买房应如何选楼盘?买房要考虑哪些因素？

• 148****3024 买房时，一定要综合考虑自身的消费需求状况，比如购买能力、楼盘位置、小区配套环境、小区物业管理、总价格、面积等进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定备选项目。那么接下来就为大家解析选房的一般步骤以及买房应该重点关注的因素。
  
  一、选房流程
  
  1、网上选房
  
  2、朋友推荐
  
  3、实地考察
  
  可以从房地产专业网站上，通过价格、区域等条件来搜索您需要的房子；朋友的意见一定不要忽视，他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法；只有实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。
  
  二、买房需要注意哪些因素？
  
  1、价格
  
  首当其冲应当考虑楼盘的房价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高；另外也要根据自身的经济条件，是否能满足**及后续供贷款。以上需慎重考虑，不然将给你带来沉重的经济压力。
  
  2、通透性
  
  是否南北通风、四面通透，阳光是否能照射得进来，如果答案“否”的话，房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。
  
  3、地段性
  
  住房一般考虑旁边是否有菜市场、超市、**等，总而言之周边是否能解决购买生活柴米油盐的琐事而不那么麻烦。
  
  4、交通性
  
  涉及交通配套有：高铁、高路公路等交通系统，这需要重点关注。
  
  5、物业性
  
  小区物业是否尽责，物业公司是否规范，否则小区乱扔的现象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜欢，所以一般查看物业是否尽责。
  
  6、高度性
  
  楼盘过高，一定要考虑电梯的数量，如果电梯满足不了用户、时间很紧的话，上班匆匆忙忙，会很不方便，万一电梯维修或停电的话，会很折磨人。
  
  7、楼盘性
  
  房子楼盘太大，鱼龙混杂的人想必也不少，物业再好也管不了那么多，打扫卫生也不太方便，所以建议大家尽量选择楼盘稍微偏小的，物业好管理。
  
  8、环境性
  
  置业者需重点考虑是否配套休闲、娱乐、运动设施及绿化率情况。环境会影响一个人的成长，所以一定要查看一下周边住的是什么人，开的是什么店，是否会影响到孩子的问题，所以环境也是大家所考虑的因素。
  
  9、医疗
  
  尤其家中有小孩和老人的置业者，需要注重小区周边是否存在完善的医疗配套，因为这可以解决你的后顾之忧。 2019-04-11 22:07:43
• 151****3488 　买房第一步是看什么?学会看户型?开始攒**?都不是!买房第一步，是要选地段。
  
  　　那么，买房选地段要考虑哪些要素，不同的人选地段时关注的重点有什么不同?有没有一些需要注意的事情?购房指南一一为您解答。
  
  
  
  　　买房选地段要考虑哪些要素?
  
  　　选地段要考虑的要素其实是很多的，有人说选房就是选地段，其实并不是没有道理。但是，贴心的购房指南为您把所有这些要素进行了简化，归纳一下，就是四大要点：交通、配套、环境、**空间。
  
  　　先说交通。
  
  　　过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。
  
  　　当然，这样的广告现在已经不允许打了，但是通过这些广告也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。
  
  　　要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。
  
  　　再说配套。
  
  　　居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点**、重点**什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，**期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。
  
  　　商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。
  
  　　接下来是环境。
  
  　　包括自然环境和人文环境。
  
  　　自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时**好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中**教育资源等。
  
  　　**后说说**空间。
  
  　　购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否**，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的**空间。
  
  　　其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，**空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的**潜力，有的人比较看重房屋的保值率罢了。 2019-04-11 22:07:34
• 131****6040 1. 地段
  地段当然是**为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段！
  李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为**优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。
  2. 交通
  如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
  3.配套
  居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
  认清房子配套的几个误区
  误区：看配套，要防止几个误区：
  配套越多、越高档越好。
  追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。
  配套越近越好。
  买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同。
  4. 内交通
  小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。 购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。 小知识：“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高；小区内的步行道兼有休闲功能。
  学会判断停车位的位置是否合理
  小贴士：判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少。
  5.价格
  体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、**高价、清盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。
  房价小知识
  开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的**低价格。 常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！ 均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。
  6.户型
  现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？ 牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。
  住宅布局参考
  一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的**低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。 功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室。
  7.隔音
  选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如**、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。 小贴士： 在《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。 住宅在距离高速公路中心线大于100米时，**、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。 往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声**小，11层中等水平，24层**大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能**的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小。
  8.私密性
  私密性体现在对内和对外两个方面，对内的私密性要注意：厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求；卧室与卧室之间**好要拉开距离，，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间；卫生间的门**好不要向着厅开，因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意：卧室不宜距离邻居的窗户太近；若购买塔楼，要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。
  小贴士：为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。
  9.公摊
  购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。
  了解房子的公摊面积
  小贴士：北京市建委2008年7月31日印发的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》中规定：新申请预售许可的开发项目，原则上不得再分摊建筑楼栋(相互连通的为一个建筑楼栋)外的公用部位。这意味着，购房者在支付高昂购房费的同时，将不再为小区物业房、车库等公摊面积买单了。 购房者可咨询当地有关部门是否有类似政策出台。
  10.物业管理
  物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。
  物管很重要
  买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。 选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，**好能查看他们的相关资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。 2019-04-11 22:07:24
• 147****7376 我们都知道买房需要考虑一个重要的因素，那就是地段，但是选地段并不是只要靠近市中心就足够了，还需要结合多方面的因素考虑，那么选地段具体需要考虑什么？一起来看看吧。
  
  1、所选地段的交通是否方便
  
  交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。
  
  2、地段附近购物和文化娱乐是否方便
  
  购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便，因为商业区是购房者比较关注的因素，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。
  
  3、该地区环境是否安静
  
  住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音，因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道。临街的小区不建议购买，这样的房子以后势必会有许多噪声，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区里面走一走，相信没有人希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声吧。
  
  4、看它是否有**的可能
  
  一个地段能否**，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会**，再者就是楼盘旁边有一定的交通规划，例如地铁站、公交站之类的，这也会影响房屋的**。
  
  5、看该地段的文化教育环境
  
  如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点**，重点**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长有着潜移默化的作用。 2019-04-11 22:07:15
• 158****2695 买房需要注意的因素：
  1、价格
  首当其冲应当考虑楼盘的房价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高；另外也要根据自身的经济条件，是否能满足**及后续供贷款。以上需慎重考虑，不然将给你带来沉重的经济压力。
  2、通透性
  是否南北通风、四面通透，阳光是否能照射得进来，如果答案“否”的话，房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。
  3、地段性
  住房一般考虑旁边是否有菜市场、超市、**等，总而言之周边是否能解决购买生活柴米油盐的琐事而不那么麻烦。
  4、交通性
  涉及交通配套有：高铁、高路公路等交通系统，这需要重点关注。
  5、物业性
  小区物业是否尽责，物业公司是否规范，否则小区乱扔的现象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜欢，所以一般查看物业是否尽责。
  6、高度性
  楼盘过高，一定要考虑电梯的数量，如果电梯满足不了用户、时间很紧的话，上班匆匆忙忙，会很不方便，万一电梯维修或停电的话，会很折磨人。
  7、楼盘性
  房子楼盘太大，鱼龙混杂的人想必也不少，物业再好也管不了那么多，打扫卫生也不太方便，所以建议大家尽量选择楼盘稍微偏小的，物业好管理。
  8、环境性
  置业者需重点考虑是否配套休闲、娱乐、运动设施及绿化率情况。环境会影响一个人的成长，所以一定要查看一下周边住的是什么人，开的是什么店，是否会影响到孩子的问题，所以环境也是大家所考虑的因素。
  9、医疗
  尤其家中有小孩和老人的置业者，需要注重小区周边是否存在完善的医疗配套，因为这可以解决你的后顾之忧。 2019-04-11 22:07:05