二手房中介费怎么收? 二手房中介费怎么算？可以砍价吗？

• 153****8621 好，不知道你是哪个城市的，拿成都来说，一般的中介公司，例如伊诚、链家、二十一世纪、满堂红，都是收2-2.5个点，其中卖方收0.5-1个点，买方收1.5-2个点，搜房网这边收0.5个点，然后卖方不收，只收买方0.5个点！望采纳！ 2019-05-04 17:08:57
• 136****3728 有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。法律依据：武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》 2019-05-04 17:08:52
• 154****8877 可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。
  二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
  1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%”。
  2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。 2019-05-04 17:08:46
• 137****8386
  2016年北京二手房网签总量超过27.2万套，总成交金额约为1万亿元。假如佣金率为2.7%，二手房中介统共拿走270亿。
  
  
  
  2.7%的由来
  
  
  
  房产中介收费标准的**早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文）。
  
  
  
  《通知》第四条对“书面咨询费”做出了规定：普通咨询报告每份收费300-1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标准的0.5%。
  
  
  
  《通知》第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。
  
  
  
  1995年全国商品房均价1591元/平米，100平米16万，中价费率2.5%的话是4000元。
  
  
  
  根据国家计委“971号文”精神，北京、天津、上海等地政府分别发布了地方收费标准。
  
  
  
  1996年11月，北京市物价局、房屋土地管理局联合发布《关于房地产中介服务收费的通知》（京价（房）字396号）。
  
  
  
  “北京396号文”对咨询报告收费标准与“971号文”完全相同，即**高不超过标的额的0.5%；而房屋买卖代理收费的收费标准被定为0.5-1.5%之间。
  
  
  
  1997年，北京市物价局发布了“京价（房）字第398号文”，大幅提高了房屋买卖代理的收费标准。新标准采用分档累进：500万元以下的部分收2.5%；501-2000万元的部分收2%；2001-5000万元的部分收1.5%；5001-10000万元的部分收1%,；10001万元以上的部分收0.5%。
  
  
  
  “京396号文”比较“克制”，规定的中介收费标准比建设部“971号文”低1个百分点，应当是考虑到北京房价在全国位居前列。
  
  
  
  1998年，“京398号”文把中介收费定在“971号文”规定的上限，这才叫“把政策用足”。
  
  
  
  想必当年中介公司没少去有关部门“道苦情”，于是“会哭的孩子有奶吃”了。
  
  
  
  2014年6月13日，发改委、住建部将房地产中介服务收费定价权下放给各地方（“971号文”被废止）。
  
  
  
  目前北京市执行的2014年更新后的收费标准：
  
  
  
  
  
  根据规定“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过10%。”
  
  
  
  于是北京，二手房中介费上限就定格为：
  
  2019-05-04 17:08:38
• 142****1556 随便找个房产论坛，关于中介的帖子一大堆。链家**近几年神一般的存在，收费**高，市场占有率**大，思考君佩服这样的公司，2.7%的中介费砍价空间非常小。前一阵搜房网祭出大杀器中介费0.5%，**近也挺不住涨到1.5%了。
  
  
  
  
  
  
  
  客户和中介的关系并不好，**核心的问题莫过于中介费。
  
  
  
  思考君很好奇，在腐朽的资本主义国家，中介费贵不贵，万一思考君哪天移民买房呢
  
  
  
  英国通常情况下，中介会收取房屋成交价格的1%-4%，外加这部分费用20%的增值税，如果卖家同时通过几家不同的中介销售同一套房产，中介通常会要求一个更高的服务费率，房款的3%-5%。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。以当前伦敦平均房价50万英镑为例，房产交易的律师费约为1000英镑（加上增值税后总费用为1200英镑）。
  
  
  
  美国：二手房的费用成本较低，合计下来差不多是房屋总价的1.5-3%左右，个别州征税较高的可能会到5%。中介费由卖方支付，差不多是6-7%左右。律师费800-1500刀。
  
  
  
  日本二手房总体来说总价较低，因为面积都比较小，100万以下人民币都可以买到挺多的，二线城市30万可以买个三十平米左右的一居室。日本中介费是3% + 6万日元 + 税（前两者合计的7%），这个竟然说是全国统一的，而且是买卖双方都一样要付，所以总体来说中介费要6%+12万日元+前二者的7%，只不过个各付一半。但是日本增值部分所得税收30%（针对5年内的），持有超过5年则只收增值部分的15%。
  
  
  
  澳洲是政策逐渐收紧的感觉，费用项目繁多，尤其是墨尔本所在的维州，宣布从2016年7月1日开始，对于海外人士购房者，加收7%的额外印花税（去年是3%），而且对于非自住的海外人士购房者，土地税从0.5%提升至1.5%；在卖房时，房产增值税也有区别，澳洲居民是25%，海外人士是30%。中介费用，墨尔本地区会抽1.6%-2.5%，维州则抽2.5%-3%。 在悉尼，中介费用占成交价的2%-2.5%，整个新州则是2.5%-3.5%，由卖方支付，但是，重点是这个！海外人士在澳洲只能购买新房。。。律师费800-1500澳元。
  
  
  
  比较完以后，中国的中介费比例还算幸福，能谈到1.5%就比较合适了。
  
  
  
  基本上都有从业考试，有的国家还是隔几年考一次，所以跟我们比，从业人员会更珍惜自己的声誉些，不过为了生意各国的中介会挑好听的说，也有客户投诉什么的。比较极端的在日本的华人发帖建议国人去日本别找老乡~~ 其实日本本地中介公司也有不规范的地方，都是生意，自己做功课还是必须的。
  
  
  
  基本都要交律师费，很多工作都交给律师处理了，有律师在买卖双方省事儿省心。有一个在英国买房的华人惊叹竟然没有房产证，以为自己被骗了，房产信息直接在房产管理部门的网站下载打印就行，再想一下北京建委那个排队的劲儿。。。由于缺乏信任和行业发展不健全，各种签字、排队、付款都会耗费双方很多精力。
  
  
  
  和我们相比，以上几个国家都不是买方全包费用，有的是买卖双方，有的是卖方交中介费。我的理解是，这几个国家没有或者已经过了房屋短缺的时期，更靠近买方市场，中介的工作更多的是找买家。相信再过一段时间，我们国家的房屋供需会趋于平衡，长期出生率下降的话，也会变成纯粹的买方市场，到时候头疼的不是找不到好房子，而是房子不好找买主。
  
  2019-05-04 17:08:34