物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，那么了解物业费包括什么以及物业费如何收取等信息，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3、绿化管理费；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费。物业管理费从什么时候开始收？1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。
全部3个回答 >什么时候交物业费? 什么是物业费?新房什么时候交物业费?
152****5297 | 2019-06-04 11:01:09
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145****0733 物业费并不是一定要一年交清，只要和物业协商得当，按月缴纳、按年缴纳都可以。
按照我国法律规定，物业公司**多只能预收一年的物业管理费。大部分的小区，物业费和水电一样，都是按月缴纳的。
拓展资料：
从业主的角度来说，物业费并不是必须要在一年内交清的。如果在买房之时，业主与物业公司签订了合同，约定了要在一年内交清物业管理费，那么，在这种情况下则是必须要在一年内交清的。
然而，实际生活中更多的情况下却并没有签订此合同，物业公司向业主提出的缴纳一年的物业费只是一个邀约，业主可以拒绝，转而同物业公司协商，双方订立一个新的合约，重新确定缴纳时间即可。
业主办理入住手续后长期（六个月以上）不入住的空置物业及入住后长期（六个月以上）不使用的空置物业，业主应事先书面向物业管理企业说明备案，按规定（约定）公共服务费标准的50%交纳空置物业管理费。 2019-06-04 11:01:51 -
146****1008 物管费从签字收房之日起计算：
物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼,，业主因此延迟收楼的,，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。
在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费，因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。 2019-06-04 11:01:46 -
137****9329 现代的楼盘小区通常都是通过物业来进行日常的管理和维护的，那么对于未入住的新房来说，什么时候应该交纳物业费呢？
什么是物业费？
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
2019-06-04 11:01:24 -
137****5078
新房还没人住就不用交物业费？听物业经理说完，后悔白交这些钱了！
我想，很多人都对物业管理公司并不陌生吧，所以大多数人在购买房子的时候，不仅要考虑到房价的问题，还需要把物业管理费用给一并考虑进去，不过会有一些朋友觉得，当新买的房子，然后还没有入住进去，是可以不用缴纳管理费用的，又或者是买了房子的朋友，但是没有在这个小区内居住的，也觉得可以不用缴纳管理费用，但是这样的想法就大错特错了，因为在法律上来说，就算你拥有的房子是没有去使用，你还是需要缴纳物业管理费用的，原因为何，我特意去咨询了物业经理呢。
不过还是会有很多朋友不理解这样的做法，就是觉得自己空置的房产还需要缴纳物业费用，可以说是一件非常不划算的事情，但是物业管理公司这样子做是有法律的依据的。根据国务院所颁布的《物业管理第例》的第二条可知，业主与物业是按照物业服务的合同来的，所以房子和房子所配套的设施等方面的维修或者是相关方面的活动等等这些，业主都需要想物业管理公司缴纳一定的管理费用的，简单点来说，物业管理公司管理的是物，而不是人，因此，就算是空置的房产，也是需要缴纳物业管理费的。
当然了，在空置的房产的情况下，物业管理公司更需要对这些房产着重关注它们，不然的话，要是因为小偷或者其他方面的原因，导致房产出现受损的情况，那么这些问题就需要物业公司去投资人力物力去维修好，从而才能够保证了小区的安全性，并且也能够让整个小区和业主的财产安全得到了保障。
不过，有一些空置的物业是可以申请减免管理费用的，第一个就是，如果作为开发商，没有办法在约定的时间内把房子交还给业主的话，那么这个空置物业所需要承担的管理费用，就由开发商进行缴纳即可。
而另一个则是，当你的房子进行验收交完钥匙之后，如果因为装修的原因而没有办法入住的话，那么你就可以向物业管理公司提交物业减免管理费用的申请，这时，你只需要缴纳约定收费的八成就好；再者，如果这个房子你是长时间空置的话，那么**高可以申请到减免费用到七成，当然了，长期空置的长期，也是有规定的时间的，也就是说在买完房子之后连续半年没有入住的话，那么这种情况才能够算是长期空置的房子，才能够享受到长期空置能够享受减免的费用。
2019-06-04 11:01:21 -
132****3960 图解不交物业费的25个错误理由
来看看，你是不是也是这样想的
很多小区的业主对物业不理解，争端更是愈演愈劣，其实有些时候真的不是物业的责任。
来看看你是不是也犯了下面这些错误。
（微资讯摘编自《徐州司法局》）
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2019-06-04 11:01:17
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自业主与物业管理单位签订《物业服务合同》起，按物业服务合同的约定收取物业费。在实际生活中，一般是以购房者实际收房之日起，开始计收物业费。因为业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。相关法律依据如下：1、《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。2、《物业服务收费管理办法》第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。3、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：
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根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。物业服务费是以月为单位交纳，新房**多预收一年。因此，是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。已办理入住手续但未入住的或未使用的物业，物业服务费按规定标准扣除清洁卫生费用后交纳，一般扣除5%。如果不装修也不入住，业主还可以向物业公司申请，按照新的物业管理办法
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开发商通知的交房日开始计收。记住，是开发商交房的日期。不管业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算物业费。下面几种情况时，自业主领取钥匙时开始计费1、开发商销售的尾房2、因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋3、出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的4、发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋5、其他情况，开发商同意暂缓交房的房屋发生上述情况时，按照物业管理条例中的规定，在业主领取钥匙之前，由开发商承担物业费用
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以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。根据《物业服务收费管理办法》，第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 一般情况下，物业管理费都是在办理集中入住的时候交纳物业费（预收一般不超过一年的物业费）。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
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