办理房贷需要哪些手续?办理房贷的流程是什么?

• 141****5703 　有人已经做过详细回答了。回答如下：
  　　农行住房按揭贷款流程
  　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
  　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
  　　中国银行住房按揭贷款流程
  　　借款人提
  　　↓供申请资料
  　　中国银行
  　　↓银行审核
  　　正式签约购房合同、
  　　个人住房抵押贷款合同
  　　↓
  　　办理合同的公证
  　　↓
  　　办理保险业务
  　　↓
  　　办理产权抵押登记
  　　↓
  　　银行发放贷款
  　　↓
  　　借款人还款
  　　↓
  　　贷款还清后，办理抵押
  　　房产注销登记手续
  　　建设银行住房按揭贷款流程
  　　建行按揭住房贷款流程
  　　(一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
  　　(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
  　　(三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。
  　　(四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。
  　　购房贷款步骤
  　　当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：
  　　第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。
  　　第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。
  　　第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。
  　　第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。
  　　第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。
  　　第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。
  　　第七步 借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。
  　　第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。
  　　个人住房贷款需提供的资料：
  　　借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；
  　　双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；
  　　借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；
  　　合法的购房合同；
  　　借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；
  　　贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。
  　　个人住房贷款相关收费标准
  　　中信实业银行住房加按揭贷款流程
  　　申请贷款应提交的资料
  　　借款人需提交的文件或材料
  　　1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；
  　　2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
  　　3.有关购房合同、协议。
  　　4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；
  　　5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；
  　　6.提供购房**款证明；
  　　7.银行要求的其它文件或资料。
  　　客户贷款流程
  　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
  　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
  　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；
  　　7.请您按借款合同的规定还本付息。
  　　如果你有选择好的 银行去其官方网站查询，或者拨打客服都可以知道
  　　工商银行 服务电话 95588
  　　中信银行 服务电话 95558
  　　中国银行 服务电话 95566
  　　兴业银行 服务电话 95561
  　　农业银行 服务电话 95599
  　　招商银行 服务电话 95555
  　　光大银行 服务电话 95595
  　　民生银行 服务电话 95568
  　　交通银行 服务电话 95559 2019-05-13 15:20:53
• 158****8423 　　一、商品房贷款流程如下：
  　　1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；
  　　2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；
  　　3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  　　5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
  　　6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
  　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  　　8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
  　　二、房贷审批下来后需要办理的手续有：
  　　贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。 总而言之，一旦贷款批下来了，就可以拿到：
  　　1、开发商完成登记备案的购房合同。
  　　2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。
  　　3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。
  　　4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
  　　如果较长时间没有收到通知去取这些东西，那**好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下。 2019-05-13 15:20:41
• 141****1785 申请住房贷款要交费用主要有：
  住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费；
  评估费：依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、别墅需要评估；
  律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，公积金贷款不需支付律师费；
  保险费：公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险；
  抵押登记费需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)；
  公证费：二手房贷款需公证，一般为200元左右。
  住房商业贷款办理流程
  房贷办理流程第一步：递交申请及材料
  1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。
  2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。
  3.工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公章。
  4.买卖合同、**款发票或收据。
  5.近半年的工资流水或其他资产证明。
  6.银行要求的其他资料。
  房贷办理流程第二步：银行受理调查 2019-05-13 15:20:33
• 147****0163 一、借款人应提供的材料
  
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  
  3.收入证明（银行指定格式）
  
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  
  5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  
  二、房屋卖主应提供材料
  
  1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证
  
  2. 房产证
  
  三、特殊情况
  
  外籍人士购房所需资料：
  
  台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  四、卖方为企业需提供资料：
  
  法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。
  
  2019-05-13 15:20:26