只要土地的使用权证不是农村宅基地性质,有土地出让收费凭证,在上面建设的房屋,并办理了房屋产权证的,就可以进行交易的。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。只要土地的使用权证不是农村宅基地性质,有土地出让收费凭证,在上面建设的房屋,并办理了房屋产权证的,就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后,该项地皮的使用要就是属于原户主。人们所说的自建房,一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市,也存在着大量的自建房。与农村自建房不同,县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地,商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此,这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往,城镇管理体制疏松,办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进,城镇土地日趋紧张,越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
全部4个回答 >农村荒地可以建房吗?有什么政策规定吗?
135****5925 | 2019-05-09 23:59:17-
138****6992 农民申请新宅基地,必须依法经过县级人民政府审批。《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 2019-05-09 23:59:56 -
154****0193 只要符合以下条件既可建房:
一、农村居民申请宅基地的条件农村居民每户只能有一处宅基地,农村居民申请宅基地必须符合下列条件之
1、经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的;
2、离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的。
3、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;
4、现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的;
5、农村村民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;
二、有下列情况之一的,不得安排宅基地:
1、虽在农村居住而户口未迁入当地的;
2、其他规定不应建房和安排宅基地的。
3、年龄未满18周岁,又不具备分户条件的;
4、户口已迁出不在当地居住的;
5、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后,再申请宅基地的;
6、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;
2019-05-09 23:59:51 -
147****5193 不可以,根据《土地管理法》第三十四条规定: 国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区,严格管理:
第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。 2019-05-09 23:59:45 -
157****9977 如果在农村有宅基地是可以的。农村建房是农民享有的基本权利,只要你是农民就享有这项权利。不管你走到哪里,在城里还是在农村生活,不管是否在城里买了房,重点的重点你要属于哪个自然村的村民。你属于哪个自然村的那就享有哪个自然村的建房权利。所以说只要你是农村人,你就能在农村建房。
但是如果你将户口迁进城市,那就相当于你放弃了农村建房的权利。户口在农村是证明你是属于农村的村民,属于村集体组织的,这样才能申请农村建房。另外一点农村建房要注意,你在城里买了房,但在农村拥有多处宅基地,那么你就不符合一户一宅的规定。这样的情况原有的多出的宅基地要被回收,**后只能选择一处建房。 2019-05-09 23:59:40 -
153****8414 《土地管理法》第三条规定:“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施,全面规划,严格管理,保护、开发土地资源,制止非法占用土地的行为。”第四条规定:“国家实行土地用途管制制度。……严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。”这是我国土地管理的一贯原则。故该法第五十七条、第七十六条规定,无论占用何种性质的士地,无论临时还是长期使用土地进行房屋建设,均应经有权机关审批。
在现实生活中,因承包人承包大面积土地进行种植或者养殖经营,客观上确实需要建设一定的生产设施。《土地管理法》对于承包人在其承包的进行农业经营的土地上建设兼有一定生产管理和居住功能的房屋,是否须土地管理部门审批无明确规定。
故《对关于非法占用林地进行非农业建设问题的处理意见的请示的答复》规定,农业用地的使用者在农业用地上建设直接为农业生产服务的工程,可以不经审批,但对于非直接用于农业生产的工程需经审批。
根据此规定,在承包土地上建房是否需要审批要视房屋的用途而定。 本案中,张某所建60平方米房屋,具有看管、居住、储藏等综合用途,不属于直接用于农业生产的建筑,应经有关机关批准。
而且张某所建房屋是在对二期用地范围进行公告之后,其行为具有非法牟取补偿费用之嫌,所以该区国土资源局的处理是正确的。 2019-05-09 23:59:35
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农村荒地可以建房,但是不能是大范围的田地和耕地,土地不可以交易,只可以转让,农民申请住房建设审批程序:拟建的住房户应当经村民小组同意后向村委会提出书面申请,由村委会公告,如果在5天内没有异议,向乡镇国土资源办公室报告;现场初步审查拟建住房建设的初始条件和拟建住宅基地的位置,初审符合建房条件的埋设四个界桩,确定四至位置,对于没有界桩确定四至的,不予外业预审。县国土资源局对拟议的房屋位置进行外业预审,由各所将通过预审的房屋报告给乡政府,审批后,报县国土资源局,获得房地产许可证后,就可以建房了。农村个人建房土地办理土地登记、发证需备的主要资料:户主身份证复印件、土地使用权登记申请表。总之,农村荒地可以建房,要走审核程序。
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如果你的户口在该四荒地的村组,经该村组同意,经该乡镇国土部门批准,再经该县市国土部门批准,你就可以建房了。这几个条件,缺一不可。
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廉租房没有继承权。根据我国继承法,只有被继承人的自有财产,才能被继承,而廉租房性质是公房,使用人只是承租人,并不拥有产权。另外,根据《城镇**低收入家庭廉租住房管理办法》规定,“享受廉租住房待遇的**低收入家庭应当按年度向房地产行政主管部门或者其委托的机构如实申报家庭收入、家庭人口及住房变动情况。房地产行政主管部门应当会同有关部门对其申报情况进行复核,并按照复核结果,调整租赁住房补贴或者廉租住房。对家庭收入连续一年以上超出规定收入标准的,应当取消其廉租住房保障资格,停发租赁住房补贴,或者在合理期限内收回廉租住房,或者停止租金核减。”因此,享受廉租房是有条件的,当条件不符时,房屋是可以被收回的,这也说明了廉租房不能被继承。
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国家法律法规允许小区内开设公司等经营性场所,但必须在合法条件下,即遵守法律、法规以及管理规约的情况下,并经有利害关系的业主同意。 根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”《物业管理条例》第五十条规定:物业服务区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。
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