好处：二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。坏处：买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。二手毛坯房和新房的区别： 1、贷款额度不同 新房：贷款30年，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。 2、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。3、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易两种方式。
全部3个回答 >为什么二手毛坯房便宜?一手毛坯和二手毛坯房哪个划算？
142****1260 | 2019-03-25 19:12:08
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133****8051 那要看位置和价值。要是周边交通便利，有好的小中大**，有好的医院，好的风景，无论二手还是毛坯都是首选。第二价值，要是当做是投资，看位置地段。看看二手房的地下是不是有某位好心人留下了文银三百两，看看毛坯房的墙里是不是藏着将来**的空间。 2019-03-25 19:13:04
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133****7118 现在人人都需要房子，房子是检测成功的标准，但是为什么会有这么多人放弃新房选择二手毛坯房呢？我们大多数人都知道，粗糙的二手毛坯房既是生房，也是旧房; 因此，价格远低于新房价格毫不奇怪。此外，一旦购买新房，装修的设计和使用需要就一年或两年了; 二手房则不同，装修后就可以使用。总结一下，二手毛坯房便宜的原因，有如下三点：产权，外观和交通。
一、产权
二手房的产权已经经过一次变迁，而且，新房的使用时间比二手房长，二手毛坯房价格自然就低点，二手房的产权一共不过70年，更不说二手房已经被使用过一段时间，价格当然不会高到哪里去，二手毛坯房也就更受欢迎，相较于新房来讲，就是为什么二手毛坯房便宜许多的原因了。
二、外观
为什么二手毛坯房便宜，其原因少不了外观上的原因。二手房建成时间比较久，外观和风格上彰显的是好多年前的建筑风格，不符合当今年轻人的审美以及期望，在户型设计方面，还是延续着旧时代的特征，在这个日新月异的时代不符合潮流，而新房就不同了，设计新颖大方，处处展现着现代感和人性化，符合这个时代的特征更受大部分年轻人的喜爱。
三、交通
二手毛坯房大多位于郊区，或者交通不太便利的地段，而大部分人会更愿意选择在城市中央定居，生活节奏非常快的现在，没有人愿意把时间浪费在路上，二手毛坯房就相对来说比较劣势了，价格方面，二手毛坯房便宜是一定的了。
为什么二手毛坯房便宜，二手毛坯房不够现代而新房时尚，选择房子时还是要更具自身情况仔细挑选，二者都有可取之处，如何选择完全是看个人，既然了解了二手毛坯房为什么便宜的原因了，相信各位心中都有了打算，快快行动吧。 2019-03-25 19:12:56 -
147****0792 二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。 2019-03-25 19:12:50 -
147****3935 二手毛坯房和一手新房，本质上是一样的，都是经过自己装修，才能入住。
二手房优势：可实地看房、看楼层、看采光通风、看周围环境、看户型好坏。
劣势：房子可能有些年头了、税费高(房产税+契税+个人所得税)=总评估价的9.6%
二手房的优势就是一手房的劣势，二手房的劣势就是一手房的优势。
评估价：例如单价9000元，100平米，总价90万。你的买入价就是90万
房管局评估此房：单价7500元，100平米，总价75万。税费就是75万*9.6% 2019-03-25 19:12:31
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二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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任何房子都是小户型的单价高，但总价低大户型单价低，总价高
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二手房满5年，无营业税。报评估价一般是都是10-15年前房子价格，这样扣税低些。建议找2家中介公司让业务员同时询问房子情况，容易比对卖家**低心里价位。小区里边靠花园房子越贵，楼层越高越贵，交通方便附近有超市的房子越贵。 房子价位主要看交通，在地铁口附近房子贵。多咨询几家银行关于个人贷款，找一家利率低的。告诉中介公司按揭员你要在XXX银行办理个人房屋按揭，如果他们办不了那就换一家中介。卖家在中介公司有2k-3k的水电费保险金。过户时候要和中介业务员，卖家去检查水电物业是否有欠费？全部查清。还有有限电视台的闭路电视费/数字电视费，这个也要查是否有欠费。如果有欠费的让卖家一次交清，否则过户后欠费自动转嫁到你头上
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二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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