买房子为什么要结婚证? 贷款买房可以不要结婚证吗

• 138****3809 需要提供结婚证和配偶的身份证来确定该套住房属于家庭第几套住房，由此来确定契税税率。
  根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）：
  根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
  一、关于契税政策
  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  （三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
  按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
  （四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
  二、关于营业税政策
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外 2019-05-11 15:08:40
• 147****9135 不是的，没结婚的时候买的房子提供单身证明，已婚的提供结婚证并提提供双方资料，未婚的产权证只有一个人的名字，已婚的全款付清可以写一个人的名字，按揭的话需要写两个人的名字。 2019-05-11 15:08:33
• 144****3594 如果已婚必须出示结婚证，如果未婚则需出示单身证明。
  
  购房贷款办理的条件：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  
  5.房产的产权证；
  
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 2019-05-11 15:08:29
• 156****0683 随着我国大中小城市经济、金融等各方面的快速、全面的发展，房地产市场也变得越来越紧俏，特别是房价的疯狂的上涨。对于一天一个样的房价，许多未婚的情侣们看着心急，想快点买一套房子。于是问题就产生了：没领结婚证能共同贷款买房吗？没领结婚证如何共同贷款买房？
  
  没领结婚证能共同贷款买房吗 没领结婚证如何共同贷款买房
  
  没领结婚证能共同贷款买房吗？
  
  １．答案是：没领结婚证也可以进行共同贷款买房，但是有以下几点注意事项。
  
  ２．没有领取结婚证的二人是可以共同买房，也就是房产证上可以写上2个人的名字，那么该套房屋时属于两人共同财产，存在了共有关系；但是在贷款的时候，不能实行共同贷款，必须确认其中一人是主贷款人。
  
  ３．在进行贷款的时候，需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。例如：确认双方中的一方成为主贷款人、协商而定双方各自贷款的比重与金额等。其中，贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。
  
  ４．小编在此温馨建议：婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例等事项，签订一个补充协议，以防日后产生不必要的纠纷。
  
  没领结婚证如何共同贷款买房？
  
  １．我们在此提倡建议：在关系和谐、正常的情况下，没领结婚证的两人可以先去领取结婚证。
  
  ２．买房流程：
  
  ａ．着手准备买房：根据双方的资金实力、还款能力等估算实际购买力，并根据工作、生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  
  ｂ．挑选房源：可以从报纸、电视、或相关房地产网站上查询，全面细致考察房源信息。
  
  ｃ．实地看房：选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  
  ｄ．谈判签定买卖合同：买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上
  
  ｅ．确定房屋、签订完成购房合同后，两个人持各人的户口簿和身份证去男女任何一方所在地的民政局婚姻登记处领取《结婚证》
  
  ｆ．凭《结婚证》将一方的户口迁到另一方的户口簿上。
  
  ｇ．带上双方的户口簿、身份证和《结婚证》去办理房屋过户手续，领取《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
  
  有关于没领结婚证能共同贷款买房吗以及没领结婚证如何共同贷款买房的问题，小编在上面已经给出了比较全面、详细的解答了。其中有一些重点需要购房者们理解与牢记，比如说：未领取结婚证时，是可以双方共同买房的，但是却不可以共同贷款，必须确认主贷款人。 2019-05-11 15:08:24
• 146****3743 编者按：迫于高涨的房价和有限的经济实力，很多还处在热恋期的情侣们都开始考虑在结婚前先买好房子，一个人想买却负担不起房贷，在这种情况下，很多情侣会选择共同贷款买房。那么，如果还没有结婚，可以共同贷款买房吗？有哪些需要注意的地方呢？没领结婚证一起买的房子，属于“夫妻”共同财产吗？
  
  一、没领结婚证可以共同买房吗？
  
  没领结婚证是可以共同买房的，该房产属于购房人双方的共同房产。
  
  二、没领结婚证买房可以共同贷款吗？
  
  没有领取结婚证的二人买房的时候可以共同贷款。
  
  三、非夫妻关系可以申请公积金联合贷款吗？
  
  非夫妻关系不允许公积金联合贷款，因为双方在法律上并无直接关系，住房公积金管理审核时是不会通过的。根据相关规定，目前公积金贷款是以夫妻双方为单位，若没有结婚登记，只能以一方为借贷人使用公积金贷款。
  
  四、婚前共买的房子如何避免纠纷？
  
  婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例等事项，在律师的帮助下，起草一份具有法律效力的委托协议，把出资方的金额、房屋的归属以及婚后怎样办理过户手续等情况如实写清楚，这份协议将具有法律效力，能更好地保障双方的合法权益，以防日后产生不必要的纠纷。
  
  
  
  五、还有哪些注意事项？
  
  1、在双方还未确定夫妻关系前，如果只能有一方贷款的话，在分手后，还款将由这一任承担。所以，一定要分清楚各方出资的欠款、确定好主贷人和次贷人、提前协商好还款方式。
  
  2、买房时，很可能因为积蓄不足向父母亲友借助，所以在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，**好向借款人打个借条，以免牵扯不清。
  
  来源：房天下
  
  2019-05-11 15:08:19