买房子什么时候签合同? 买新房什么时候网签交易流程是怎样的

• 142****8187 期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：
  1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
  2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
  3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
  4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
  5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。 2019-05-11 16:35:32
• 155****4912 　1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。
  　　2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。
  　　3、还有一种情况，可以在付清规定的**之后签订合同。 2019-05-11 16:35:28
• 142****9436 、查询楼盘相关信息
  　　交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
  2、与发展商签订《商品房买卖合同》
  　　一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。
  　　此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
  3、进行保存合同
  　　双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
  4、完成网签
  　　提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
  新房网签注意事项：
  1、审查开发商是否具有商品房预售许可证
  　　网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2019-05-11 16:35:24
• 131****8404
  
  关于限购政策相关情况的说明
  
  日期： 2017年3月26日
  
  
  
  限购调控政策出台后，市房管局密切关注市场反应，及时进行限购政策知识问答，在房产分中心设置专门的咨询窗口，做好咨询解答工作，并收集相关问题分类研究答复。针对限购政策实施之日前有未能及时网上签约的问题，现说明如下：
  
  
  
  一、限购政策必须严格执行，坚决维护政策的严肃性和权威性，保护群众的合法的正常的居住需求，坚决打击投机行为，充分体现“房子是用来住的，不是拿来炒的”的精神，还原住房的本来功能。
  
  
  
  二、以诚实、真实的契约精神为前提，以实事求是为原则，保护买卖双方的合法权益，依法依规依约处理限购政策实施前签订的合同要求继续履行的问题。
  
  
  
  三、对中介机构故意隐瞒真实情况，违规操作，弄虚作假，导致房屋买卖合同未能网上签约产生纠纷的，除自身承担相应的法律及经济责任外，我局也将依法予以处理。
  
  
  
  
  
  其实**主要的就是第二点，这个文件也就针对未网签的房屋买卖合同进行了说明：是要按照合同规定执行，继续履行合同，完成房屋买卖协议。
  
  
  
  在这一点上，城城多说几句，既然出了官方说明，那么肯定有相应的执行细则，请购房者准备好房屋买卖合同，付款凭证（付现金的要准备具有法律效应的现金收条）等具有法律效应的各种文件，这些文件才能够在政策的允许范围之下保护相关人员的合法权益。
  
  2019-05-11 16:35:19