如果新房子没有人入住,这所房子也需要缴纳物业管理费,如果您购买的房屋没有居住或未经过翻修,并且不具备入住条件,可以申请减免,您可以少支付10%至30%的物业费。申请减免时也有基本规则,要求房屋必须超过六个月没有人入住,并且需要书面证明。此外,旧房不属于减少物业费的范围,只有新房才有资格申请。物业费的法律依据是:物权法第83条:业主应遵守法律,法规和管理规定,业主大会和业主委员会有权依照法律,法规和管理规定,对拒绝支付物业费和其他损害合法权益的行为,进行制止侵害,并且让行为人赔偿相关损失。 综上所述,新房没有人入住,也要交物业管理费,只能与物业通过协商减免管理费用,而不能拒绝支付,甚至是因此与物业发生矛盾,这些后果都要由自己承担。
新房不住是否需要缴纳物业管理费吗?
136****1489 | 2019-05-09 22:56:18-
133****1878 首先,你应知道什么是物业管理费。物业管理费就是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。按照《物业管理条例》的规定,业主在物业管理活动中,应当履行按时交纳物业服务费用的义务。
你虽然长期未在该小区居住,但仍然应当履行交纳物业管理费的义务。因为物业管理公司提供的服务是一种公共性服务,即前面所说的各种服务,这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。因此,购房者长期不住的房屋,同样应当交纳物业管理费。 2019-05-09 22:56:50 -
151****3334 1、实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持。
2、也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。
3、选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
物业费法律依据是:
《物权法》第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会,对拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。
2019-05-09 22:56:44 -
152****1292 需要。
物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用,所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。也就是说,不管某位或某些购房人是否居住,或者多居住几户、少居住几户,基本上都不影响物业服务的提供,例如,保安不会因此少几个,清洁不会少几次等,也就是说,某位或某些业主是否居住,对物业管理公司的成本开支而言,基本没有什么实质意义。如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费,**终损害的是绝大部分业主的合法权益。根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定,业主有按时交纳物业管理费的义务,在交房后业主就必须交纳这笔费用。《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 2019-05-09 22:56:39 -
145****0744 买的新房子如果不住,还是需要交物业费:依据如下:
1、国务院《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”
2、我国《物权法》第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”
3、物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异,它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额,目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。 2019-05-09 22:56:32
-
答
-
答
首先,你应知道什么是物业管理费。物业管理费就是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。按照《物业管理条例》的规定,业主在物业管理活动中,应当履行按时交纳物业服务费用的义务。 你虽然长期未在该小区居住,但仍然应当履行交纳物业管理费的义务。因为物业管理公司提供的服务是一种公共性服务,即前面所说的各种服务,这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。因此,购房者长期不住的房屋,同样应当交纳物业管理费。
全部3个回答 > -
答
按照我们这里一般做法和规定是,开发商通知你入住之日起就得要交物业管理费了,但也可优惠,一般在前期物业管理合同上有约定,优惠期一般为一年,优惠价为一半.电梯的费用一般是一楼不要交电梯运行费,其它层次都要交,但电梯大修费用一楼还是要出的.
全部6个回答 > -
答
一般而言物管费从公告交房之日起算,即使你不入住也要缴纳全额物管费(因为国家已经取消了空置房只收取30%物管费的规定);对于电梯使用费的收取,按照法律规定,电梯属于公共部分,属于该单元全体业主所有,另外按新的物管条例规定“不能因为放弃权利而不履行义务”的规定,一楼的业主也应缴纳电梯使用费。但具体的操作还是要看你所在城市的行业惯例啦,也有按楼层不同收费的情况。
全部9个回答 > -
答
一般而言物管费从公告交房之日起算,即使你不入住也要缴纳全额物管费(因为国家已经取消了空置房只收取30%物管费的规定);对于电梯使用费的收取,按照法律规定,电梯属于公共部分,属于该单元全体业主所有,另外按新的物管条例规定“不能因为放弃权利而不履行义务”的规定,一楼的业主也应缴纳电梯使用费。但具体的操作还是要看你所在城市的行业惯例啦,也有按楼层不同收费的情况。
全部10个回答 >