可以参照:地税:1.城建税(税率是应缴纳增值税的1%,打个比方说假如你要缴100元的增值税,那么你就要交1块钱的城建税)2.教育费附加(税率是应缴纳增值税的3%,就是3块钱)你也可以咨询一下专家 http://zhuanjia.zhgu.cn/ 希望对你有帮助。
全部5个回答 >买房子的地税怎么算?怎么计算的呢?
144****3706 | 2019-07-08 13:42:24-
157****1633 购买商品房,缴纳的只有契税。按照面积,90平米以下,144平米以下,144平米以上,分别为1%,1.5%,3%。
如果购买二手房,卖方还要缴纳1%个人所得税,产权不满五年的,还要缴纳差价5.5%营业税。
2019-07-08 13:43:15 -
145****5155 根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:税率1.2%
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算,其计算公式为:税率l2%
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
2019-07-08 13:43:09 -
151****0398 房屋作为不动产,所有权转移时应当办理登记手续
但从法理上来讲,登记并不是所有权转移的必要条件。
只要双方签定了合法的房屋买卖合同,并且各自履行了交房和付款的义务,所有权就已经转移给了买方。
至于登记的法律意义,在于向社会公示公告,宣布买方对该房屋拥有了所有权。
如果不登记的,则买方不能对抗第三人,也就是说,买方此时面临着潜在的风险。因为法律不禁止一物多卖,原房主可以利用没有办理登记的漏洞来再次出卖该房屋,这样,第一买方与后来的第二、第三买方之间就形成了占有和所有的冲突。如果后面的第二、第三买方中有一方办理了房屋过户登记手续的,根据屋权冲突处置的一般原则:登记物权优先于非登记物权。此时,法院会支持已经办理了房屋过户手续的那个买方,而不是按照先来后到的顺序决定房屋的**终归属权。
这种冲突常常见于二手房买卖之中,因此一定要及时办理房屋过户登记手续,以防范风险。
但是从法理上说,没办理过户登记手续的买卖合同,一样可以有效,房屋所有权一定可以转移。没有办理登记手续的,意味着这种交易没有被主管机关和社会公众所得知而已,不意味着它就无效哈。
如果买、卖双方都足够诚信,一辈子不办理过户登记手续也无所谓哈。只要保存好买卖合同和付款凭证就行了,这也足以证明买方对该房屋拥有所有权。
2019-07-08 13:43:00
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税不是一个单独的税种,房屋交易税是由地税局征收。买新房只交契税,买二手房需交以下税费:1、买方:契税普通住宅:首次套房90平米以下:总价*1%,首次套房90-144平米(套内120):总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、商业房或公司产权:总价*3%2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、卖方:营业税及附加普通住宅:总价*5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加
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如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
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一般来说,房贷还款的计算方式有两种,包括等额本息和等额本金两种方式。 等额本息计算:银行会从每个月的月供款中,会先收取剩余本金利息,后收本金;而利息会在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因为增加而升高,但是月供总额还是保持不变。 计算公式:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1] 需要注意的是:1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 等额本金计算:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
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二手房过户流程主要有以下四步: 一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
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