买房子为什么要结婚证?办房产证为什么还要结婚证啊？

• 156****5624 当然不是，买房子**重要的当然还是的钱。
  只是在买房子签合同的时候，没结婚的要开单身证明，结婚的要夫妻双方一起办手续，结婚证肯定要的，因为婚后买房属于夫妻共同财产，不管你的钱是哪里来的。 2019-05-04 10:46:30
• 133****9947 因为是以家为单位。
  房产证办理需要的资料是：
  （1）房屋购销合同原件及补充合同原件。
  （2）商品房销售统一发票原件。
  （3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  （4）完税凭证（契税缴款书）。
  如果购房人已婚，需要交纳的资料是：
  （1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
  （2）婚姻证明复印件（带原件校验）。
  （3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  购房人单身（必须本人到场，不可代办），需要交纳的资料是：
  （1）身份证复印件（带原件校验）。 2019-05-04 10:46:27
• 145****6301 问题咨询：
  
  我和老公离婚，房产证上没有我的名字，但是我们一起还了四年的房贷。我们是实际结婚后有了第一个孩子之后领的结婚证，然后领结婚证之前买的房子，离婚可以分到房产吗？平常还房贷的时候都是拿我的现金存到他的银行卡里，有时候我自己去存，很少。基本上都是他去存的，花的都是我的钱，在录音当中有他承认一起和我还房贷的事实，这个有用吗？
  
  
  
  
  
  律师解答：
  
  你好！你有权要求对房产进行分割。录音可以作为证据使用。
  
  《婚姻法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据您的描述，尚不清楚**初购买这套房产你是否出资。但是根据以上规定，即使**款和按揭手续均由对方办理，且房产登记于对方名下，只要是婚后双方共同还贷，至少共同还贷部分及其增值部分是属于共同财产的。
  
  根据以上司法解释，对于该房产的归属及分割，首先是双方进行协商，协商不成的，一般会判给对方，但是对方必须就婚后共同还贷款项及增值部分进行补偿。如果婚前购买房产时还贷也是你们双方共同支付的，对方在录音中也承认这一点，你也可以对婚前支付款项及其增值部分主张分割，法院将参考相关因素酌情进分割。 2019-05-04 10:46:21
• 147****9784 那样的话房产证就只能写一个人的名字。但是后来可以加名字。
  房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
  1.有房无贷的情形改名字
  （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
  （3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  2.有房有贷的情形改名字
  （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  （2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  （3）其他步骤同“有房无贷”。
  
  
  
  “你和老婆一起买房，你有购房资格，她没有，那就不能再出只有她名字的房本。”连日来，京城房屋中介经纪人开始频频发布类似消息：为了封堵通过假结婚骗购房资质买房，夫妻双方购房时，已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。据北京日报等多家媒体确认，北京的确已经在购房网签环节执行这项新举措。“假结婚”购房存在哪些风险？
  
  无购房资质房本上不能单独署名
  
  如选择购房家庭中不具备购房资格的一位为买受人且单独所有，将无法生成网签。”这样专业性很强的一句话，已成为封堵假结婚买房的一项新措。通俗的解释，该新规意味着，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，北京地区夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。
  
  
  “假结婚”购房曾被明码标价
  
  新举措堵的是老问题。在房屋与婚姻之间，一直有这样一个不光彩的交易：为了买房，婚姻都被明码标价“出售”。一些小型的房地产中介甚至对此明码标价，价格从5万元到15万元之间不等。这些房产中介收集了许多北京户籍人士，这些北京户籍就成为购房假结婚的“房票”，他们以假结婚的方式帮人买房，**终收取报酬。这种交易快则一两周完成，短则几个月，买房前双方做个婚前财产公证，刚买完房就可以办理离婚手续。“甚至有结婚、离婚5次的房虫。”北京某中介透露，专门有人在做这样的“婚姻”买卖，他们以自己身上的购房资质为资本，以假结婚的方式帮人买房，**终收取10万元的报酬。
  
  对策：夫妻更名依然能“骗”到房
  
  然而，上有政策、下有对策，新政之下，依然有人想出了歪招应对。一旦房本下来夫妻之间更名过户则不审核购房资质，“如果你有购房资格，你老婆没有，但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字。”这种事后更名“压力”也不小。按要求，夫妻之间进行更名登记，要求不能是贷款买房，所以一般只能是全款客户才能够迅速登记，贷款客户得需要还完贷款后才能更名。于是，漫长的还款期也就成了假结婚购房人此前的主要顾虑。
  2019-05-04 10:46:17
• 158****5054 如果是已婚是需要出具结婚证的，因为这是夫妻双方的共同财产，婚后贷款属于共同债务，配偶有权知晓。如果未婚需要开具未婚证明的！
  　　买新房按揭需要以下材料：
  　　身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
  条件：有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
  　　新婚姻法关于房产分配的规定中婚后买房的注意事项：
  共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。 2019-05-04 10:46:13