首先要考虑自己的经济条件,其次还要考虑房子的地理位置,工作单位和以后孩子上学之间的距离两者考虑一样,再次还要考虑物业的服务质量,主要的就是这些,其他的还要跟家里还有你的女朋友商量一下了。
全部3个回答 >买房要考虑什么? 买房要考虑哪些地理因素
152****8896 | 2019-05-11 16:38:22-
151****8348 一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
二、注意定金条款购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
三、区分定金和预付款
四、注意购房合同中的面积
五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
六、对开发商产权证办理义务的约定。 2019-05-11 16:38:44 -
146****7563 作为一个购房者,你不能只关注房价的多少,一味追求低价。其实还有一些事情是需要购房前考虑的,看中的小区楼盘外部环境,周边设施,物业管理等都需要考虑在内。买房还是需要理性一点的。
如今,人们理性购房意识淡漠
一般来说,对于普罗大众理性购房意识的培养,应该是全社会的事情,只有消费者多一分理智,房地产交易才能少一些纠纷(特别是与一些房产中介之间的矛盾)。房地产开发企业不仅要建房卖房,还应为整个市场的规范和成熟多做一些努力。虽然有些项目一直在热销之中,但业内人士认为,很多时候,部分业主仅仅是冲着价格优惠来的,其中不少人尚缺乏购房的基本知识,对什么是“性价比”等简单问题都知之甚少。 2019-05-11 16:38:39 -
141****3951 买房主要要考虑下列地理因素:
1、交通便捷,但是不要太靠近主干道,那样会很吵;
2、房子的视野要开阔、向阳,光照充足;
3、靠近公园**好不过;
4、距离附近大型医院、好的**,大型超市的距离;
5、楼层的问题,有老人和小孩的,不要太高。
2019-05-11 16:38:36 -
158****7351 对于普通家庭来说,买房是一件大事,因为买房几乎要花光一生的积蓄,还要背负上高额的房贷。既然买房关系重大,那么买房前就必须深思熟虑,尤其是今年,各地都收紧了购房相关政策,房子该怎么买,买什么样的,必须要要考虑清楚。而且目前房价处于高位,买房必须谨慎。
第一步:买房目的
买房目的:自住、改善还是投资
如果买房是用来自住的话,那么需要考虑:
在哪儿买房:周边配套是否完善,生活是否方便,上下班是否便捷?
居住舒适度:小区环境如何,楼层户型是否满足自己的需求,房子的通风、采光等;
买多大面积的:家中现在有几口人,未来会有几口人生活居住。
如果买房是用来改善的话,需要考虑:
是否需要卖掉手头的房子:如果不卖,算二套;如果卖掉,可能算一套?
改善的目标:更大的面积、更好的学区、更好的环境等;
如果买房是用来投资的话,需要考虑:
现在风险如何:今年的政策是否适合投资?
流动性如何:房子好不好脱手?
回报如何:买了之后**空间大约是多少,出租的话是否有稳定租金收入。
第二步:现在该不该买房?
对于以上三类人群,现在该不该买房的答案是不同的。虽然过去10年间,大部分城市的房产都增值了,而且增值的幅度很大。目前来看,房产的收益已经秒杀股票、基金、银行理财等。但是,今年的房地产市场的情况完全不同于往年。
今年是“四限时代”,创历史的实施了限售,可谓是堵死了投资、投机的道路。现在购买房产如果要想获利,仅靠出租是难以实现的,因此,如果是投资性需求的,今年**好还是不要买房了。 2019-05-11 16:38:32 -
133****8224 年轻人在买房大军中占有相当大的一部分比例。但是由于大多数年轻人缺乏买房经验,在买房时常常会考虑不周、思维片面、不够理性。房款对于大多数年轻人来说是一笔不小的数目,所以年轻人在买房时一定要小心谨慎。那么,在面对各式各样的房子时,年轻人买房需要考虑哪些因素呢?
一、购房预算
现在的年轻人购房一般选择贷款买房的方式。贷款买房的有点就是前期只需要付部分**款,其余房款可以分期付款。在这里小编提醒大家,年轻人千万不要认为房子**付完就结束了。一定要知道后续一系列的花费会让人大跌眼镜。例如:房屋维修资金、物业管理费、装修费用、家具电器、每月房贷等等,都需要较大一笔支出,特别是想要随即入住,那就更要将这笔钱预先备齐。所以,买房首先要明确自己的购房预算,选择合适价格的房屋。
二、贷款方式
我们都知道贷款的方式有两种:一种是公积金贷款,一种是商业贷款。小编建议单身买房时尽量选择公积金贷款。因为公积金贷款的利率很低,在购房时能用多少公积金就尽量用,单身买房,房子总价和**通常不会很高,纯公积金贷款还是有可能的。就算工作不久,公积金较少,如果能用则用,起码也可少付利息。
三、房屋面积
年轻人购房前首先需要考虑清楚房屋居住人口问题,是自住?还是跟老人一起居住?根据人口选择适合自己的房屋面积和楼层。年轻人精力充沛、喜爱登高,自住时,可选择高层。老年人更倾向低楼层、采光好的。如果年轻小两口准备入住后要小孩的话,一定要在户型选择多下些功夫。当然,如果单身族要考虑作为以后的婚房的话,一定要根据自己的预算选择适合家庭居住的房子。
四、地理位置
地理位置也是买房子要考虑的一个非常重要的因素。一般市区的房子地段比较好,周边的商业和生活配套比较完善,即便以后房子不住了,租出去或者转售都能有个好价钱,也比较容易。
五、新房or二手房
对于很多年轻人来说,装修是非常麻烦的事情,尤其是装修的各种细节问题,很多装修材料和装修细节都要亲力亲为,非常耗时耗。大多数年轻人正处于奋斗阶段,工作繁忙,没有时间估计装修问题,所以二手房是个不错的选择,可以即买即住,买一些心仪的家具装饰一下也是很不错的。当然,很多年轻人对于房屋装修设计有自己的想法,那么小编建议您选择新房,根据自己的想法设计自己的住所,何尝不是一件快乐的事。
2019-05-11 16:38:28
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买房时,主要考虑的因素由一下几个方面:1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足,生活和购房会很方便。交通要发达,去哪里都很便捷。2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子,那肯定有问题。3、生活环境。周边绿树成荫,小河流水,这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市,从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天,这种房子能住的舒服么。4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、**,有没有超市便利店,有没有菜市场或早市,这些都是提高生活舒适度的标准。5、好的物业管理。常说,一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院,一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异,若干年后房屋价值的差异会更大。
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买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,**不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
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买房时,一定要综合考虑自身的消费需求状况,比如购买能力、楼盘位置、小区配套环境、小区物业管理、总价格、面积等进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定备选项目。那么接下来就为大家解析选房的一般步骤以及买房应该重点关注的因素。一、选房流程1、网上选房2、朋友推荐3、实地考察可以从房地产专业网站上,通过价格、区域等条件来搜索您需要的房子;朋友的意见一定不要忽视,他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法;只有实地考察,才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利,周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。二、买房需要注意哪些因素?1、价格首当其冲应当考虑楼盘的房价,包括单价和总价,是否处在合理区间而不是过分虚高;另外也要根据自身的经济条件,是否能满足**及后续供贷款。以上需慎重考虑,不然将给你带来沉重的经济压力。2、通透性是否南北通风、四面通透,阳光是否能照射得进来,如果答案“否”的话,房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。3、地段性住房一般考虑旁边是否有菜市场、超市、**等,总而言之周边是否能解决购买生活柴米油盐的琐事而不那么麻烦。4、交通性涉及交通配套有:高铁、高路公路等交通系统,这需要重点关注。5、物业性小区物业是否尽责,物业公司是否规范,否则小区乱扔的现象很多,一片狼藉的景象恐怕大家都不喜欢,所以一般查看物业是否尽责。6、高度性楼盘过高,一定要考虑电梯的数量,如果电梯满足不了用户、时间很紧的话,上班匆匆忙忙,会很不方便,万一电梯维修或停电的话,会很折磨人。7、楼盘性房子楼盘太大,鱼龙混杂的人想必也不少,物业再好也管不了那么多,打扫卫生也不太方便,所以建议大家尽量选择楼盘稍微偏小的,物业好管理。8、环境性置业者需重点考虑是否配套休闲、娱乐、运动设施及绿化率情况。环境会影响一个人的成长,所以一定要查看一下周边住的是什么人,开的是什么店,是否会影响到孩子的问题,所以环境也是大家所考虑的因素。9、医疗尤其家中有小孩和老人的置业者,需要注重小区周边是否存在完善的医疗配套,因为这可以解决你的后顾之忧。
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1. 地段地段当然是**为重要的因素了,我们买了房子是为了住,并不是放在那儿空着,所以要选好地段,生活工作都便利的地段!李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产业界奉为金科玉律,因为房子可以改造,但地段没法改。调查显示,80%的购房者在选房时把地段作为**优先考虑的因素。因此,购买商品房时,在条件允许的前提下,仍应考虑房产位置的重要性。2. 交通如果没有好地段,有好的交通也可以拯救的,交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近,以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短,均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响,因此所购房屋的外交通状况不可不察。3.配套居住区内配套公建是否方便合理,周边配套服务设施是否方便,娱乐休闲设施是否丰富,对于居民生活质量影响很大,也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。认清房子配套的几个误区误区:看配套,要防止几个误区:配套越多、越高档越好。追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区,因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低,或只在某一个阶段使用,但这些设施的费用却需要广大业主来分担。配套越近越好。买房子的时候,有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好,而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类,同样是商业配套,小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同。4. 内交通小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。 购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施,如何规划社区内的车行、人流等。时下,人车分流常常成为不少楼盘的卖点,但这类小区的的造价也会比较高。 小知识:“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,所以环境质量较高;小区内的步行道兼有休闲功能。学会判断停车位的位置是否合理小贴士:判断停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 停车位是租还是买,一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少。5.价格体而言,购房者看中某一楼盘后,应当尽力克制购买冲动,首要读懂楼盘的价格;然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化,并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有:开盘价、均价、销售均价、成交均价、**高价、清盘价……,这几个房价出入很大,不弄明白会影响您的判断力。房价小知识开盘价:又叫起价,指该楼盘所销售的房屋价格中的**低价格。 常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样,一般价位比较低,很让人心动。等到去售楼处一问才知道,在售的房子都不是开盘价房,价格也比开盘价要高出很多,广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已! 均价:指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数,所得出的价格就是每平方米的均价。6.户型现在人们花自己的钱买房,当然不是要买大的,而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准,应强调符合人的居住行为,户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样来选择呢? 牢记:好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。住宅布局参考一般情况下,客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素,有这样一组参考数字,说的是这五个要素的**低面积标准:客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。 功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计,厨房和卫生间紧连在一起,或者相对或者并列,对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音,若设计在房子的深处,会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室。7.隔音选房时,要注意以下几点:要检查门窗密闭效果是否良好,上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题;住宅应与居住区中的噪声源如**、农贸市场等保持一定的距离;住宅内的卧室不能紧邻电梯布置,以防噪音干扰。 小贴士: 在《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。 住宅在距离高速公路中心线大于100米时,**、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时,其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。 往往楼层越高,噪声会越大,1-5层噪声**小,11层中等水平,24层**大。这是因为,越高,俯瞰的范围越大,很远处马路的噪声都能传过来,相对的有效噪声源多;楼层低,很多可能**的噪声源被其他建筑遮盖了,噪声小。8.私密性私密性体现在对内和对外两个方面,对内的私密性要注意:厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求;卧室与卧室之间**好要拉开距离,,尤其是有小孩的家庭,两代人之间应各有各的空间;卫生间的门**好不要向着厅开,因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意:卧室不宜距离邻居的窗户太近;若购买塔楼,要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。小贴士:为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。9.公摊购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。高层一般在18%~26%之间,而多层则在11%~16%之间。了解房子的公摊面积小贴士:北京市建委2008年7月31日印发的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》中规定:新申请预售许可的开发项目,原则上不得再分摊建筑楼栋(相互连通的为一个建筑楼栋)外的公用部位。这意味着,购房者在支付高昂购房费的同时,将不再为小区物业房、车库等公摊面积买单了。 购房者可咨询当地有关部门是否有类似政策出台。10.物业管理物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面,是居住生活的重要保障,也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业,各地社区的服务质量参差不齐,差异较大,这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。物管很重要买房时购房者一定要问问,物业公司是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。 选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,**好能查看他们的相关资质、实力的文件,亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题,一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大,相对收费会低;如果聘请专业的物管公司参与物业管理,在规范管理模式上会有不错的表现。
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