买房贷款都需要什么? 买房贷款都需要注意哪些细节？

• 158****7215 一、贷款购房的手续：
  
  1、购房者需到银行了解相关情况，并办理相关的所需资料申请个人住房贷款
  
  2、银行会对购房者进行审查，对贷款的额度进行确定
  
  3、借款合同由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证
  
  4、由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记
  
  3、办理购房贷款资料
  
  ①户口本
  
  ②婚姻证明
  
  ③身份证
  
  ④收入证明
  
  ⑤银行流水
  
  ⑥购房合同(已婚提供夫妻双方资料)
  
  二、贷款买房的条件：
  
  1、具有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力，有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件 2019-05-11 16:33:28
• 131****4743 银行毕竟是商业机构，发放贷款首先考虑的还是资金的安全。出于贷款资金牢靠的考虑，往往把门槛稍微抬高了一点，或者说严格了一点。贷款评估十分严格是创业贷款的特征之一。银行向个人或企业提供贷款一般需要质押、抵押、担保三种条件。个人助业贷款细则规定：贷款必须抵押，抵押的范围包括动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。
  而且发放额度根据具体担保方式决定。就是这抵押让创业者望而却步 2019-05-11 16:33:21
• 138****2344 银行毕竟是商业机构，发放贷款首先考虑的还是资金的安全。出于贷款资金牢靠的考虑，往往把门槛稍微抬高了一点，或者说严格了一点。贷款评估十分严格是创业贷款的特征之一。银行向个人或企业提供贷款一般需要质押、抵押、担保三种条件。个人助业贷款细则规定：贷款必须抵押，抵押的范围包括动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。
  而且发放额度根据具体担保方式决定。就是这抵押让创业者望而却步。质押、抵押通常很难获得靠谱的贷款，而担保则要交给担保公司一笔不菲的费用。申请者除了要有稳定… 2019-05-11 16:33:19
• 136****0844 人生在世，难免会有很多的第一次，第一次自己上学、第一次出远门等等，当然也可能会有第一次贷款。很多未曾申请过贷款的小白，首次贷款心情难免会是十分复杂、纠结。一来没申请过贷款，不知道自己是否能成功贷款，也不清楚办贷款有哪些环节，需要注意些什么；二来就是害怕碰到高利贷、害怕被骗。今天信用卡商学院就来和朋友们聊聊第一次贷款需要注意的方面，贷款小白可以了解下，也希望这个资料对初次接触贷款的朋友们有所帮助，让我们一起往下看吧。
  
  1.申请贷款需要满足相关条件
  
  要从放贷机构成功获得贷款，首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说，在填写贷款申请表时，会要求借款人如实填写个人身份信息，其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件，会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低，借款人只需满足信用记录良好，工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款，则除了会对借款人资格进行审核之外，还会对抵押物进行评估、审查。
  
  2.申请材料提前备齐
  
  通过资格审查仅仅是贷款的第一步，接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品，要求提交的贷款材料有多有少，但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理，早做准备，以免影响贷款进度。
  
  2019-05-11 16:33:18
• 158****1264
  2018年房价在不断攀升，楼市依然很红火，买房必然要经历申请房贷的过程，那么申请银行住房贷款有哪些需要注意的呢？其实与银行打交道的过程中，很多细节都需要留神，因为一不小心就有可能被拒，非常耽误事，今天希财君为大家整理了一些小技巧，可以了解一下。
  
  
  
  01
  
  
  
  个人征信
  
  
  
  申请房贷都必须查询征信，所以要关注自己的征信情况，你可持身份证到附近的各商业银行或人民银行进行个人征信查询（如夫妻双方共同申请房贷，需双方都进行查询），如果信用良好则可以申请，不好的话很容易被拒的。
  
  
  
  02
  
  
  
  房贷额度和期限
  
  
  
  另外，申请银行住房贷款申的额度与住房贷款期限关系到每月还贷金额的多少，一般来说，住房贷款**长期限为30年，现在一些银行对住房贷款有规定，比如“夫妻双方年龄小者的年龄加上房贷期限不能超过70年”。
  
  
  
  还有一些银行对于每月还款额也有规定，比如不能超过夫妻双方月收入的一半，所以，可以事先计算好贷款期限和月还款金，以免因为这个原因导致贷款被拒。
  
  
  03
  
  
  
  充足的申请资料
  
  
  
  做好以上准备后，再携带个人身份证、婚姻证明材料（结婚证、离婚证等）、户籍证明材料、收入证明等材料，预约**近的银行申请贷款即可，可以找个经验丰富的信贷经理，在很多方面可以帮你的忙。一手房按揭贷款，房地产开发商会配合银行给你提供一些相应的贷款服务，二手房贷款银行也会根据你的情况提供一些具体的服务。
  
  
  
  总而言之，申请房贷是个费时费力费心的事，需要经历很多流程、等待很长的时间才能成功，建议大家没事的时候要多了解一些相关的内容，避免到时候走弯 2019-05-11 16:33:07
• 138****8253
  一般来说，大家贷款买房都会选择公积金贷款，因为其利率比较低。如果单单只看利率方面，公积金贷款确实比商贷更省钱，但若加上保险的话，那就不一定了。要知道公积金贷款时，一般都要买保险，而保险费=贷款总额*贷款年限*0.02%，这样公积金贷款的优势就不明显了。所以，在选择贷款时，不能仅仅只看贷款利率，还要注意其他附加费用，综合对比后再进行选择。
  
  
  
  
  
  谣言二
  
  信用卡仅逾期1次对申请房贷无影响
  
  
  
  有些申请人认为，信用卡仅仅逾期1次，而且就几块钱，应该对申请房贷没影响。这种想法是错误的。对于要求严格的银行来说，信用卡逾期一次就足够致命了！随着房贷政策的不断收紧，一点问题就可能被拒贷，就算不被拒贷也可能被提高贷款利率、**比例等。
  
  
  
  
  
  谣言三
  
  贷款年限要选择**长的
  
  
  
  有些购房者认为贷款年限要尽量长，这样还款压力较小。其实从长远来看，这样并不划算。要知道贷款年限越长也就意味着要还的利息越多。对于贷款年限的选择，要根据购房者经济情况来合理选择，不能一概而论。 2019-05-11 16:33:03