在契税上有优惠。
  
  
  
  假设购买首套房，面积144㎡以上，总价120万元，那么按照以往的3%契税标准，将缴纳3.6万的契税，但是按照新契税标准（1.5%）计算，则只需缴纳1.8万，节省一半。
  
  
  
  假设购买的是二套房，如果面积90㎡以下，总价70万元，那么按照以往3%的契税标准，需缴纳2.1万的契税，但按照新的契税标准（1%），只需缴纳7000元。如果面积90㎡以上，总价100万，那么按照旧标准（3%）需要缴纳3万元契税，按照新标准（2%）只需2万元契税。
  
  
  
  新政：能否享受优惠 以缴税时间为准
  
  
  
  契税的降低，对购房者来说，无疑是一大利好。但，新政税率按什么时间算，是众多购房者关注的焦点。
  
  
  
  市民黄先生春节前购买第二套房，目前还没缴纳各种税费，契税新政发布后，他来电咨询：“现在去交契税，按照哪个政策标准缴纳？是以签合同时间为准，还是缴税时间为准？我可以享受契税优惠吗？”
  
  
  
  对此，泉州市行政服务中心契税咨询窗口工作人员表示，无论是一手房还是二手房，目前契税均以缴费时间为准，而非合同签订时间或备案时间，黄先生现在去缴纳契税，可享受新政规定的契税优惠。
  
  
  
  与此同时，新政还规定，卖2年以上房产，不用缴纳营业税，这对卖家也是好消息。但，有读者咨询，2年时间是以房产证时间为准，还是买卖合同日期为准？12366纳税服务热线工作人员表示，契税完税时间或房产证时间，哪个更早满2年就以哪个为准。
  
  
  
  □解疑答惑
  
  
  
  问题1：如果购买第三套房、第四套房，契税怎么缴纳？
  
  
  
  答：泉州12366纳税服务热线工作人员表示，本次契税、营业税下调只针对首套房和二套房，如果购买第三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。
  
  
  
  问题2：卖2年以上房产不用缴营业税，那2年以下的是否有下调？
  
  
  
  答：根据新规定，卖时间2年以上房产，可以不用缴纳营业税，但是如果没满2年，营业税的税率仍然为5%。
  
  
  
  问题3：赠予房产的契税怎么算？如果赠予房产是家庭第二套房，可以享受优惠吗？
  
  
  
  答：办理房屋赠予的税率没有变化，仍然需要缴纳3%的契税，此外赠予双方还各需缴纳万分之五的印花税。相比之下，契税营业税调减后，如果将赠予改为买卖，契税反而更低一些。
  
  
  
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