二手房合同怎么写? 怎么写二手房买卖合同协议书？

• 157****3730 买卖协议
  卖出方 身份证码 （以下简称甲方）
  买受方 身份证码 （以下简称乙方）
  甲乙双方经过协商，根据相关法律规定自愿订立本合同如下：
  一、 甲方自愿将座落于 出售于乙方，计款人民币 元。
  二、 乙方自愿买受甲方房产,签协议交付 元，期间甲方配合乙方开始办理相关房权转移手续 ; 付清余款。
  三、 本协议所指卖出房屋,房权证号 ,包括房屋面积 平方米,及建筑物所占用土地使用权.
  四、 本协议期间,甲方须使该房保持现状.
  五、 有关部门规定的有关手续由 方办理,税费由 方承担.
  六、 本协议期间,因单方违约给对方造成损失，违约方除赔偿对方损失外仍需支付违约金，双方议定违约金 万元。
  七、 因甲方原因与该房有关的民事纠纷若给乙方造成损失（水电费、抵押借款等其他债权债务）应予赔偿并支付违约金。
  八、 甲方须保证该协议顺利履行完成法定程序，未尽事宜按法律规定协商办理。 2019-05-04 17:04:35
• 138****6746 房屋买卖协议书
  
  甲方(卖方)：
  
  身份证号码：
  电话：
  
  乙方(买方)：
  
  身份证号码：
  电话：
  
  甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
  一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
  
  二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）_________________________________， 即人民币（小写) ______________________。
  
  三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）_________________________，即人民币（小写）_____________。
  
  四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币（大写）____________________________，即人民币（小写）_____________。 2019-05-04 17:04:31
• 158****2422 二手房买卖协议书
  出卖人：_________（以下简称甲方）
  买受人：_________（以下简称乙方）
  甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
  一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。
  二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
  三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。
  四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
  五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
  六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
  七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。 2019-05-04 17:04:26
• 137****1001 在前面的《示范合同》中，哈仲为您提供了二手房买卖合同的示范文本，并在哈仲提示中说明了合同中需要注意的关键性条款。实际上，在二手房交易的过程中，除了合同的详细和完整，您还需关注其他事项。在这里小编就为您提个醒，希望您在二手房买卖过程中顺心顺意，买到自己心仪的房子！
  
  
  
  哈仲提示
  
  您在签二手房买卖合同时应注意的事项：
  
  
  一、查验物业管理的水平
  
  1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
  
  2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
  
  3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
  
  4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
  
  
  二、了解以后居住的费用
  
  1、水、电、煤、暖的价格;
  
  2、物业管理费的收取标准;
  
  3、车位的费用。
  
  
  三、追溯旧房的历史
  
  1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
  
  2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;
  
  3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
  
  4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
  
  
  四、了解邻居的组合
  
  1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
  
  2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
  
  3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
  
  
  五、算计一下房价
  
  1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
  
  2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
  
  3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的**低保值价。
  
  
  六、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
  
  1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;
  
  2、能提供稳定的收入支付本息的证明;
  
  3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
  
  4、所购房屋产权所属真实可靠;
  
  5、支付有关手续费。
  
  
  七、请律师
  
  1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;
  
  2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规;
  
  3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
  
  
  八、找代理行
  
  1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作;
  
  2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
  
  3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 2019-05-04 17:04:21
• 138****2137
  
  
  咨询人
  
  我准备买一套二手房，请问，关于房款支付条款，会有哪些约定方式？
  
  
  
  
  
  
  
  房款支付进度如何确定，是买卖双方重点谈判的条款，至关重要。既要促成交易的完成，又要考虑交易风险，应在兼顾各方利益的基础之上，合理确定款项支付进度。以下为实践中已签订的合同条款，供参考。
  
  
  向律师
  
  
  
  
  
  
  
  
  例一
  
  
  
  甲方（卖方）同意出售甲方所拥有的位于重庆市某区XX路XXX号房屋给乙方（买方），房屋建筑面积118.14平方米，使用面积94.95平方米。双方同意上述房屋的成交价格为526800元，并同意由乙方将上述房屋价款分4次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下:
  
  （1）甲、乙双方约定在本合同签订当日，支付购房款300000元；
  
  （2）第二次购房款80000元于XXXX年XX月XX日前付给甲方；
  
  （3）第三次购房款100000元于办理房屋过户手续当日支付给甲方；
  
  （4）（**后一次）剩余购房款（亦称质保金或尾款）40000元于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。
  
  
  
  甲方应在收到乙方全额购房款526800元之日起60日内为乙方办理本合同项下房产过户手续，经双方协商，房屋产权过户时间定为XXXX年XX月XX日前。甲方承诺在双方签订本合同30日内交付该房屋，甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续，甲方交付房屋以前应结清水电、煤气、物业、有线电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业等过户手续，乙方应按照合同约定支付购房款，并在甲方交付房屋应办理房产等过户手续当日支付尾款。
  
  
  
  
  
  例二
  
  
  
  该房产转让总价款为980000元，该房产交易定金共100000元，在本合同签订时向卖方支付，买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管，托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金生效。
  
  
  
  买卖双方协商一致约定买方按按揭付款方式支付楼款（不含定金），卖方须无条件配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续；买方意向贷款金额为820000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于XXXX年XX月XX日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方均不得借故拖延，否则视为违约。
  
  
  
  若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的，买方应于接到按揭银行通知后3个工作日内补足；如多于本合同转让总价款的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合，本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的，以资金监管协议为准。
  
  
  
  买方须于取得银行贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准）之日起7个工作日内支付首期款（不含定金）60000元至买卖双方约定的银行监管账户；在买方按约定将房款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行的贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准），且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起七个工作日内，买卖双方需签署某省房地产买卖合同并办理递件过户手续，递件回执由居间方或第三方代为托管。
  
  
  
  买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证，买方负有抵押义务的，须于领取新房地产证时将其交予居间方送至按揭银行，并于收到相关部门的通知后两个工作日内办理抵押登记手续，否则视为买方违约。
  
  
  
  该房产处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后25个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方。 2019-05-04 17:04:17