办房产证需要夫妻双方到场吗? 办理房产证需要夫妻双方到场吗

• 134****4605 一、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
  
  二、房产证办理所需材料：
  
  1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  2.商品房销售统一发票原件。
  
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  
  4.完税凭证（契税缴款书）
  
  5.双方身份证复印件（原则上需校验原件）、婚姻证明复印件（带原件校验），双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 2019-04-14 00:39:06
• 151****8900 如果房产证上要写两个人名字，不需要双方都到场，只要一人带着夫妻双方的身份证、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。
  　　若买的是新商品房，办理房产证的时候还需要开发商到场，如果开发商不能亲自到场，就需要开发商向代理人写一份委托书。
  　　新婚姻法规定，夫妻婚后买房，如果双方有约定，那么房产归属按约定执行，如果没有约定，那么将作为夫妻共有财产。 2019-04-14 00:39:01
• 153****8422
  
  　　邓某夫妇通过房屋中介购买了一套二手房，过户时,听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，结果办公积金贷款却遇到麻烦，还被中介告上法庭。**近，镇海法院审理这起让邓某夫妇闹心的案件。
  
  
  
  “娃娃房”引发的官司
  
  
  
  买房登记孩子名下，致无法办理公积金贷款
  
  
  
  　　为了5岁的女儿读书，2014年8月，邓某夫妇通过中介，花了123万元在镇海区骆驼街道某小区买了套二手房，中介费7000元。
  
  
  
  　　在中介合同和房屋买卖合同中，约定先付50万元**款，剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。
  
  
  
  　　同年12月，要去房管中心办理过户的时候，邓某夫妇咨询中介机构人员，如在房产证上加女儿名字，对公积金贷款有无影响，中介机构说没有影响，于是二人便把女儿名字登记在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。
  
  
  
  　　然而，邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋共有人，不能办理公积金贷款。
  
  
  
  　　这下可急坏了夫妻二人，再找中介机构，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4000元中介费。
  
  
  
  　　后来，经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但只能贷款46万元，邓某女儿40%份额部分仍旧不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。
  
  
  
  中介提供虚假信息，法院判其赔客户两千元
  
  
  
  　　2015年3月，公积金贷款终于办下来，未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，给生活添了不小的压力。
  
  
  
  　　可正当夫妇两人想着，苦日子一咬牙就过去了的时候，中介却把两人告上法院，要求邓某支付双倍中介费共1.4万元。
  
  
  
  　　收到法院传票后，两人气不打一处来。
  
  
  
  　　明明是中介责任造成了二人损失，中介机构还索要中介费，夫妻二人向法院提出反诉，让中介机构赔偿经济损失2万元。
  
  
  
  　　近日，法院对此作出裁判，认定使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容，中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。中介机构在未核实的情况下，向邓某夫妇提供了虚假信息，致使二人公积金贷款金额减少为46万元，中介机构构成违约，无权主张中介费，并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失。
  
  
  
  　　对于中介赔偿的损失金额，法院酌定为2000元。
  
  
  
  说说“娃娃房”的利弊
  
  
  
  利
  
  
  
  　　记者采访中发现，可能是出于前不久房价有所上升，各地又纷纷出台限购令等一些因素，有些家长在购买房子时，直接将房产登记在未成年子女名下。在父母们看来，如果把新买的房产登记在自己孩子名下，好处还是有不少的，比如说：
  
  
  
  1、规避税费。
  
  
  
  　　将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
  
  
  
  2、夫妻感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。
  
  
  
  　　夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
  
  
  
  3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。
  
  
  
  　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，也为自己和孩子都留条后路。 2019-04-14 00:38:57
• 156****7960 请听题——
  
  一对夫妻在离婚时分房子，如果房产是婚后所得，应该怎么分割？
  
  A、归女方所有
  
  C、平均分割
  
  B、归男方所有
  
  D、不一定
  
  答案：D
  
  
  
  您答对了吗？
  
  对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。
  
  但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。
  
  
  婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产
  
  
  众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。
  
  小马和女朋友小陈相恋多年，二人于2010年登记结婚。结婚前一年，小马用个人积蓄在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不过，因为买的是期房，买房后一直没能入住。直到2012年，开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修，还购置了全套家具家电。
  
  
  
  几年后，二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出，**终，日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。
  
  法官介绍说，《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。
  
  **终，法院判决房子还归小马所有，由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。
  
  婚礼不是结婚登记 结婚时间以登记为准
  
  
  我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的，而由于地区风俗的原因，在有些地方，把婚礼仪式视为结婚的开始，容易给当事人造成一些法律理解上的误区。
  
  王先生和女友赵女士几年前按照家乡风俗，举办了隆重的婚礼。由于赵女士单位特殊，对配偶身份进行了一定时间的政审，直到婚礼一年后，二人才办了结婚登记。
  
  
  
  小夫妻举办婚礼后，王先生的父母拿出积蓄，又卖了一套房，全款给儿子买下了一套北京市西城区的二手学区房，为小两口解决了后顾之忧。房本在王先生办理结婚登记后两个月办了下来，登记在王先生名下。
  
  婚后，二人因为工作原因聚少离多，感情疏远。赵女士**终起诉离婚，并认为西城区的这套房子是二人举办结婚仪式后，王先生父母赠与两个人共同生活居住的，应当按照夫妻共同财产予以分割。
  
  《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  
  法官介绍说，赵女士认为办了婚礼后买的房子就是婚后购置，但法律条文中所指的结婚应当做严格解释，我国法律采取的是登记结婚制，只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。
  
  此案中，王先生父母全资购房，产权登记在王先生个人名下，又是在结婚登记之前，法院**终认定该房屋属于王先生的个人财产。
  
  出资时间资金来源 是判定共同房产的关键
  
  
  从以上案例中不难看出，在司法实践中，买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。
  
  西城法院民六庭副庭长张爽告诉记者，夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。
  
  
  
  目前，父母资助购房或一方婚前付了**，婚后双方一起还贷等情况十分普遍，虽然增加了判定的复杂性，但仍有原则可循。
  
  在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。
  
  房产证上写了你名字 房子也未必是你的
  
  
  结婚买房，房产证上写谁的名字？离婚后房子归谁？请看以下案例：
  
  
  
  大场景：当房产证上只有一个人的名字时
  
  情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？
  
  答案：必须的！
  
  解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。
  
  
  
  情景2：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？
  
  答案：那可不一定。
  
  解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
  
  
  
  情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？
  
  答案：是的。
  
  解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。
  
  2019-04-14 00:38:52