办理房产证需要结婚证吗?办房产证为什么还要结婚证啊？

• 133****5206 房产过户需要什么证件
  2018-11-13来源 : 法律快车681次收听
  主讲律师:
  李衢飞律师
  服务地区：中山-中山市
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  视频内容：
  　　大家好！我是法律快车特邀嘉宾律师李衢飞。
  　　关于“房产过户需要什么证件”我的解答如下：
  　　买方需要携带的证件资料如下：
  　　1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
  　　2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证，若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地居住证或者其他证件、家庭户口本，户口本是外地的需要提供居住证、二手房买卖交易的契税完税证明； 2019-03-20 11:54:54
• 152****7938 因为是以家为单位。
  房产证办理需要的资料是：
  （1）房屋购销合同原件及补充合同原件。
  （2）商品房销售统一发票原件。
  （3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  （4）完税凭证（契税缴款书）。
  如果购房人已婚，需要交纳的资料是：
  （1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
  （2）婚姻证明复印件（带原件校验）。
  （3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  购房人单身（必须本人到场，不可代办），需要交纳的资料是：
  （1）身份证复印件（带原件校验）。
  （2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。
  （3）单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 2019-03-20 11:54:49
• 142****3328 如果已婚，必须要的，未婚要有单身证明，离婚的要有离婚证，夫妻双方都要去，带上购房发票，购房合同，契税发票，维修基金发票，身份证，结婚证，户口本，这些都有带起，身份证户口本要复印，剩下材料购房房产公司提供 2019-03-20 11:54:45
• 158****8087 求助人周先生的阿爸姆妈住在浦东航头，阿爸周明亮今年92岁，2006年突发脑梗之后，就一直瘫在床上，平时侪靠84岁的老爱人康秀珍和小辈们照顾。
  
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  老夫妻俩原来住在黄浦区董家渡，2011年签了动迁协议，搬到航头这套房子里。前段辰光，接到小区物业通知，讲房子可以办产证了，需要带好户口簿、结婚证等相关证件和材料去办手续，这倒真的难牢了两位老人！因为他们是在解放前结婚的，根本拿不出结婚证。
  
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  当初没开过结婚证，现在可不可以补办呢？为了帮阿爸姆妈办理房产证，虽然天老热，周先生还是特地从航头大老远的赶到黄浦区婚姻登记处，咨询情况。
  
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  实在没办法，周先生向《大家帮侬忙》栏目求助。记者了解情况以后，跟周先生一道来到物业，想晓得办房产证是不是真的一定要提供结婚证。
  
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  看来对于办房产证来讲，结婚证是必勿可少的！不过，年纪噶大的周爸爸周妈妈要补一张结婚证明，真的老难吗？记者打电话到黄浦区婚姻登记处。
  
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  那么是不是可以采取委托办理、上门办理之类的变通办法呢？
  
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  不过啊，婚姻登记处的工作人员倒是帮周先生想了另外一个办法。
  
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  开结婚证不可以委托子女代办，那么户口簿是不是能够证明夫妻关系呢？记者再到公证处了解情况，得到的解释是：户口簿只可以证明婚姻关系的历史状况，没办法反映婚姻关系的现实情况。所以，证明婚姻关系，还是必须到民政部门查询。
  
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  那么房产交易中心是不是有解决的办法呢？记者又拨通了962269房地产交易中心服务热线。
  
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  这消息真是太好了，为了进一步求证，记者特地来到房地产交易中心问问清爽。
  
  blob.png 2019-03-20 11:54:40
• 132****5322 “爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”考验着多少情侣、夫妻、甚至双方父母，特别是在新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方都希望在房产证加上自己的名字。加名需要哪些流程和手续？会涉及到哪些费用？这些你都造吗？
  
  婚后房产证上加名字：
  
  
  
  　　夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。
  
  
  
  婚前房产证上加名字：
  
  　　房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
  
  
  
  
  
  　办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具证明。
  
  
  
  
  
  房产证加名的三种情况流程以及收费
  
  　　情况一：有房无贷
  
  　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  　　情况二：有房有贷
  
  　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
  　　3、其他步骤同“有房无贷”。
  
  　　情况三：还没结婚或没有直系血源关系
  
  　　将视为房屋买卖，需要缴以下费用(具体以各地为准)：
  
  　　1、每平方米2.5元交易费。
  
  　　2、不满2年，缴5.5%的营业税;不满5年，加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止)。
  
  　　3、万分之5的印花税。
  
  　　4、合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。
  
  　　6、产证上有几个人转让的，产证权益按平均分。
  
  
  
  其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：
  
  　　1、加配偶名字
  
  　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在100多元左右，主要是工本费等。
  
  　　2、加子女或父母的名字
  
  　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
  
  　　3、加无直系血缘关系的名字
  
  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外在费用上也要交纳得更多。
  
  
  
  　　房产证加名注意事项：
  
  　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带齐证件，还需准备好各类证本的复印件。
  
  　　2、注意事项：到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。 2019-03-20 11:54:36