按揭买房是什么意思? 买房子按揭和**是什么意思???

• 156****2973 一般只要你有稳定的工作和收入，直接可以申请。或者去正规的网络贷款是有一定可信度的，可以选择一些比较有名的网贷平台，避免上当受骗，网络贷款一般放款快、额度相对较高。
  【小小金融】，国内知名贷款信息综合平台。在全国15个城市合作线下金融服务机构70余家。与多家大型银行合作，消费金融公司签署长期战略合作协议，服务客户平均每年超过10000人。放款速度更快，利息更低，额度更高，当天放款！更多贷款的具体要求 2019-03-25 16:44:58
• 147****8459 一、概念不同
  
  按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。
  
  商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。
  
  二、还贷方式不同：
  
  商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。
  
  也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短，一般是在5年内就要连本带息付清。
  
  而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。
  
  按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。按揭贷款一般会选择较长的年限，大部分集中在10-30年。
  
  三、办理方式不同
  
  其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。 2019-03-25 16:44:50
• 156****6805 按揭：指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
  
  **：**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  
  
  
  扩展资料：
  
  提前还贷款的情况：
  
  1、即将买房/卖房
  
  卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。
  
  2、公积金账户余额多 2019-03-25 16:44:46
• 141****2815
  1
  “零**”买房究竟是什么意思？
  零**就是不掏**款，既可以办理贷款购房的一种形式。当然，其实只是说得好听，其实你一毛钱都省不了，还得多花不少钱！
  
  
  
  2
  在实际购房中是怎么操作完成的？
  一种是**分期，一般会设定**分几次交清，或者分成36个月交清给开发商。
  
  另一种就是抬高房价，把**款做进了贷款额度里面，也就是说，你的所有房款做了贷款。
  
  还有一种情况，就是用买了的房子以后，通过房子做贷款，例如申请信用卡，小额贷款等等方式，用来支付**款。
  
  由此可见，零**只是变通了**款的交付方式和资金渠道来源，哪怕是第二种真正的零**，全额贷款，**后你也必须清偿这些款项，无形中增加的利息手续费可不少！
  
  
  
  3
  “零**”买房存在什么风险？
  这个必须了解，要不吃亏了自己还不知道呢！
  
  1、 法律风险：“零**”购房不仅违反了国家的金融政策，还违反中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》。如果存在开发商虚开购房款证明的情况，银行有可能会解除购房者与银行的贷款合同，并追究购房者和开发商的违约责任。
  
  2、 经济风险：“零**”、“低**”购房方式，并不能改善对于购房者资金短缺的现状，多借助于购房者**款高息垫付等非常规操作实现，一定程度上增加了购房者的贷款利息及按揭月供款的负担，会承受更大的经济压力。
  
  
  
  提醒大家，在买房的时候千万要甄别开发商的口头承诺，面对天掉下来的“馅饼”，慎重思考究竟是“陷阱”还是“馅饼”。
  
  
  
  2019-03-25 16:44:41
• 144****8088 　　2017年11月2日，曲先生在福山区悦澜庭小区按揭购买了一套房产，**20%，即93080元。签署合同当天就带着这个合同去银行办理了贷款申请， 银行告诉他说回家等通知。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　考虑到**款数额并不算多，曲先生曾再三追问售楼处的工作人员，交20%的**贷款能否顺利批下贷款来，得到的都是肯定的答复。同时，工作人员还向曲先生保证，如果真的发生办不下贷款这种情况，开发商这边也会帮曲先生想别的办法。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　工作人员的话像是给曲先生吃了颗定心丸，所以之后的日子里曲先生就一直在家安心等消息，然而一份通知函的到来却给曲先生的买房路添了障碍。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　贷款逾期，这让曲先生有点摸不着头脑，自己的贷款不是还在申请吗？这突如其来的逾期通知函是什么意思？难道是贷款没批下来吗？带着疑问，曲先生第一时间联系到当初申请房贷的农业银行福山支行。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　此外，这名工作人员还说，银行这边早已通知开发商20%**做不了贷款，如果想继续贷款可以找开发商补交至40%**款。
  
  
  
  
  
  
  
  　　曲先生告诉记者，他在5月份的时候曾问过银行贷款什么时候能批，银行当时答复让他再等等，可短短两个月的时间，不仅没收到银行的贷款没批的通知，还被开发商认定为贷款逾期，这让他很是糟心。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　曲先生认为，不管是银行还是开发商，在开发商发出逾期通知函之前的几个月内，都不曾有人通知他贷款没批，现在开发商单方面要解除合同，更是让他难以接受。
  
  
  
  2019-03-25 16:44:37