房贷需要哪些手续?申请房贷的流程是什么?

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  1、贷款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。
  2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。
  3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
  4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
  6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
  7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
  8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。 2019-05-04 12:13:51
• 146****5414 　　一、商品房贷款流程如下：
  　　1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；
  　　2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；
  　　3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  　　5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
  　　6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
  　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  　　8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
  　　二、房贷审批下来后需要办理的手续有：
  　　贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。 总而言之，一旦贷款批下来了，就可以拿到：
  　　1、开发商完成登记备案的购房合同。
  　　2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。
  　　3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。
  　　4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
  　　如果较长时间没有收到通知去取这些东西，那**好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下。 2019-05-04 12:13:39
• 132****4680 需要申请资料：
  
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  
  5.房产的产权证；
  
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。 2019-05-04 12:13:34
• 144****3297 1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  
  3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。 2019-05-04 12:13:30
• 144****7373 一、房贷提前还款流程
  
  1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;
  
  2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
  
  3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
  
  4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
  
  5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。
  
  二、提前还贷后需要办理的手续
  
  1、解除房屋抵押
  
  拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
  
  购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
  
  2、办理退保手续
  
  在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
  
  提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素
  
  其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
  
  3、办理退税手续
  
  当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
  
  提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 2019-05-04 12:13:17