现房需要网签吗? 买新房什么时候网签？交易流程是怎样的？

• 143****2266 一、楼盘五证不全，购房者与开发商签订的购房合同属于无效合同。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。二、对于无效合同，在法律上是自始无效的，因此购房者可以选择解除合同，退掉房屋，要回自己的购房款。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题，购房人（买受人）若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定，在效力待定期间内买受人主张合同无效，法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。
  2019-04-21 15:54:33
• 143****7600 新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的**后签约日期，在**后签约日期之前进行网签即可。
  
  交易流程：
  
  交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
  
  由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
  
  双方当事人签字(盖章)；
  
  在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：
  
  买住宅网签材料：购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
  
  买商住网签材料：购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证(北京)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。 2019-04-21 15:54:28
• 151****6140 购买新房和二手房都是有哪些流程，两者有什么区别，可能是很多购房者都在考虑的问题。
  
  购买一手房和二手房在流程上有不同么？对于很多想要买房的朋友而言，可能或多或少都会产生这样的疑问，到底这两者有没有不同呢？那买房的全部流程又有哪些呢？现在，您就不妨和小编我一起来分别看一看这两者的具体流程。
  
  
  
  买新房和二手房在交易流程上有什么区别？
  
  一、购买新房有哪些交易流程？
  
  1、选房
  
  你需要根据自己的实际经济和家庭情况，来从房子的地段，户型，面积，周围环境以及医疗等情况，还有小区环境、绿化以及周围配套设施等多个方面综合考虑，选
  
  择适合自己的房子。
  
  2、签商品房买卖合同
  
  开发商只能在预售许可证下来之后，才能够和你签订相应的商品房买卖合同。
  
  3、办理贷款
  
  准备好相关的材料，前往银行申请贷款。一般来说，贷款的年限越长，每个月的月供就少，可是还款总额也越多。所以，**好还是要根据你的实际经济情况来做出选择。
  
  4、交房，装修入住
  
  5、办理产权证书
  
  二、购买二手房有哪些交易流程？
  
  1、买卖双方达成交易意向。
  
  首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初
  
  步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
  
  2、买方向银行进行贷款申请
  
  如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
  
  3、买卖双方签署《房产买卖协议》
  
  你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
  
  4、交**款
  
  这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
  
  5、面签合同
  
  经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续；
  
  6、办理过户及担保手续
  
  这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。
  
  7、发放贷款
  
  经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。
  
  新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。
  
  三、交易过程中要注意哪些细节？
  
  1、购房资质审核
  
  在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购
  
  房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。
  
  2、签合同和网签顺序
  
  新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。
  
  3、放贷款的节点
  
  新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节
  
  点，是在新房本下发之后若干工作日内。
  
  相对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一
  
  下，新房购房路程更简单。
  
  由此看来，购买一手房和二手房还是有很多不同的，二手房需要注意的事项更加多，需要的流程和手续也更加多。不过，到底后是购买一手房还是二手房，终都要根据你自己的实际经济情况来进行选择。
  
  来源：链家网济南站整理 2019-04-21 15:54:24
• 147****2726
  购买一手房和二手房在流程上有不同么？
  
  对于很多想要买房的朋友而言，可能或多或少都会产生这样的疑问，到底这两者有没有不同呢？那买房的全部流程又有哪些呢？
  
  
  
  现在，您就不妨和小编我一起来分别看一看这两者的具体流程。
  
  
  
  购买一手房
  
  一、选房
  
  你需要根据自己的实际经济和家庭情况，来从房子的地段，户型，面积，周围环境以及医疗等情况，还有小区环境、绿化以及周围配套设施等多个方面综合考虑，选择适合自己的房子。
  
  
  
  此外，你还需要关注的重点是该小区的开发商的资质，仔细查看对方的“五证两书”，以免上当受骗。
  
  
  
  “五证”分别为《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》和《商品房销售（预售）许可证》。
  
  
  
  而“两书”则分别为《商品房质量保证书》以及《商品房使用说明书》。
  
  
  
  二、签商品房买卖合同
  
  开发商只能在预售许可证下来之后，才能够和你签订相应的商品房买卖合同。
  
  
  
  三、办理贷款
  
  准备好相关的材料，前往银行申请贷款。一般来说，贷款的年限越长，每个月的月供就少，可是还款总额也越多。所以，**好还是要根据你的实际经济情况来做出选择。
  
  
  
  购买二手房
  
  一、买卖双方达成交易意向。
  
  首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
  
  
  
  二、买方向银行进行贷款申请
  
  如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
  
  
  
  三、买卖双方签署《房产买卖协议》
  
  你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
  
  
  
  四、交**款
  
  这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
  
  
  
  五、面签合同
  
  经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续；
  
  
  
  六、办理过户及担保手续
  
  这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。
  
  
  
  七、发放贷款
  
  经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。
  
  新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。
  
  
  
  一、购房资质审核
  
  在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。
  
  
  
  二、签合同和网签顺序
  
  新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。
  
  2019-04-21 15:54:20