没有业主委员会怎么办？

• 146****1455 业主委员会是业主大会的权利执行机构。《物权法》《物业管理条例》赋予了业主委员会合法地位，明确了业主委员会的权利义务。可以经业主大会授权选聘物业及签订物业管理合同；日常监督物业服务。没有业主委员会的小区应该首先依法成立业主会。
  业主委员会成立流程网上及律师答复很多，具体可以向主管部门房管局或街道办咨询。现实中**重要的有如下几条，共享:
  1.做好舆论宣传动员工作，发动业主积极参与，便于后期超过双过半的规定。
  2.成立强有力的发起人小组，且要有很强的内驱力，尽可能的募集些资金。
  3.处理好包括物业在内的相关既得利益群体的阻挠，
  4.合理合法合规，严格按法律程序。
  公开透明，公平公正的依照法律规定，成立业主自己的组织，才是有效解决物业不作为的根本途径。在这一过程用要学会谈判，博弈，妥协……。**终达到业主民主自治和物业阳光共管小区。
  关注
  根据物权法的规定,选聘解聘物业服务企业由业主共同决定。业主可根据前期物业服务合同督促物业服务企业改进服务，物业服务企业拒绝改进的，业主可根据合同约定追究物业服务企业的违约责任，严重的可通过业主共同决定解聘物业服务企业。
  所以，如果没有业主委员会，只能由小区的所有业主共同来决定解聘该物业公司。但这个操作起来有一定难度。有这个时间和精力召集所有业主讨论这个问题，那倒不如顺势把业主委员会成立了。 2019-05-10 16:03:44
• 152****4460 找物业司理
  如果是物业办理上的小问题，或许是物业工作人员心情欠好，其实这类问题很简单，找物业司理就可以。严格来说物业司理是社区物业的**高决策者，有很大的自主办理权。
  找大街办
  因为大街办事处是受辖区人民政府的统辖，专门担任辖区政策政策遵从、文明缔造等概括办理工作，对物业投诉事情有受理和帮助洽谈的权利。所以要投诉物业的话可以找大街办。 2019-05-10 16:03:32
• 134****8718 没有业主委员会该如何维权
  可以向住建局物业科投诉
  法律依据：物业管理条例
  第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
  第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
  第六十七条：违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
  上述县级以上县级以上地方人民政府房地产行政主管部门具体指住建局物业科
  一、业主不合理维权形式
  1、非暴力的不合作或对抗手段。这类方式可谓五花八门，包括：自制并张贴标语、横幅揭露房地产开发商和物业管理公司的“劣迹”，拒交物业管理费用，静坐，集会，游行示威，阻碍开发商售楼和施工，自行解聘物业管理公司等等。虽然我国宪法规定“中华人民共和国公民有言论、出版、集会、结社。游行，示威的自由”，并且颁布了相关法律条例，但业主们的上述行为鲜有依法进行，大多演变成妨碍甚至扰乱公共秩序的行为，个别人还受到治安管理条例的处罚，结果得不偿失，与其合法的初衷背道而驰。
  2、暴力手段。出现交涉不成的情形时，业主们与开发商、物业管理公司的工作人员之间常常爆发肢体冲突，甚至是大规模的殴斗，造成人身伤害。这种**原始也是**无效的纠纷解决方式却在现代法治社会中屡屡出现，非常令人遗憾。 2019-05-10 16:03:23