买房子的地税怎么算？怎么计算的呢？

• 157****1633 购买商品房，缴纳的只有契税。按照面积，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分别为1%，1.5%，3%。
  
  如果购买二手房，卖方还要缴纳1%个人所得税，产权不满五年的，还要缴纳差价5.5%营业税。
  2019-07-08 13:43:15
• 145****5155 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  
  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：税率1.2%
  
  
  年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  
  (二)按租金收入计算，其计算公式为：税率l2%
  
  年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
  2019-07-08 13:43:09
• 151****0398 房屋作为不动产，所有权转移时应当办理登记手续
  但从法理上来讲，登记并不是所有权转移的必要条件。
  只要双方签定了合法的房屋买卖合同，并且各自履行了交房和付款的义务，所有权就已经转移给了买方。
  至于登记的法律意义，在于向社会公示公告，宣布买方对该房屋拥有了所有权。
  如果不登记的，则买方不能对抗第三人，也就是说，买方此时面临着潜在的风险。因为法律不禁止一物多卖，原房主可以利用没有办理登记的漏洞来再次出卖该房屋，这样，第一买方与后来的第二、第三买方之间就形成了占有和所有的冲突。如果后面的第二、第三买方中有一方办理了房屋过户登记手续的，根据屋权冲突处置的一般原则：登记物权优先于非登记物权。此时，法院会支持已经办理了房屋过户手续的那个买方，而不是按照先来后到的顺序决定房屋的**终归属权。
  这种冲突常常见于二手房买卖之中，因此一定要及时办理房屋过户登记手续，以防范风险。
  但是从法理上说，没办理过户登记手续的买卖合同，一样可以有效，房屋所有权一定可以转移。没有办理登记手续的，意味着这种交易没有被主管机关和社会公众所得知而已，不意味着它就无效哈。
  如果买、卖双方都足够诚信，一辈子不办理过户登记手续也无所谓哈。只要保存好买卖合同和付款凭证就行了，这也足以证明买方对该房屋拥有所有权。
  2019-07-08 13:43:00