二手房中介费怎么收? 二手房中介费怎么算？可以砍价吗？

• 152****9694 你好，不知道你是哪个城市的，拿成都来说，一般的中介公司，例如伊诚、链家、二十一世纪、满堂红，都是收2-2.5个点，其中卖方收0.5-1个点，买方收1.5-2个点，搜房网这边收0.5个点，然后卖方不收，只收买方0.5个点！望采纳！ 2019-05-11 19:02:15
• 132****8947 有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。法律依据：武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》 2019-05-11 19:02:08
• 136****0595 可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。
  二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
  1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%”。
  2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。 2019-05-11 19:02:03
• 132****4395 很多购房者选择购买二手房，就是因为二手房可以节约一些购房资金，而且二手房的卖家是个人房主，不像新房的卖家是开发商，购房者还可以和卖家讨价。不过很多人都不擅长跟房主议价，因此，如果购房者买二手房想要省钱，首先要了解清楚，购买二手房哪些环节能省钱？
  
  
  
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  1、找准买房时机
  
  找准二手房的购房时机也能买到好房，好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了。因此在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。
  
  2、货比三家
  
  二手房的房源虽然不像新房的房源那么多，但是购房者在选购二手房的时候还是哟啊货比三家，多看一些房源进行比较，想在某个区域买房，要了解整体范围内房价情况，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。如果碰到业主急于卖房的，则砍价的余地会比较大。
  
  3、选顶层和低层的房屋
  
  同一栋建筑的房屋也有不同的价格，一般喜欢购买低层和顶层房屋的朋友应该不会有很多的，很多楼盘在出售房屋的额时候低层和顶层的房屋价格也会便宜一些，二手房也同样适用，如果想省钱又不介意楼层的朋友可以挑选这类型的房屋，也能节省一些钱的。
  
  4、选择赠送面积多，得房率高的房屋
  
  有的房子会附送花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，但是是自己可以使用的面积，相当于花同样的钱，获得了较大面积的房子，比较实惠。另外得房率比较高，说明房子的套内使用面积比较大，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。
  
  5、协商中介费
  
  
  
  很多二手房的房源都掌握在中介公司，购房者找一家正规的中介公司协助购买二手房也能省下不少的麻烦。中介费也不是固定的，中介费是可以与中介公司谈的，让中介公司让利0.5％至1％，有的时候，也是可以实现的。如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。
  
  6、从中介处索取一定的优惠以达到降低房价目地
  
  买二手房，进行按揭贷款，一般是中介公司帮忙进行操作。中介公司资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果可以的话，购房者也可以省一点钱。另外，问问中介人员是否可以少收一点中介费，比如少收0.5％或者将零头抹去等。
  
  7、与房主协商价格
  
  如果是自己与二手房的房主进行房屋交易的，那么双方也可以针对房款进行协商，但是也不要指望房东会低于市场价卖给你。因此在和房东商量价格时，只要房东诚心卖，没有抬高价格，其它方面都符合您预期所要的，双方就可以草签合同了。
  
  8、选对付款方式
  
  如果购房者有能力全款买房则是很好不过。一方面可以节省时间成本省掉很多麻烦，另一方面，卖方资金回收快，尤其对急需用钱的业主议价空间很大。如果购房者需要贷款买房，尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25％，相比商业贷款5年以上4.9％要低。
  
  2019-05-11 19:01:59
• 158****0039 随便找个房产论坛，关于中介的帖子一大堆。链家**近几年神一般的存在，收费**高，市场占有率**大，思考君佩服这样的公司，2.7%的中介费砍价空间非常小。前一阵搜房网祭出大杀器中介费0.5%，**近也挺不住涨到1.5%了。
  
  
  
  
  
  
  
  客户和中介的关系并不好，**核心的问题莫过于中介费。
  
  
  
  思考君很好奇，在腐朽的资本主义国家，中介费贵不贵，万一思考君哪天移民买房呢
  
  
  
  英国通常情况下，中介会收取房屋成交价格的1%-4%，外加这部分费用20%的增值税，如果卖家同时通过几家不同的中介销售同一套房产，中介通常会要求一个更高的服务费率，房款的3%-5%。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。以当前伦敦平均房价50万英镑为例，房产交易的律师费约为1000英镑（加上增值税后总费用为1200英镑）。
  
  
  
  美国：二手房的费用成本较低，合计下来差不多是房屋总价的1.5-3%左右，个别州征税较高的可能会到5%。中介费由卖方支付，差不多是6-7%左右。律师费800-1500刀。
  
  
  
  日本二手房总体来说总价较低，因为面积都比较小，100万以下人民币都可以买到挺多的，二线城市30万可以买个三十平米左右的一居室。日本中介费是3% + 6万日元 + 税（前两者合计的7%），这个竟然说是全国统一的，而且是买卖双方都一样要付，所以总体来说中介费要6%+12万日元+前二者的7%，只不过个各付一半。但是日本增值部分所得税收30%（针对5年内的），持有超过5年则只收增值部分的15%。
  
  
  
  澳洲是政策逐渐收紧的感觉，费用项目繁多，尤其是墨尔本所在的维州，宣布从2016年7月1日开始，对于海外人士购房者，加收7%的额外印花税（去年是3%），而且对于非自住的海外人士购房者，土地税从0.5%提升至1.5%；在卖房时，房产增值税也有区别，澳洲居民是25%，海外人士是30%。中介费用，墨尔本地区会抽1.6%-2.5%，维州则抽2.5%-3%。 在悉尼，中介费用占成交价的2%-2.5%，整个新州则是2.5%-3.5%，由卖方支付，但是，重点是这个！海外人士在澳洲只能购买新房。。。律师费800-1500澳元。
  
  
  
  比较完以后，中国的中介费比例还算幸福，能谈到1.5%就比较合适了。
  
  
  
  基本上都有从业考试，有的国家还是隔几年考一次，所以跟我们比，从业人员会更珍惜自己的声誉些，不过为了生意各国的中介会挑好听的说，也有客户投诉什么的。比较极端的在日本的华人发帖建议国人去日本别找老乡~~ 其实日本本地中介公司也有不规范的地方，都是生意，自己做功课还是必须的。
  
  
  
  基本都要交律师费，很多工作都交给律师处理了，有律师在买卖双方省事儿省心。有一个在英国买房的华人惊叹竟然没有房产证，以为自己被骗了，房产信息直接在房产管理部门的网站下载打印就行，再想一下北京建委那个排队的劲儿。。。由于缺乏信任和行业发展不健全，各种签字、排队、付款都会耗费双方很多精力。
  
  
  
  和我们相比，以上几个国家都不是买方全包费用，有的是买卖双方，有的是卖方交中介费。我的理解是，这几个国家没有或者已经过了房屋短缺的时期，更靠近买方市场，中介的工作更多的是找买家。相信再过一段时间，我们国家的房屋供需会趋于平衡，长期出生率下降的话，也会变成纯粹的买方市场，到时候头疼的不是找不到好房子，而是房子不好找买主。 2019-05-11 19:01:54