什么是房地产经营模式？

• 157****0902 房地产服务模式
  中介经纪和评估。是较常见的形式。
  物业管理。我们现在理解的物业管理概念多为狭义，美国公司实际上把它作为一种资源支持系统，把物业管理拓展成一个大产业，包括军营管理，工厂后勤系统管理，医院病房管理，以及像天津开发区的行政大楼管理。
  房屋定制服务。像日本大和，以房屋定制收取服务费，还有美国科尔公司，通过项目管理，工程管理获取大量服务性收入。 2019-05-10 14:08:01
• 151****2244 看了2个问题都是你一个人问的，我想你比较急于知道，这个问题也不算问错，只是存在广义和狭义的区别，还有就是存在不确定性的问题，因为是因企业不同而不同，因思维不同而不同，同时也存在企业根据战术和战略的不同而修改或叫修正经营模式。
  我分2次短信发送给你了，希望能给你解惑，能帮到你！ 2019-05-10 14:07:42
• 134****6615 3个模式吧，订单式 自销式 代理委托式，订单式一般出现在旧城改造，经济适用房，有明确的适用人群，无需为销售担忧的模式！
  自销式，自己销售，大家都知道！还有委托代理公司销售！跟自销没什么区别。只不过是交给别人卖支付佣金。 2019-05-10 14:07:32
• 141****9518 1.房屋开发模式
  中国房地产经营模式经过那么多年，能存活下来的都有值得借鉴的地方。我们来说一下中国**常见的房地产八大经营模式。
  沃尔玛模式。比较典型的万科模式，在不同城市郊区大规模的拷贝，产品单一化，目标客户准确，体制上采取了一个总部强势控制，有计划地在郊区“连锁开店”，该模式经济增长非常快，万科今年营业额估计可以超过40亿元，会打破近五年来地产公司销售额**高不超过30亿的纪录。
  百货公司模式。现在的华润置地是这个模式，即在同一个地域，各种产品同时做，产品多样化，像百货公司**低档什么产品都有，商户，写字楼，住宅，酒店，公寓。百货公司模式多见于城建系统转制过来的开发公司，以及国内综合性大型国营开发公司。
  精品店模式。这是万通地产致力追求的模式，只在高端市场进行精品店经营，卖的是奔驰，宝马，每一辆价格高，营业总额绝不低。今年万通销售额会超过20亿元，主要集中于高端产品。
  2.土地开发模式
  陆家嘴模式。即一个公司整体以经营土地为主，通过规划，成片出让，同时与开发结合，主要是综合金融，贸易，商业等业态。陆家嘴每年的营业额实际上很少，但利润很高，主要是土地出让的收益非常大。
  天津开发区模式。即工业土地的开发模式，由于经营的土地主要是工业区，城市机能较差，所以工业区地价的增值幅度和收益情况比陆家嘴要差得多，但该模式也是国内唯一一个，甚至是主要的一个靠工业区土地经营赚钱的企业。
  3.混合开发模式
  纵向重叠混合开发模式。即传统开发公司采取的模式，从拿地一直到物业管理纵向重叠起来，所有环节你自己都要做，功能上不够专业化，公司内部管理上又互相重叠。在广东，甚至有相当多企业还有自己的设计院，建材公司，施工建设公司。
  交叉混合开发模式。典型案例是珠江投资和合生创展，该模式使拿地和开发房子，建房子有适当的划分。珠江投资大片的拿地，合生创投只做房屋。这样交叉起来，同时又是一个老板，他们在北京，上海和广东有大量开发，去年将近有30亿元的销售。 2019-05-10 14:07:25