购买商品房,缴纳的只有契税。按照面积,90平米以下,144平米以下,144平米以上,分别为1%,1.5%,3%。如果购买二手房,卖方还要缴纳1%个人所得税,产权不满五年的,还要缴纳差价5.5%营业税。
全部3个回答 >买房子地税怎么算? 房产证的契税怎么计算?
147****9198 | 2019-05-14 09:39:05
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155****4162 税不是一个单独的税种,房屋交易税是由地税局征收。
买新房只交契税,买二手房需交以下税费:
1、买方:契税
普通住宅:
首次套房90平米以下:总价*1%,
首次套房90-144平米(套内120):总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
商业房或公司产权:总价*3%
2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方:营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加 2019-05-14 09:39:24 -
134****7117 住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
1、契税:房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%
房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%
2、印花税:房屋成交价格的0.1%
3、登记费:80元/套
4、交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)
5、土地出让费:房款1%+20元工本费
6、营业税:房屋成交价的5.55% 免税条件:
▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税;
▲出售该套住房前1年内购买其他住房的,可持当地地税局出具的
证明免/退税;
▲出售该套住房后1年内购买其他住房的,可持有关票据到
当地地税局退税; 2019-05-14 09:39:19 -
141****3527 如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;
建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;
建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;
如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。 2019-05-14 09:39:16 -
144****3892 泉州购房者注意啦,这周开始,买房税费成本再次降低!根据财政部、国家税务总局、住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,2月22日起,调整房地产交易环节契税与营业税。
据了解,这一新政,目前已在泉州落地实施。也就是说,泉州市民购买首套面积为144㎡及以上的住房,契税税率将由以往的3%减至1.5%,购买二套房,也可享1%~2%不等的契税优惠。
算账:新政已落地 改善性群体受益更多
“这次发布的新政,对购买144㎡以上户型以及二套房购房者的触动更大,相对来说,改善性群体受益更多一些。”泉州如是房产业务总监邱克恭如是说。他介绍,早在去年,144㎡以下住房契税已是1.5%,但144㎡以上住房和二套房契税为3%,调整后将节省不少购房成本。
记者从泉州地税部门了解到,目前新政已落地实施。那么,此次契税调整,市民购房究竟可以省多少钱?行业人士算了一笔账。
假设购买首套房,面积144㎡以下,那么这次调整不会在契税上有优惠。
假设购买首套房,面积144㎡以上,总价120万元,那么按照以往的3%契税标准,将缴纳3.6万的契税,但是按照新契税标准(1.5%)计算,则只需缴纳1.8万,节省一半。
假设购买的是二套房,如果面积90㎡以下,总价70万元,那么按照以往3%的契税标准,需缴纳2.1万的契税,但按照新的契税标准(1%),只需缴纳7000元。如果面积90㎡以上,总价100万,那么按照旧标准(3%)需要缴纳3万元契税,按照新标准(2%)只需2万元契税。
新政:能否享受优惠 以缴税时间为准
契税的降低,对购房者来说,无疑是一大利好。但,新政税率按什么时间算,是众多购房者关注的焦点。
市民黄先生春节前购买第二套房,目前还没缴纳各种税费,契税新政发布后,他来电咨询:“现在去交契税,按照哪个政策标准缴纳?是以签合同时间为准,还是缴税时间为准?我可以享受契税优惠吗?”
对此,泉州市行政服务中心契税咨询窗口工作人员表示,无论是一手房还是二手房,目前契税均以缴费时间为准,而非合同签订时间或备案时间,黄先生现在去缴纳契税,可享受新政规定的契税优惠。
与此同时,新政还规定,卖2年以上房产,不用缴纳营业税,这对卖家也是好消息。但,有读者咨询,2年时间是以房产证时间为准,还是买卖合同日期为准?12366纳税服务热线工作人员表示,契税完税时间或房产证时间,哪个更早满2年就以哪个为准。
□解疑答惑
问题1:如果购买第三套房、第四套房,契税怎么缴纳?
答:泉州12366纳税服务热线工作人员表示,本次契税、营业税下调只针对首套房和二套房,如果购买第三套房及以上的,还是按照原来的3%征收契税。
问题2:卖2年以上房产不用缴营业税,那2年以下的是否有下调?
答:根据新规定,卖时间2年以上房产,可以不用缴纳营业税,但是如果没满2年,营业税的税率仍然为5%。
问题3:赠予房产的契税怎么算?如果赠予房产是家庭第二套房,可以享受优惠吗?
答:办理房屋赠予的税率没有变化,仍然需要缴纳3%的契税,此外赠予双方还各需缴纳万分之五的印花税。相比之下,契税营业税调减后,如果将赠予改为买卖,契税反而更低一些。
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可以参照:地税:1.城建税(税率是应缴纳增值税的1%,打个比方说假如你要缴100元的增值税,那么你就要交1块钱的城建税)2.教育费附加(税率是应缴纳增值税的3%,就是3块钱)你也可以咨询一下专家 http://zhuanjia.zhgu.cn/ 希望对你有帮助。
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如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
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这有两方面先说住房的使用年限吧,准确的说商品房是从开发商取得该地块的时间时算起的。从你的房屋买卖合同中有体现。一般在合同中的第2页第一条中有明确写明地块的使用时间的起止年月日。70年产权的要减去开发商获得地块之日到交房之日,所得数就是你的房屋实际使用年限。 另一方面就是房产证上的日期至房屋二次交易的时间,如是两年内就会产生相应的交易税费。按今年的政策两年后交易的可免收营业税。
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买房只需要交纳契税和合同印花税万分之五。不需交纳其他税种。目前是购买首套住房90平米以下的契税1%,90平米以上的1.5%; 购买二套住房90平米以下的契税1.5%,90平米以上的2%。非住宅4%。
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