商品房是毛坯房吗? 一手房和毛坯房有什么区别 一手房就是毛坯房吗?

• 131****4801 购买新房和二手房的区别主要有以下四点： 第一点：税费和交易方式不同 新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。 2018-11-14 17:19:23
• 135****5830
  一手房可能是毛坯房，也可能不是，二者没有直接关系。
  一手房是相对于二手房而言的，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。还有一种情况，就是可以直接更名的房子。
  毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2018-11-14 17:19:17
• 152****3050
  二手房知识
  1、购买二手房时，如何选择中介？
  答：许多购房者在购买二手房时，为省时省力，都会通过中介机构来查找房源，进而委托其代理购房。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂，许多不法中介采取各种手段欺骗购房者，例如，有的中介为促成交易，故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵，有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞，故意不明确使用面积、建筑面积、以及建造年份，从而给购房者设下陷阱，使购房者蒙受巨大损失。律师提醒，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房产管理局颁发的中介代理资质证书。
  2、购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？
  答：购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的隐患，是否有占用屋顶平台、走廊的情况。
  另外，还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
  如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
  3、购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？
  答：对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安设备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。
  还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施
  设备维修养护专项基金，以免日后支付较大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况。
  4、购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？
  答：购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
  如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。
  另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
  对于军队、医院、**的公有住房，一般还不允许上市出售，因此，要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。
  5、购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题`？
  答：购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证。
  6、购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？
  答：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
  对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应，户内外电线有无老化现象，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。
  7、购买二手房时，签订房屋买卖合同要注意哪些问题？
  答：在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。
  一、合同签订前应注意事项
  在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：
  首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章
  第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
  另外，还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?
  二、合同签订时应注意事项
  购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：
  第一，需要准备的证明材料。
  购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
  另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：
  当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
  标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
  价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
  解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
  合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事入不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
  合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
  合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
  8、二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？
  答：卖方：
  1．本人身份证；
  2．房屋所有权证、契证、土地使用权证；
  3．受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书；
  买方：
  4．本人身份证；
  5．受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书；
  9、二手房交易办证所涉及的资料与证件有哪些？
  答：主要有：
  1．《房屋转让合同》原件；
  2．收款凭证；
  3．买卖双方个人身份证、户口簿及私章；
  4．转让前房屋所有权证、契证、土地使用权证；
  5．《具结书》；
  10、二手房买卖中业主**关心什么？
  答：一、交易的安全性
  由于不动产交易涉及金额较大，而且相对交易时间较长，因此卖房的业主对于房屋交易安全性**为在意。如何保证在卖房后能取得全部的房款，如何减少交易过程之中易产生的纠纷，如何有效地约束买卖双方及中介第三方在交易各环节中的权、责、利，都是业主十分看重的问题。因此建议，业主在交易过程中，**好选择有正规资质、规模较大、信誉良好的放心中介进行交易委托或通过银行作保进行交易，通过专业房地产网站进行交易。
  二、价格的合理性
  如何在交易过程中获得合理的市场价格也是业主十分注重的问题。
  房屋信息**大化推广，即让**多的购房人知晓业主所售房屋的信息，由众多购房人的出价来衡定自己房屋的市场价格，才是获取房屋合理市价的**好方式。因此，选择规模大些的中介公司是明智之举。
  三、交易的时效性
  房屋交易中**大的麻烦在房屋交易**重要的环节上，即办证、过户、办贷款等。这些事情所花时间长、所需精力多。因此交易的时效性也是业主十分关心的问题。
  规模较大的中介公司熟知二手房买卖所需材料、手续和办事流程，并与房管所、银行等机构有良好合作关系，因此客户选择大型的中介公司代为办理过户手续、申请贷款等事宜，可提高交易的时效性，大大加快买卖过程中的办事效率，并且能有效降低或控制交易、贷款过程的风险。特别是对于业主来说，早日过户成功，便可早日拿到买房客户获批的贷款(即**终房款)，因此二手房交易的时效性更显得尤为重要。 2018-11-14 17:19:11