购房委托书怎么写? 借名买房委托书怎么写

• 143****1603 授权委托书
  委托人：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址。 （委托人为单位的，写明单位名称）
  被委托人：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址。
  （被委托人是律师的，只写姓名和所在律师事务所名称）
  委托人因XXXX（写明案件性质及对方当事人）一案，委托XXX为XX（一审、二审或再审）的代理人（或
  辩护人），代理权限如下：
  （委托刑事案件的辩护人，只写“为被告人XXX（姓名）XXX一案第X审进行辩护”）
  （委托经济、民事、行政等案件代理人的，须写明代理权限，特别授权的，应写明授权的具体范围，如
  代为起诉、提出反诉、进行和解、撤诉、上诉、签收法律文书等）
  委托人：（签名或盖章） 被委托人：（签名或盖章） 2019-05-14 08:44:10
• 142****6706 委托协议首先要注明委托人身份、受托人身份，要写明姓名、身份证号等等。还要注明委托日期。
  
  委托协议要注明委托事项，写明授予受托人的权限。这个是十分重要的，超出委托权限的合同是无效的。
  
  **后要写明在委托权限内，受托人签署的一切合同如委托人亲签，委托人完全认可并承担由此产生的一切后果即可。
  2019-05-14 08:44:06
• 145****8925 当不能亲自到现场办理某事时，经常要用到授权委托书。
  标明委托人详细个人信息。包括联系方式等。
  委托人：xxx，身份证：xxxxxxxxxx，现住xx市xx路xxx号，邮编xxxxxx，手机xxxxxxxxxx。
  标明受委托人详细个人信息。
  受委托人：xxx，身份证：xxxxxxxxxxx，现住xx市xx里xx弄xx号，邮编xxxxxx，手机：xxxxxxxxx。
  写清楚办理事项单位。
  xxx有限公司或xxx银行。该项如在文有交待也可以不写。
  写清楚委托事项。
  现委托__ __在我与__公司加工承揽纠纷一案中，作为我方的诉讼代理人。
  写清楚委托权限。
  受委托人__的代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解等，提起反诉或者上诉等。
  注明委托期限。
  自xx月xx日起，至本案结束。 2019-05-14 08:44:01
• 137****7737 一、借名买房的原因：
  
  
  
  （一）规避法律、政策：1.规避房屋限购令政策；2.规避限贷令以及其他贷款障碍；3.简便手续、减少税费；
  
  
  
  （二）争享特定购房优惠；
  
  
  
  （三）隐藏真实的财产信息；
  
  
  
  （四）其他原因。
  
  
  
  二、借名买房的风险：
  
  
  
  
  
  1.借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。
  
  
  
  2.借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。
  
  
  
  3.第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。
  
  
  
  4.房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。
  
  
  
  裁判规则
  
  
  
  实务要点一：借名买房协议具有一般的合同约束力，应认定为有效合同。
  
  
  
  案件：谭万兴与雷广志、深圳市京达旅业有限公司房屋确权纠纷民事裁定书 （2011）民申字第261号来源：中国裁判文书网
  
  
  
  **高院认为：关于第一个问题。根据本案一审、二审及本院再审审查认定的事实，再审申请人谭万兴虽然与海龙王公司于2000年8月30日签订了《深圳市房地产买卖合同》，且讼争房产经相关房产管理部门核准登记在谭万兴名下，但广志公司此前于1999年6月1日与海龙王公司签订的《购买公寓楼协议书》所购买房产中涵盖了本案讼争的房产，再审申请人谭万兴亦曾于2000年8月17日与广志公司订立《协议书》明确约定：“广志公司以谭万兴的名义购买涉案房产、房屋的首期款及按揭款均由广志公司支付、房屋的产权归广志公司所有”、“以乙方（谭万兴）的姓名所购买的房屋所有权归广志公司所有，乙方不得以任何理由向甲方（广志公司）或海龙王公司主张该房屋的所有权”。
  
  
  
  此外，本案有充分证据证明讼争房产的首期房款、按揭款以及其他相关款项等实际上由再审被申请人雷广志、京达旅业或者案外人广志公司支付，因此，一、二审判决认定讼争房产登记于再审申请人谭万兴名下属于代持有性质有事实依据。再审申请人谭万兴虽对再审被申请人拥有讼争房产持有异议，但其无法否认代持有的事实，其也未提供证据证明本案讼争房产的房款及其他相关款项由其本人支付，故本案讼争房产不应认定属于再审申请人谭万兴所有。
  
  
  
  实务要点二：因借名买房需承担被法院强制执行的风险时，不能因此否定剥夺其对案涉房屋享有的财产权利。
  
  
  
  案件：辽宁中集哈深冷气体液化设备有限公司、徐沛欣、曾塞外案外人执行异议之诉二审民事判决书（2018）辽民终211号来源：中国裁判文书网
  
  
  
  辽宁省高院认为：关于中集哈深公司主张“房产代持协议的效力无论是否真实，目的都是规避限购政策，行为目的及方式均存在不正当性，具有法律上的可非难性”，首先，限购政策为房地产市场的行政调控管理手段，非法律和行政法规的强制性规定，且徐沛欣占用了曾塞外的购房资格，曾塞外即失去了购房资格，并不会导致本地区限购政策的落空，并不损害公共利益。其次，案涉房屋的房产代持协议及商品房买卖合同均形成于中集哈深公司与大庆庆然天然气有限公司签订的借款合同以及与曾塞外的保证合同之前，并不存在恶意转移财产、逃避债务、损害他人利益的情形。因此，徐沛欣因借名买房需承担被法院强制执行的风险，但不能因此否定剥夺其对案涉房屋享有的财产权利。
  
  2019-05-14 08:43:56