二手房合同怎么写? 房屋买卖合同怎么写

• 153****3226 买卖协议
  卖出方 身份证码 （以下简称甲方）
  买受方 身份证码 （以下简称乙方）
  甲乙双方经过协商，根据相关法律规定自愿订立本合同如下：
  一、 甲方自愿将座落于 出售于乙方，计款人民币 元。
  二、 乙方自愿买受甲方房产,签协议交付 元，期间甲方配合乙方开始办理相关房权转移手续 ; 付清余款。
  三、 本协议所指卖出房屋,房权证号 ,包括房屋面积 平方米,及建筑物所占用土地使用权.
  四、 本协议期间,甲方须使该房保持现状.
  五、 有关部门规定的有关手续由 方办理,税费由 方承担.
  六、 本协议期间,因单方违约给对方造成损失，违约方除赔偿对方损失外仍需支付违约金，双方议定违约金 万元。
  七、 因甲方原因与该房有关的民事纠纷若给乙方造成损失（水电费、抵押借款等其他债权债务）应予赔偿并支付违约金。
  八、 甲方须保证该协议顺利履行完成法定程序，未尽事宜按法律规定协商办理。
  甲方 乙方 2019-05-11 18:57:58
• 141****2821 回迁房屋买卖协议书
  作者：admin 日期：2010-9-15 13:57:34 人气：184
  出卖人： (以下简称甲方)
  买受人： (以下简称乙方)
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。
  一、甲方愿将坐落于文化路四段东海新村小区内，建筑面积为 平方米的 号自有楼房，出售给乙方。
  二、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款为人民币 万元。 2019-05-11 18:57:54
• 152****5278 房屋买卖合同书（简易范本）
  
  甲方（卖方）：
  
  乙方（买方）：
  
  甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
  
  一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
  
  二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。
  
  三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
  
  四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
  
  五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
  
  六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
  
  七、乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
  
  八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等 2019-05-11 18:57:46
• 132****1092
  李沉律师按：房屋买卖主要注意以下几点：
  
  1、房屋权属是否存在权利瑕疵，这一点，买方要做事前调查，卖方要做保证。
  
  2、如果房屋有贷款，买方又贷款付款，那么房屋买卖通常牵涉到卖方银行预约-提前还贷解除抵押-过户付款-买方抵押贷款-贷款行支付余款。其中部分流程可并行，但期限衔接非常重要，也容易出现争议。
  
  3、房屋过户中同时要注意户口迁移、水电煤气计算和过户等，否则可能导致麻烦。
  
  4、现实中，房款通常是卖方净得价，其中的税费全部由买方承担，这在谈价格时要注意。
  
  5、现实中，为避税有人将交易价格一分为二，一部分是房款，一部分为装修补偿款。
  
  
  
  存量房买卖合同
  
  甲方（卖方）：
  
  乙方（买方）：
  
  身份证号：
  
  身份证号：
  
  通讯地址：
  
  通讯地址：
  
  联系电话：
  
  联系电话：
  
  合同签署说明：
  
  1、合同不得留白，不适用或没有内容填写的请划/。
  
  2、对于有选择的，请在选中的中打√；对未选中的，打×并在后续内容划横线。
  
  3、双方应在每页合同下方签字；合同由增加变更的，应在增加和变更处签字并按手印，以防事后篡改。
  
  4、为确保交易安全及顺利进行，建议资金采取第三方监管。
  
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖事宜，于 年 月 日在 市 区达成如下协议，以资共同信守：
  
  第一条房屋基本情况
  
  （一）甲方所出售房屋坐落于 （以下简称房屋），为 结构，建筑面积 平方米；房屋权证号为 ，所有权人为 (共有请注明)。
  
  （二）房屋是/否抵押；抵押权人为 ，抵押金额为 。
  
  （三）房屋目前状态为自住出租空置。
  
  第二条 价款及支付方式
  
  （一）房屋成交总价为人民币（大写） 元，该成交价为该套房屋百分之 份额的成交价。
  
  （二）成交总价系房屋成套价格，不因房屋实际面积与权证登记面积或与甲方初取得房屋时的合同约定面积不一致而调整。
  
  （三）乙方应予本合同签订当日支付定金（大写） 元）；余款于办理产权过户当日支付分 次按以下方式支付：
  
  （1）第一次，于 年 月 日支付人民币（大写） 元。
  
  （2）第二次，于 年 月 日权属变更登记当日由贷款银行支付人民币（大写） 元。
  
  （四）价款支付至双方确定的监管账户乙方账户乙方指定账户，收款账户信息如下：
  
  户名：
  
  开户行：
  
  账号：
  
  开户行代码：
  
  第三条 交易税费承担
  
  （一）成交总价为甲方净得价含税价格。
  
  （二）成交总价为甲方净得价的，本次交易中应有甲方承担的房屋初次登记中发生的税费、个人所得税及其他税费全部由乙方承担并支付；成交总价为含税价格的，以下税费由甲方承担 ，本次交易中发生的其他税费，即便该税费在法律上应有甲方承担，亦全部由乙方承担并支付。 2019-05-11 18:57:41
• 134****9337
  近几年房价疯涨，很多人会退而求其次选择买二手房，与房地产一级市场相比较，二手房市场规模较小、零散且随意，同时交易主体多样、情形复杂、风险大，相对不如一级市场规范。正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能尽量减少或避免漏洞与风险。那么，二手房买卖合同的必备条款有哪些呢？
  
  
  
  一、当事人的姓名、住所
  
  双方当事人的姓名、住址、联系方式等都要在合同上写明，以免出现欺诈情况；双方应向对方的背景做详细清楚的介绍或调查；同时合同上应写明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
  
  
  
  二、标的
  
  房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况都应在合同上交代清楚；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
  
  
  
  三、价款
  
  房屋价格是关系双方利益**主要部分，合同上不仅要写明总价款；买方的付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等都要一一写明。
  
  
  
  四、履行期限、地点、方式
  
  交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  
  
  
  五、违约责任
  
  说明违约情形的几种情况；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
  
  
  
  六、解决争议的方式
  
  约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
  
  
  
  七、合同生效条款
  
  约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
  
  
  
  八、合同中止、终止或解除条款
  
  按照《合同法》的规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同，但要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等需要明确规定。 2019-05-11 18:57:37