新房什么时候交物业费? 新房物业费什么时候开始交，物业费包含哪些方面

• 152****1242 根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
  物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。物业服务费是以月为单位交纳，新房**多预收一年。因此，是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
  另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。已办理入住手续但未入住的或未使用的物业，物业服务费按规定标准扣除清洁卫生费用后交纳，一般扣除5%。如果不装修也不入住，业主还可以向物业公司申请，按照新的物业管理办法 2019-05-04 14:28:00
• 157****8326 你好，有2种情况:
  1、开发商通知你**后交房的日期那天起开始算,因为那时候开发商已经把房屋交给物业了,开发商已经不再补贴物业费。(如果因房屋质量问题未达到交房条件,你完全找你的置业顾问要求减免物业费。)
  2、你到物业公司交房领取钥匙的那天起,开始缴纳物业费(一般是先预交半年)。 详细情况,你可以咨询当地权威机构。 2019-05-04 14:27:53
• 143****6107 物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，那么了解物业费包括什么以及物业费如何收取等信息，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。
  根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：
  1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
  2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
  3、绿化管理费；
  4、清洁卫生费；
  5、保安费；
  6、办公费；
  7、物业管理单位固定资产折旧费；
  8、法定税费。
  物业管理费从什么时候开始收？
  1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。 2019-05-04 14:27:49
• 147****4083 很多买了新房，住进去的人就会出现这样一个烦恼，小区会开始收取相应的物业费，而物业费的标准也是不一样的，有的多，有的少，而很多人会想，物业费到底是个什么，为什么要缴纳物业费，物业费又包含哪些方面呢?而且，业主和物业之间的矛盾也主要是因为物业费的缴纳而起的。根据**新的物业管理条例，以下8种情况可以拒缴物业管理费。
  
  一、新《物业管理条例》的新增规定。
  
  新《条例》新增规定，物业费应保持相对稳定，确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会同意。没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  
  对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。
  
  
  
  
  
  二、物业出现这8种情况，可以拒缴物业管理费。
  
  1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
  
  2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
  
  3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
  
  4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
  
  5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
  
  6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
  
  7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
  
  8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；
  
  
  
  三、新《物业管理条例》明确指出：
  
  物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 2019-05-04 14:27:45
• 157****0392 和物业打交道了，纠纷**多的也是物业纠纷。那么物业费收取标准2015年是怎么规定的呢？我们平时交的物业费包括什么？如果房子空置了，还需要交全部的物业费吗？对于这些购房者关心的问题，小编将为大家细细道来。
  
  
  
  
  
  物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
  
  
  
  物业管理费收取标准如下：
  
  一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
  
  
  
  【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。
  
  二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
  
  
  
  【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。
  
  三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
  
  【基础条件】小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25%以上；绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
  
  四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)
  
  【基础条件】小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。
  
  
  
  新闻里经常报出一些高档小区物业收取超高费用，有的一个月光物业费就要交上千元，那么究竟物业费包括什么呢？
  
  
  
  物业管理费项目构成:
  
  
  
  (一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
  
  (二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
  
  (三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
  
  (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；
  
  (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；
  
  (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
  
  (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
  
  (八)公共区域植花、种草及其养护费用；
  
  (九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；
  
  (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；
  
  (十一)节日装饰的费用；
  
  (十二)管理者酬金；
  
  (十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
  
  (十四)公共电视接收系统及维护费用； 2019-05-04 14:27:40