商品房是4.5米层高怎么设计比较好？有什么注意事项吗？

• 147****3620 目前很多开发商都推出了loft户型，一般loft户型层高都在4.5米到5.5米之间。4.5米作为Loft户型自然是可以做复式装修。
  说到4.5米层高做复式，首先要知道通常商品房层高为多少。通常商品房层高在2.8—3米左右，但是要注意这里说的是层高，即是开发商承诺的高度。从这点来看4.5米做复式有点勉强。从这一点来看，这也是为什么很多人会不建议4.5米层高做复式装修。
  再来看看国家对于住宅建筑净高的相关规定及建议。注意这里说的净高即是住户所能测量的高度。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下：
  ① 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米；部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。
  ② 一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。
  ③ 为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。
  ④ 厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。
  从上面数据可以看出厨房、卫生间都是对净高要求较低的空间，4.5米层高完全可以在其上方再做卧室或卫生间。但是起居室客厅、一般层高应较高一些，建议做挑空设计。 2019-05-13 12:44:45
• 159****7962 商业用房层高4.5米左右，主要是可以用于隔层使用，这样就可以增加卖点，商家可以把价格卖的高一点(对价格有若干影响)，买家可以得两层实惠，是皆大欢喜的做法 2019-05-13 12:44:37
• 156****8271 首先确定楼板的结构形式，一种是混凝土钢筋的，好处二层的颤动感小，弊处施工工期长造价高。这种形式的楼板厚度在10cm左右。另一种是槽钢做骨架铺工板，好处造价低施工工期短，弊处颤动感明显，这种结构的厚度在15cm左右 用的是12的槽钢，槽钢的选型根据跨度和二楼的荷载决定，选择哪种自己考虑。这个空间如果是门市房，那要看你做什么用，一餐饮的话建议一层2.5m二层1.9m，10cm的楼板和地面铺装的厚度。二住宅，一层2.3-2.4m，二层2.1-2m，我的qq可加我的qq具体的帮您分析和考虑再给您相应的建议。 2019-05-13 12:44:27