二手房中介费一般是多少？ 二手房中介费怎么算？可以砍价吗？

• 153****2525 　国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。
  
  　　收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有**低，是有更低啦。
  
  　　一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。
  
  　　房子的**终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。 2019-01-13 18:29:02
• 155****7370 根据不同地方都有不同的收费标准，（根据房管所规定应该是双方各承担一半，但有于市场问题目前北京买房都是买方自己承担包括所有的税费）费用是1.5%——2.5%之间，其他地方比如上海，深圳，广州那边应该是双方各承担一半。你**好还是到当地中介咨询一下。
  希望能够帮到你 2019-01-13 18:28:57
• 147****7170 可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。
  二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
  1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%”。
  2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。 2019-01-13 18:28:53
• 154****6051 同事的朋友周末看二手房，被中介一顿胡吹乱侃懵圈了，匆忙下没考虑太多就签约一套近90万的房子。回家才发觉有点儿不对劲。
  
  
  
  心有不甘，到处打听。
  
  
  
  我认真看了下，其实房子本身没啥问题，地段、周边设置、户型都不错，但价格比同小区明显高出小半个头。再打听了下，中介费也是实打实按3%交。
  
  
  
  事已至此，只能当做交学费了。
  
  
  
  二手房讨价还价的空间因人而异，我一同学当时与房东聊了三四天，从买房历程聊到职场起伏，再到大学恋爱史…**终连他自己都没想到，生生压下10%的价格。那套房200万出头，外加找了认识的中介，又优惠了两万多。
  
  
  
  省下几十万，就这么多出一辆不错的车。
  
  
  
  今天结合我的经验，聊聊买二手房的砍价技能。
  
  
  
  1
  
  哪些环节可以砍价？
  
  
  
  二手房买卖主要有几个环节，一起来看大屏幕：
  
  
  
  买房前：看房->讨价还价
  
  买房时：付定金、签合同->购房资格审核->交**/付全款->网签->申办贷款（如果有）
  
  买房后：过户->交房
  
  
  
  能砍价的地方一是房价本身，二是中介。像契税、房产税那些没话说，按比例多少就多少。
  
  
  
  所以我们先看议价空间**大的部分——
  
  
  
  2
  
  如何与房东议价？
  
  
  
  先送上四个鎏金大字：软！硬！兼！施！
  
  
  
  首先，态度要“软”。
  
  
  
  我买二手房时，用我老公的话说，“死命卖萌一整天”（对，我就是一天之内以匪夷所思的体力和效率连续看了20多套房，第二天直接拍板签合同的）。
  
  
  
  进屋之前，我都是超级礼貌，一口一个“哥哥姐姐”。聊天中放低姿态，说自己也不容易，上班族辛苦存钱…能不能再优惠些？总之，态度要诚恳。
  
  
  
  顺便说下，我发现不少朋友有个误区啊，潜意识里觉得自己是“买家”，房东是“卖家”，对房东摆出一副大爷样。
  
  
  
  咳咳，你以为在逛X宝啊。
  
  
  
  好的房子永远是卖方市场。有人为了压价格，甚至一进屋就开始说房子这里不好那里不好，乱喷一气 ，搞得必须贱价出手的样子。这不往房东心里添不痛快么？
  
  
  
  所以切记，想买人家的房子，“少表态、多看房、态度好”远胜过一脸嫌弃相。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，立场要“硬”。
  
  
  
  啥叫立场硬？抓房东**关心的点。
  
  
  
  比如，我看中一套很满意的房子，与房东聊天中得知：他们卖房的原因是想换大房，一直观望，可他们想买的小区的上涨速度比现房更快。
  
  
  
  OK，在看完房的当晚，我分别与中介以及房东电话（别问我为什么有房东电话，有心的话，留个小纸条啥的，人家自然会知道什么意思），内容集中两点：
  
  
  
  1、早卖=多赚：因为你想买的房子涨幅比现在的房子快啊，单价又高，想买的面积又大，越早卖=越早能买新房，是不是等于赚了？
  
  
  
  2、多住3个月：我主动提出，若房价能下降到我预期的价格，即便付款后他们依然可以住在房子里，不仅能从容地去找新房，还省去一笔租房费用。
  
  
  
  买房时将心比心，尽量站在房东的角度考虑问题，沟通时好好说话，这样才能温和且有效地砍价。
  
  
  
  3
  
  如何与中介议价？
  
  
  
  强调几点吧。
  
  
  
  中介费完全可以商量。二手房的中介费市场价大概是房款的2.5%-3%。同样一套房，不妨先在网上多看几家中介的费用对比。
  
  
  
  碰上比较能侃的中介，可能会跟你说“我这是独家房源无法打折”、“房子都买了还计较这点儿中介费吗？”、“好的居住环境是无价的！”之类。
  
  
  
  耳根别软，脸皮得厚。
  
  
  
  我买的二手房，中介与房东签了独家房源协议，一开始咬死3%不打折！**终还不是被我砍到1.5%了…
  
  
  
  有时会碰上乱收费。我朋友买房时，中介提出帮忙过户啦办手续啦，只收取300元。可这些事情本来就包含在中介费中，根本不叫“帮忙”或“增值服务”，那就是中介的工作内容。不然仅靠信息不对称就轻松挣了几万元甚至几十万，哪有这种好事儿？
  
  
  
  估计有人问，难道不能省掉中介费？ 2019-01-13 18:28:48
• 144****0997 大家通过中介买房，都遭遇过中介费、贷款服务费、评估费……哪些费用该收?标准是什么?不少中介自己都说不明白。有网友吐槽，通过中介贷款，得花评估费、贷款服务费上万元，而他自己跑腿，只花了400块钱就办妥了。
  
  
  
  400元评估费中介收4600
  
  
  
  网友杨先生，春节过后相中了一套二手的学区房，通过朋友牵线联系房主，由于位置、楼层、面积都比较合适，双方很快就谈妥了，以92万元的价格成交。因为资金不够，需要找银行贷款50多万元。由于对评估和贷款的流程不熟悉，杨先生想委托中介来办理。
  
  　　
  
  “咨询了三家中介，都得交万元以上的服务费，我觉得太贵，花得不值。评估费一般按房价的5‰收，贷款按贷款额的1%来收。”
  
  
  
  **后，他自己跑到一家银行的个贷中心，自行申请住房按揭贷款。“银行的工作人员给推荐了一家评估机构，递交了房产证等材料之后，第二天就拿到了评估报告。评估费一共400元。”杨先生表示，由于自己征信记录良好，收入稳定，提交了各种材料之后，贷款很快就审批下来。整个贷款没花任何额外的费用。
  
  
  
  杨先生表示，如果委托房产中介，光评估费就得4600元，贷款服务费至少还得5000多元。事后他暗自庆幸“多长了个心眼”，差点多花了两笔冤枉钱。
  
  
  
  “我感觉中介这钱收得太随意，悬殊也太大了，一般老百姓都不知道，以为这里面很复杂，稀里糊涂就交了上万块钱的代办服务费。其实办过的人都清楚，很简单。”杨先生称，其实评估费也可以砍价，**初评估公司要价700元，他嫌贵，一还价就收了400元。
  
  
  
  房产中介是怎么看待收费的呢？
  
  
  
  房产中介的工作人员表示，“除了房款、税费之外，我们要收总房款2%的中介佣金，还有评估费，按总房价5‰来收，涉及银行贷款的，还要按贷款总额的1%收取贷款服务费。”
  
  
  
  也就是说，如果成交一套100万元的二手房，购房者要交2万元中介费，5000元评估费，假如贷款70万元，还要再掏7000元服务费。总共算下来，交给中介公司3 . 2万元。
  
  
  
  2%的中介服务费已经交了，怎么还要额外再交钱?
  
  
  
  该工作人员解释称：“评估费是交给评估公司的，贷款服务费是交给银行的，这两项费用属于我们来代收。”
  
  
  
  
  
  房产中介收费标准有“行规”可协商
  
  
  
  目前，中介收费标准没有相关的法律法规来规范，基本上是约定俗成的“行规”，大型机构基本上“步调一致”，小中介相对灵活。
  
  
  
  据媒体报道，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0 . 5%-2 . 5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。
  
  
  
  一家小型中介机构的负责人表示，他们只收中介费，不再额外收取所谓的评估费、贷款服务费。“我理解的中介费应该包括咨询、评估、买卖代理、贷款服务、过户等。现在多数大型中介把费用拆分了，单独列出来评估费、贷款服务费等等，以代收的名义再向客户二次收费。也没有法律法规禁止，逐渐成了行规。关键这贷款服务费不是替银行代收，立了个名目而已，评估费也是收得多、花得少。” 2019-01-13 18:28:42