需要同时满足三个条件：确保自己在所在城市是有购房资质。2.确保自己的个人信用良好。3.自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项，当然了，这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷，如果拥有真实可信的稳定收入证明，您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。手续1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
全部3个回答 >买房贷款都需要什么? 贷款买房需要准备哪些证件和材料
137****0235 | 2019-05-04 11:07:28
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144****1093 人生在世，难免会有很多的第一次，第一次自己上学、第一次出远门等等，当然也可能会有第一次贷款。很多未曾申请过贷款的小白，首次贷款心情难免会是十分复杂、纠结。一来没申请过贷款，不知道自己是否能成功贷款，也不清楚办贷款有哪些环节，需要注意些什么；二来就是害怕碰到高利贷、害怕被骗。今天信用卡商学院就来和朋友们聊聊第一次贷款需要注意的方面，贷款小白可以了解下，也希望这个资料对初次接触贷款的朋友们有所帮助，让我们一起往下看吧。
1.申请贷款需要满足相关条件
要从放贷机构成功获得贷款，首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说，在填写贷款申请表时，会要求借款人如实填写个人身份信息，其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件，会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低，借款人只需满足信用记录良好，工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款，则除了会对借款人资格进行审核之外，还会对抵押物进行评估、审查。
2.申请材料提前备齐
通过资格审查仅仅是贷款的第一步，接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品，要求提交的贷款材料有多有少，但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理，早做准备，以免影响贷款进度。 2019-05-04 11:07:52 -
142****4119 1、与房龄有关：一般是30年内房龄，至长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）；2、借款人年龄有关：至高65岁，详情可找[立德担保]的在线专业工作客服咨询下。 2019-05-04 11:07:48
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156****5601 一、贷款买房需要证件
本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。
二、贷款买房需要材料：
1、提交个人住房借款申请书；
2、提交身份证复印件；
3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；
5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；
9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等； 2019-05-04 11:07:44 -
137****8656
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买房，公积金贷款和提取，一直备受大家关注，如何在网上办理公积金贷款和提取？需要准备哪些材料？十堰现在公积金贷款需要担保人吗？商贷可以转公积金贷款吗？办理流程是什么？回复来了！
1、异地公积金如何转**地？
网友咨询：我目前在十堰单位已缴纳5个月的公积金，武汉的公积金账户一直封存，如何将武汉的公积金余额转移到十堰的账户合并？武汉的公积金转移回来是否全额（个人+单位）转移？
市公积金中心的回复：
根据住建部的文件要求，您在武汉的公积金账户封存期间，在十堰开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，可办理异地转移接续手续。职工个人前往服务大厅申请办理，需携带资料：
①申请人身份证原件；
②填写《十堰住房公积金异地转移接续申请表》。
2、提取公积金需要准备什么材料？
网友咨询：我和老公于去年贷款公积金。现在想把今年的公积金取出，需要什么证件，需要本人到吗，我帮老公代取可以吗？同时听说今年起公积金还款可以直接绑定公积金账户，是我和老公的公积金都能绑定吗？
市公积金中心的回复：
1、贷款还款满一年后可申请办理提取公积金还贷业务，也可办理冲还贷业务。
2、偿还公积金贷款提取所需资料：
（1）借款人身份证（如需提取配偶或共同还款人的还需提供配偶或共同还款人的身份证、结婚证或户口本）；
（2）《十堰住房公积金偿还住房贷款提取申请表》；
（3）提取人Ⅰ类银行卡。
3、个人公积金贷款买房，需要担保人吗？
网友咨询：个人购买的公积金，连续缴存六个月以后，用公积金贷款买房子，需要担保人吗？公积金缴存了六个月，贷款能贷多少？贷款额度是不是跟根据你缴存的时间长短有关？
市公积金中心的回复：
1、为解决异地贷款缴存职工提供担保人问题已于2018年12月7日印发《十堰住房公积金管理中心关于明确疏解群众办事堵点、落实“放管服”的有关业务办理事项的通知》规定个人缴存户、异地缴存户申请住房公积金贷款不需提供担保人。
2、缴存职工正常缴存满6个月以上，不欠缴即可申请贷款，贷款城区**高额度50万元、县（市）**高贷款35万元。
3、贷款额度贷款额度根据您所属家庭的房产套数、房屋总价、住房公积金缴交工资基数、年限等因素综合进行核定。与您公积金账户余额无关，只要单位为您正常缴存公积金满6个月不断缴、不欠缴即可申请。您告知的信息有限，无法准确为您计算贷款情况。
2019-05-04 11:07:38 -
154****8962 贷款买房已经成为越来越多华人在美国购置房产的选择，但是在美国贷款买房的手续没有想象中的那么简单，不同类型的贷款你要准备的材料也不同，那么在美国贷款买房需要准备哪些文件材料呢？以下将进行详细介绍。
美国贷款买房中个人贷款类型有哪些？
抵押类贷款
抵押类贷款是指美国贷款买房中借款人把自己的财产所有权作为抵押而获取银行贷款的贷款方式。
所需材料：
借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本
收入证明及流水
**款证明、购房合同、银行要求的其他材料
如果是经营性贷款，还需要营业执照、开户许可证、税务登记证、企业流水等
信用类贷款
信用类贷款是指美国贷款买房中仅仅利用借款人的信誉所发放的贷款。
所需材料：
借款人身份证明、婚姻证明、户口本
收入证明、个人流水、收入证明
公共事业对账单（房产证、行驶证、股票等其他资产证明）
美国贷款买房中贷款需要哪些文件？
1. 诚信估价单
这份重新估价单是由房屋贷款经纪人在受到你的借款申请之后给你的一份文件。在股价单上，经纪人会列出所有的费用，其中将会包含银行和贷款公司所收取的费用，银行的贷款审批费，产权过户公司，房屋估价费等所收的费用。该估价单可以对你自我评估贷款费用有很高的参考价值。
2. 过户明细表
这是在过户时，放贷人所必须要提供给借款人的美国住房和城市发展部第1号过户明细表（settlement statement HUD-1）。与诚信估价单类似，它也会列出各项费用，而且它是统一标准化的，也就是说整个美国所有的房屋交易都要这份表格的出示，它成为了买卖证据之一。
过户明细表涵盖了你所有的开销，大致有：定金、头期款、房屋估价费、银行贷款审批费、产权保险费等等。值得注意的是，放款人或是机构是不会主动将过户明细表寄给你看的，因此你需要自己在closing前仔细阅读查看各项费用，有问题及时咨询，不然过户那天会很麻烦。
3. HUD指导手册
与上述两点相比，HUD指导手册算是辅助工具。因为它是伴随着诚信估价单存在的，它实质上就是购房贷款指南，帮助你理解诚信估价单和过户明细表。如果你在贷款购房上有困扰，先去了解HUD指导手册也不失为一个好的选择。
美国贷款买房申请时个人资料的填写需要注意什么？
除去三大文件，贷款者自身的信息资料也十分重要，主要有以下几点。
信用报告
通常情况下，贷款机构会直接从三大信用调查公司调取借款人的信用报告，如果你没有信用报告就不能申请房贷。而对于在美的华人来说，想要买房一定要建立自己的信用，**好的方法就是申请信用卡，这样就有了信用记录。
2019-05-04 11:07:34
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买房需要做哪些准备第一、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清**，结果因为**比例提高，贷款收紧，而房子**后没买成。 第二、远离投资风暴中心。越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。第三、贷款购房要注意三要点，一是**承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。做到这三条，就可以贷款买房了。第四、买房不要只听信开发商的“忽悠”，开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。第五、理性看待投资性商业商务公寓。因为不限购，很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等。但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势更加不确定，买前一定要多考量。第六、买的没有卖的精，开发商的小算盘打得那是一个精。现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务。但是一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”
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贷款买房是现在很多买房人的选择，**近有网友咨询，按揭贷款买房，需要向银行提交哪些材料呢?小编为你解答!如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入武汉2000人购房交流群参与讨论，群号：826283131、申请房贷需要准备的材料包括：1)、本人及配偶身份证，本人及配偶户口本(需要户口本的主页、本人页、增减页);2)、婚姻证明(未婚提供未婚证明);3)、固定经济收入证明(**好夫妻双方各提供一份);2、对于按揭购房者还要特别提醒：1)、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能 到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。2)、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上;如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。3)、若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。4)、如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。所以，个人的信用记录非常重要，请大家一定注意不要逾期还款。
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申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件： 1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 2. 具有良好的信用记录和还款意愿； 3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 5. 具有支付所购房屋首期购房款能力； 6. 在银行开立个人结算账户； 7. 能够提供银行认可的有效担保； 8. 银行规定的其他条件。
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一、贷款买房需要证件本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。二、贷款买房需要材料：1、提交个人住房借款申请书；2、提交身份证复印件；3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；10、贷款银行规定的其他文件和资料。
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