业主委员会是业主大会的权利执行机构。《物权法》《物业管理条例》赋予了业主委员会合法地位，明确了业主委员会的权利义务。可以经业主大会授权选聘物业及签订物业管理合同；日常监督物业服务。没有业主委员会的小区应该首先依法成立业主会。业主委员会成立流程网上及律师答复很多，具体可以向主管部门房管局或街道办咨询。现实中**重要的有如下几条，共享:1.做好舆论宣传动员工作，发动业主积极参与，便于后期超过双过半的规定。2.成立强有力的发起人小组，且要有很强的内驱力，尽可能的募集些资金。3.处理好包括物业在内的相关既得利益群体的阻挠，4.合理合法合规，严格按法律程序。公开透明，公平公正的依照法律规定，成立业主自己的组织，才是有效解决物业不作为的根本途径。在这一过程用要学会谈判，博弈，妥协……。**终达到业主民主自治和物业阳光共管小区。关注根据物权法的规定,选聘解聘物业服务企业由业主共同决定。业主可根据前期物业服务合同督促物业服务企业改进服务，物业服务企业拒绝改进的，业主可根据合同约定追究物业服务企业的违约责任，严重的可通过业主共同决定解聘物业服务企业。所以，如果没有业主委员会，只能由小区的所有业主共同来决定解聘该物业公司。但这个操作起来有一定难度。有这个时间和精力召集所有业主讨论这个问题，那倒不如顺势把业主委员会成立了。
全部3个回答 >小区没有业主委员会怎么办
153****6176 | 2018-07-14 21:29:41
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146****7317 1、车位问题：小区建成时有规划的车位，收益属于车位管理单位或委托管理单位。公共区域的定义很广，有证明指明为公共区域的可以视收益为全体业主，但是，车位出租费用的一部分应为物业服务单位的酬金。
2、商业广告的收入理论上归于全体业主，倾向用于补充专项维修资金或物业管理的管理成本。
3、门面房的收益应归于出租人。
4、公示公共财务情况属于公共权力，一般由业委会执行。个人无权。
5、您所说的维权是指的什么方面？起诉的话有否确实举证？责权是否已经通过相关书面文件说明？ 2018-07-14 21:58:10 -
136****1397 小区没有业委会应当由全体业主签订物业服务合同。
《物业管理条例》第十条中规定，“只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”。如果因为业主人数较少，经全体业主一致同意决定不成立业主大会，当然也不可能产生业主委员会，这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同。 2018-07-14 21:58:04 -
156****2757 没有成立业主委员会无法签合同，只有政府部门代为聘用物业，比如居委，街道，房办之类的部门。 2018-07-14 21:57:58
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149****3611 业主委员会的委员是业主本身，如果没有人愿意受累不讨好，当然没有人当委员了，所以会导致成立不起来。
尽量还是多跟邻居们沟通，这样别人会有出头的，你跟谁都不熟，同样他们也是谁跟谁都不熟，不会有人愿意当业委会委员的，再有，大爷大妈们对物业什么也不懂，很容易被忽悠的。年轻人又会觉得没时间管这事，真管这事了又会让别人觉得他在这里挣钱了。总之，除非有几位及其正派的党员，街道力度再大也成立不起来。
成立业委会靠的是业主团结，团结的业主没有成立不了的业委会。我接触过街道不给成立业委会，**后业主官司打赢了才成立的，你们业主如果不团结，就是想给你成立也成立不了。 2018-07-14 21:57:05
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当地房地产管理部门是物业行业的监管部门，负责物业投诉。根据物业管理条例规定，县级以上的房管局、建设局是物业管理的行政主管部门，对物业公司的违规行为有监督管理的权利和责任，投诉的处理结果必须回复给业主。当地乡镇街道牵头成立业主大会，由业主大会选出业主委员会，业主大会有权决定物业公司的去留
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每届任期不超过5年，可连选连任。具体请依据该地制定的业主大会和业主委员会指导规则来执行，通常规定是3-5年之间。《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。第三十三条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：举例介绍：《常州市业主大会和业主委员会指导规则》第二十八条：业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会由五至十一人的单数委员组成，每届任期三至五年，委员可以连选连任，具体人数、任期由业主大会议事规则确定，业主代表任期与业委会委员任期相同。
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可以重新组建业主委员会，这个适合比较长远的方法。急的话，就集体签名到法院起诉。
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自主成立小区委员会；或者找律师咨询。建立个群什么的。我们在入住小区之后就要成立一个业主委员会，业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。如果有的业主委员会，一旦业主有什么事情了，业主委员会都会帮忙维护。
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