什么是一手房？一手房和毛坯房有什么区别？

• 154****5646 一手房可能是毛坯房，也可能不是，二者没有直接关系。
  　　一手房是相对于二手房而言的，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。还有一种情况，就是可以直接更名的房子。
  　　毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2019-05-14 08:24:36
• 154****0624 毛坯房，简装、精装是一组概念，是从房屋的装修上来划分的，没有装修过的是毛坯房；
  期房、现房是从时间上来划分的，还没建设完毕的是期房，已经建设完毕，买了就能住的是现房；现在又延伸出来一个准现房的概念，就是马上就交工的房子 2019-05-14 08:24:31
• 135****0899 一、一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
  二、依据《城市商品房预售管理办法》
  第五条 商品房预售应当符合下列条件:
  (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
  未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2019-05-14 08:24:25
• 143****8937 买新房还是二手房，主要看个人的需求，通常通过一下几个方面来考虑。
  
  1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  
  2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
  
  3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
  
  4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
  
  买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，**关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到**后交不了房，住不进去，徒增损失。
  
  通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。 2019-05-14 08:24:20
• 157****1632 二手毛坯房和一手新房，本质上是一样的，都是经过自己装修，才能入住。
  二手房优势：可实地看房、看楼层、看采光通风、看周围环境、看户型好坏。
  劣势：房子可能有些年头了、税费高(房产税+契税+个人所得税)=总评估价的9.6%
  二手房的优势就是一手房的劣势，二手房的劣势就是一手房的优势。
  评估价：例如单价9000元，100平米，总价90万。你的买入价就是90万
  房管局评估此房：单价7500元，100平米，总价75万。税费就是75万*9.6% 2019-05-14 08:24:14