正在按揭的房子怎么卖?现在卖掉会亏吗?

• 137****3452 正在按揭的房子可以转卖。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、转按揭
  
  由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。
  
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
  
  2、还清贷款后出售
  
  通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。
  
  二、按揭房子多久能卖：
  
  1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
  
  2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  
  2019-05-11 12:28:18
• 136****0495 在很多时候，每年都会有人因为一些突发状况需要着急出售自己刚买的房屋，甚至是正在按揭中的房子，一般这种房源的类型会比同类型的房源市场价格低一点，甚至有些低很多。下面，我就为你们讲讲按揭房出售会亏本吗？按揭房出售时如何计算才能赚钱？
  
  按揭房出售会亏吗
  
  按揭房指的就是购房者通过按揭购买房屋、和贷款没有还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋的产权被抵押给了银行，产权人不能够擅自出售按揭中的房屋。按揭可分为两种，其中的法定式按揭就是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；而公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）等转让给按揭权人作为还款的担保保证。
  
  购买的房子如果正在按揭，现在不想要了，要是你与开发商签订合同的时间不是很久，按揭审批还没有通过，在房交所就没有备案，那么可以马上转卖出去。按揭的房子如果按原价卖出的话起码会亏掉中间的利息的费用。因为如果你贷款很多，时间也很长，利息就会有很多。
  
  按揭房出售时如何计算才能赚钱
  
  出售按揭房时首先要看**近市场的房价是否上升，其次看违约金多少。如果想要出售按揭房不亏本的话就是必须先把按揭还完，或者向银行申请转按揭缴纳人，才能交易。出售按揭房时我们要了解你购房的成本是多少，原价买进的价钱＋买进时的税和费＋按揭至你出售时共还了多少利息＝购房成本，当计算得出的大于这个数你就可以赚钱。
  
  一般而言，购房的支出都包括了：**款，第一年的物业费，采暖费，契税，维修基金，如果是毛坯房，还要加上装修费等。另外，贷款部分支付的利息，以及提前还款支付的违约金。税费一般由买家出，不会计入支出部分。而卖房的收入通常上就是一笔款项。两者相减，就是卖了房子后能否赚到钱的结果。
  
  房屋的购买总价＋装修成本＋贷款成本＋资金成本＝售价，但是如果售价超过市场的价格的话就会是因为售价过高导致卖不出去，所以出售房屋的时候还是需要根据自己的购买价加上市场价来决定出售价格的。上述文章讲的就是关于按揭房出售会不会亏本和按揭房出售时应该如何计算才能赚钱的内容，希望能给有需要的人提供帮助。 2019-05-11 12:28:11
• 137****3193 1、以帮其取回房产证，有了房产证才可以上市交易；
  
  也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，都需要得到开发商的同意和配合，
  
  先撤销原合同备案你好，取出产证同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，之后才可以办理。
  
  但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后再办理过户，因此暂不能办理过户手续。
  
  目前银行一般情况下，你可用买房人付的**款去银行提前还贷。
  
  不论是更名和撤销合同备案，按揭中的房子可以卖。
  
  2、据目前所知，可以让房主与开发商协商，具体您还需要咨询相关的银行方面，是可以办理转按揭手续，只有建设银行可以办理按揭转让。
  
  首先是要取得银行的同意，而这种方式对买方来说存在风险。
  
  相关内容如下，需要您委托中介代理公司执行、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金。
  
  一般是是房主自筹资金还清贷款、首先二手房交易以房产证为准。
  
  不同银行有不同规定，如果您想与卖方办理合同更名，满一年的不用付，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，一般不会被接受，不办理转按揭手续。
  
  但在实际操作中，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
  
  目前该房产未拿到产权证，可以先向贷款的银行提出申请，办理解押手续。
  
  3、如果有出售条件，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。 2019-05-11 12:28:03