买房按揭什么意思? 买房子按揭和**是什么意思???

• 136****3709 您好，立德典当为您专业解答：
  
  一、如何办理房产抵押登记？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
  
  10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  
  
  二、房产抵押登记需要什么手续？
  
  1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
  
  2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
  
  3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
  
  4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
  
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• 134****9255 押贷款，即以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押品。
  
  源于英文“Mortgage”的粤语音译，起初多用于粤语地区。
  
  按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
  
  2019-05-11 14:48:58
• 146****5063 按揭：指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
  
  **：**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。 2019-05-11 14:48:54
• 137****1697
  近几天，“谈婚论嫁时男方偷偷按揭买房”的话题登上热搜榜。故事源自一位女网友向律师的求助：她跟男友恋爱三年，几个月后准备结婚。她收入是8000元/月，男朋友6000元/月，原计划双方家里出**买房，后来发现男友已偷偷按揭买房登记在他自己名下，**是他家里人凑借，男友的父母表示婚后房屋贷款他们的退休金可以帮忙还。家电装修将由女孩和男友共同出资完成。因为牵涉到婚前财产问题，成为热门话题。
  
  
  
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  律师对女孩的回复是，这样的结果几乎等于给他家变相扶贫，男方一家婚前偷偷按揭买房，源于婚姻法司法解释：
  
  
  
  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这套房子是男方婚前按揭房，属于他的个人房产，离婚的时候法院会判给他。如果存在婚后共同还贷，他补偿给女方的钱=（婚后共同还贷+该部分的增值）/ 2。现在他父母说婚后帮忙还贷，那就意味这套房屋和女方没有关系。
  
  
  
  至于婚后还贷，男友完全可以日常取现给他父母，他父母转账到还贷账户里。钱是夫妻共同的，但证据上显示是他父母的。而女方婚前的钱呢？一部分用于装修了，离婚的时候分家具家电，并不值钱。而且婚后女方的工资用于家庭开支，到时候估计也没存款结余。女方经过律师建议，提出婚前出资一半，约定好这套房子各占50%，**终遭到了拒绝，双方不欢而散。房子，有时候确实是感情的试金石。懂些与房子有关的法律小常识，可以更好地保护自己。
  
  
  
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  新婚姻法颁布后，对于房屋产权的归属做出了新的解释。
  
  下面，是几个常见的热点问题：
  
  
  
  一、婚前买房婚后产生的收益归谁所有？
  
  场景1:某一方：虽然房子是TA婚前全款买的，但是房子这几年涨价的部分，我可以分到一部分吗？
  
  回答：不可以。夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间的孳息和自然增值，仍然属于夫妻一方个人财产。除非夫妻双方有约定，否则并不会成为共同财产。
  
  场景2: 虽然房子是TA婚前买的，但卖房后投资的股票收益，我可以分到一部分吗？
  
  回答：可以。除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。投资收益应作为共同财产分割。
  
  
  
  二、婚后父母出资买房归谁所有？
  
  场景1:某一方：我爸妈付了全款，登记在我的名下，属于我个人财产吗？
  
  回答：属于。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，按照婚姻法规定，视为只对自己一方子女的赠与，该不动产认定为夫妻一方的个人财产。
  
  场景2:某一方：买房时，我爸妈只出了**，房子登记在我名下。但父母没有明确说是赠与我的，属于我个人财产吗？
  
  回答：不属于。当事人结婚后，父母为购置房屋出资的，该出资当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  
  
  
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  2019-05-11 14:48:50
• 141****5211
  
  在中国传统的婚恋观念中，男方买房似乎是结婚的必备条件，也正因如此，“丈母娘推升房价”并非仅是一句调侃。不过，近年来，单身女性却日益成为购房新力量。
  
  
  
  第三方机构发布的报告显示，2018年女性购房者的比例为46.7％，达到了近7年来的**高值，与男性购房者的占比已很接近。其中30岁以上大龄女青年购房者逐年增加，比例高于平均值。
  
  
  
  “与其强迫对方婚后在房产证上加名字，不如自己在婚前独立买好房。”对于单身女性来说，买房的意义绝不止于拥有一套不动产。
  
  
  
  来源:中新经纬(ID:jwview)
  作者:赵竞凡
  
  
  
  
  
  01
  
  “有房以后安全感也强了”
  
  
  
  工作6年后，单身女青年林冰在北京有了第一套房子。交房那天，是她28岁生日，彼时心情至今历历在目——“像是收到这辈子**大的生日礼物，终于是有产的人了！”
  
  
  
  名校毕业后，从事传媒工作多年的林冰，薪资水平中等偏上，不过独立买房依旧可望不可及。父母主动承担半数以上购房款，她终于如愿拿下一套二手商住房。
  
  
  
  
  
  ▲房间角落 中新经纬 赵竞凡 摄
  
  
  
  安置了有品质的空间，自然是这套房带来的好处，但林冰认为，好处远不止于此。
  
  
  
  “因为这套房子，我心里的安全感强了很多。”以林冰所听所见为例，好多女生买房是因为婚姻问题不好解决。“你说我要找个男人，顺便还能帮我把房子问题解决掉，这太扯了，而且也不好找啊。”
  
  
  
  至于林冰本人，她打定主意，绝不倚靠另一半，不想因此失去独立性和话语权。“有了一套房，找对象的时候，就不至于急赤白脸非要图对方房子不可了。再退一步讲，如果结婚后不幸跟老公闹掰了，至少还有个容身之处。”林冰说。
  
  
  
  02
  
  女子有房万事足？
  
  
  
  像林冰一样有买房想法甚至付诸行动的单身女性，不在少数。
  
  
  
  第三方机构贝壳找房发布的《2019年女性安居报告》显示，2018年女性购房者的比例为46.7％，达到了近7年来的**高值，与男性购房者的占比已很接近。其中30岁以上大龄女青年购房者逐年增加，比例高于平均值。
  
  
  
  
  
  ▲图片来源：《2019年女性安居报告》
  
  
  
  该调查面向北京、深圳、上海、杭州、南京、武汉、重庆、合肥、郑州、长沙、苏州、西安共12个一、二线城市近千位18-50岁的女性群体展开调查，数据主要来源于上述城市的二手房交易数据。
  
  
  
  曾有媒体将这一数据解读为“女性买房万事足”，“房子靠谱、男人不靠谱”。不过方沁怡却不认同。“买房跟男人靠不靠谱有什么关系？我买房纯粹为了投资。”
  
  2019-05-11 14:48:46