物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，那么了解物业费包括什么以及物业费如何收取等信息，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3、绿化管理费；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费。物业管理费从什么时候开始收？1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。
全部3个回答 >新房什么时候交物业费? 购置新房后什么时候开始交物业费
153****4368 | 2019-05-11 18:03:54
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146****2214 开发商通知的交房日开始计收。
记住，是开发商交房的日期。不管业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算物业费。
下面几种情况时，自业主领取钥匙时开始计费
1、开发商销售的尾房
2、因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋
3、出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的
4、发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋
5、其他情况，开发商同意暂缓交房的房屋
发生上述情况时，按照物业管理条例中的规定，在业主领取钥匙之前，由开发商承担物业费用 2019-05-11 18:04:15 -
142****4415 你好，有2种情况:
1、开发商通知你**后交房的日期那天起开始算,因为那时候开发商已经把房屋交给物业了,开发商已经不再补贴物业费。(如果因房屋质量问题未达到交房条件,你完全找你的置业顾问要求减免物业费。)
2、你到物业公司交房领取钥匙的那天起,开始缴纳物业费(一般是先预交半年)。 详细情况,你可以咨询当地权威机构。 2019-05-11 18:04:10 -
153****9666 、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因 为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住 的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒 房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务 费用”。 2019-05-11 18:04:07 -
157****6626
**近，全国各地，关于炒房的话题不断，好多人不知道，你购置了新房，如果不入住，也得交物业费。下面小编和你一起来理理这个道理。
一是物业费是什么时候开始交纳的？
根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，应共同承担共有部分的服务费用。所以，尽管业主一直未入住，但物业一直在对小区的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、卫生等服务，和维持相关秩序等服务，因此需要缴纳物业费。同时，**高人民法院相关解释明确：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未主享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。另根据《江苏省物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业费，但预收的期限**长不得超过一年。一般业主入住时，物业服务企业会根据与业主签订的前期物业服务协议相关条款约定预收物业费。
二是房屋空置不入住，物业费能不能打折
2014年７月１日实施的《苏州市物业服务收费管理实施细则》规定，普通住宅空置房可按规定享受优惠政策实施打折，对于非普通住宅和非住宅则通过合同约定的方式交纳标准。非普通住宅指各类别墅、高级公寓（一般指144平方米以上）、装修商品房、容积率等于或低于1.0的住宅，普通住宅就是除非普通住宅概念之外的住宅。业主空置房指的是业主办理入住手续后未入住或未使用，不包括已装修房屋。一旦业主开始装修或使用则不属于空置的范围。
普通住宅空置房交纳规定及标准：
（1）一般为前24个月强制打7折，但应事先书面告知物业企业。（2）空置时间超过24个月，按不低于90%交纳公共服务费，有合同约定的按约定执行。（3）业主大会成立后由业主大会决定。（4）空置房的代收代交费（指公共水电能耗费）不打折，按100%交纳。
必须注意的事：在2014年7月1日以后新签订合同的按以上规定执行，在7月1日以前已经签订合同或协议的按原有办法执行。
这里还得弄清楚上面讲过的，普通商品房屋和非普通商品房的区别，上面表述得比较清楚，你得再仔细看看哦
今年，国家层面上密集出台了好多房产调控政策，目的就是是让“住房回归居住属性”，有助于让炒房者知难而退。中央都喊话了，要遏制炒房，抑制楼市泡沫。炒房者，请三思！
2019-05-11 18:04:03 -
156****2237 又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，那么准确及时的了解新房物业费什么时候开始交，空置房物业费如何交等信息，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。下面随楼小编一起来看看吧！
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物业费应该从什么时候缴纳？
第一种情况
以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。
第二种情况
业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50％来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳。
第三种情况
国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。
第四种情况
业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。
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空置房物业费如何交物业费？
新房虽然处于空置状态依然也是要缴纳物业费的，房子没住人，物业费该怎么交，这是不少市民关注的焦点，近期空置房缴纳物业费标准如下：
空置房物业费可按70％交纳纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70％交纳。
2019-05-11 18:03:59
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自业主与物业管理单位签订《物业服务合同》起，按物业服务合同的约定收取物业费。在实际生活中，一般是以购房者实际收房之日起，开始计收物业费。因为业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。相关法律依据如下：1、《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。2、《物业服务收费管理办法》第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。3、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：
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根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。物业服务费是以月为单位交纳，新房**多预收一年。因此，是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。已办理入住手续但未入住的或未使用的物业，物业服务费按规定标准扣除清洁卫生费用后交纳，一般扣除5%。如果不装修也不入住，业主还可以向物业公司申请，按照新的物业管理办法
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物业费并不是一定要一年交清，只要和物业协商得当，按月缴纳、按年缴纳都可以。按照我国法律规定，物业公司**多只能预收一年的物业管理费。大部分的小区，物业费和水电一样，都是按月缴纳的。拓展资料：从业主的角度来说，物业费并不是必须要在一年内交清的。如果在买房之时，业主与物业公司签订了合同，约定了要在一年内交清物业管理费，那么，在这种情况下则是必须要在一年内交清的。然而，实际生活中更多的情况下却并没有签订此合同，物业公司向业主提出的缴纳一年的物业费只是一个邀约，业主可以拒绝，转而同物业公司协商，双方订立一个新的合约，重新确定缴纳时间即可。业主办理入住手续后长期（六个月以上）不入住的空置物业及入住后长期（六个月以上）不使用的空置物业，业主应事先书面向物业管理企业说明备案，按规定（约定）公共服务费标准的50%交纳空置物业管理费。
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以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。根据《物业服务收费管理办法》，第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 一般情况下，物业管理费都是在办理集中入住的时候交纳物业费（预收一般不超过一年的物业费）。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
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