一、开发商如何办理房产证： 1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。 2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。 3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
全部3个回答 >拆迁户办房产证要夫妻双方到场吗
147****7231 | 2019-05-10 13:35:42
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131****3989 办理房产证如果办理共有房屋登记需要夫妻双方到场；夫妻房产证只写一人名字，在登记时只写一人名字登记为“单独所有”，办理房产证需要夫妻双方到场，其中一方出具放弃房产的书面承诺。 2019-05-10 13:37:55
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155****1748 拆迁户领房产证,户主是男方名字,需要夫妻双方都签字。 2019-05-10 13:37:52
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148****3182 没有任何规定，已婚人士在办理房产证的过程中，必须夫妻同时到场。 2019-05-10 13:37:48
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这个很简单就是了也就是一个户主，拆迁分两套房你要一套写上你的名字第一种就是分户，现在去问下是否可以分户，将户口本单独分出来第二种就是分户不行，那就分到房子后，拿到证之后，你父母将其中一套房子转让给你，然后在去更改房产证名字了。追问就是说过户是吗,要过户费,分两套房子不能直接一套写我的名字,一套写父母的名字吗?户口本分不出来,不给分
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如果正常收房后，没有其他问题，有物业帮助办理房屋产权证，你只需提供手续。
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如果这个房产属于婚后财产，应当全都到场。
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一、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。二、房产证办理所需材料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）5.双方身份证复印件（原则上需校验原件）、婚姻证明复印件（带原件校验），双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
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