商业产权房好吗？商业住宅产权多少年？

• 154****5133 一·商住楼产权年限为：
  
  居住用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
  
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工业用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  （五）综合或者其他用地五十年。
  
  二·楼下面2层是商铺，是要归结为商住楼的，原因是有商铺。 2019-05-11 23:06:34
• 155****7868 一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
  二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
  三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
  四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。 2019-05-11 23:06:29
• 138****1642 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；
  另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。 2019-05-11 23:06:23
• 157****1241 房屋产权你可以理解成两部分，一部分是地上的房子，一部分是占用的土地。地上的房子永远是你的，可占用的土地有年限，比如你的房屋占地使用权是70年。现在南方有些城市产权40年和30年的相继到期，但到期后国家和当地政府都有相关政策，可以再续30年或看房屋状况再续50年，续权的费用还不算多，暂时还没有到期被没收的，将来更不会有。
  你要是想买房就买吧，不要被产权几十年的事困扰。国家政策在变，肯定向好的方面变，我认为很快就会取消产权年限，国家这些年已经取消很多不合理规定了。 2019-05-11 23:06:18
• 132****9544 1、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
  主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显比住宅高。
  2、住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。 2019-05-11 23:06:14